아파트 전세 계약을 하려고하는데요. 지인이 제가 들어가는 전세금액이랑 기본 세입자의 금액을 비교해보는게 좋다고하더라구요. 기존 세입자분들 전세금은 부동산에 물어봐도 괜찮은가요?

Question

아파트 전세 계약을 하려고하는데요. 지인이 제가 들어가는 전세금액이랑 기본 세입자의 금액을 비교해보는게 좋다고하더라구요. 기존 세입자분들 전세금은 부동산에 물어봐도 괜찮은가요. 제가 처음으로 전세를 얻어서 독립을하니 민감해지더라구요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산에 물어보셔도 크게 문제가 되지 않겠지만 전세보증금의 경우 해당 계약 시점 그리고 현 시세에 따라 변동이 되게 됩니다. 즉 이전 세입자가 계약한 금액이 4년전 시세일수도 있고 그 이전일수도 2년전 시세일수로 있습니다. 아파트 시세가 변화하듯이 전세보증금도 변화게 되므로 기존 세입자의 전세보증금에 큰의미가 없다 사료되고 대신 인근 비슷한 규모의 전세가격 즉 주변 시세가 비교하기에 더 좋을 수도 있다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

그걸 왜 확인하시는지는 잘 모르겠습니다. 이전 세입자 보증금이 현재 질문자님 보증금과 비교해서 크게 확인될 부분은 없기 때문입니다. 말그대로 전세금이 높아졌다면 해당 시세가 오른 것일수도 있고, 반대로 이전임차인이 저렴하게 거주하고 있었을수도 있는 것이고. 반대로 본인 보증금이 더 낮다면 보증금 시세가 하락한것으로 볼수는 있는데 이걸 확인한다고 전세계약의 안전성이 보장되는 것도 아니며, 확인되는 사실도 크게 없습니다. 이런 것보다는 내 보증금이 해당 주택시세대비 어느정도 수준인지를 확인하시는게 더 중요한데, 이는 전세가율에 따라 깡통전세 위험성등을 확인하는데 필요하기 떄문입니다.

그럼에서 이전세입자 및 해당 건물내 임대차 계약을 얼마에 했나 대략적으로 궁금하시면 중개사에게 문의하지 않아도 실거래가 공개시스템을 통해 해당 지번을 입력하면 층별 사세를 대략적으로 확인을 하실수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 중개사 분에게 기존 전세입자의 전세금 정도 물어보는 건 흔한 일이기 때문에 물어보셔도 됩니다.

중개사 분이 말해줄겁니다.

너무 걱정하지 마세요. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산에 기존 세입자 전세금을 물어보는 건 전혀 이상한 일이 아니고, 오히려 많이 하는 확인 방법입니다

다만 개별 세입자의 정확한 계약금액은 개인정보 성격이 있어서 정확히 특정 집의 계약금액까지 알려주지는 않는 경우가 많고, 대신 해당 아파트/평형의 전세 시세 범위를 알려주는 방식이 일반적입니다

Answer 5

기존 세입자의 전세금은 부동산이 아니라 임대인이나 이전 세입자에게 물어봐야 정확합니다.

해당 부동산이 이전 세입자를 중개 했다면 알고 있겠지만 아니라면 모를 수 있습니다.

그리고 이전 세입자의 금액은 사실 크게 중요하지는 않고 지금의 시세가 더 중요합니다.

Answer 6

아파트 전세 계약을 하려고하는데요. 지인이 제가 들어가는 전세금액이랑 기본 세입자의 금액을 비교해보는게 좋다고하더라구요. 기존 세입자분들 전세금은 부동산에 물어봐도 괜찮은가요. 제가 처음으로 전세를 얻어서 독립을하니 민감해지더라구요.

===> 네 가능합니다. 그러나 전 임차인과 보증금을 비교하시기 보다는 가급적 kb시세 또는 공시가격을 기준으로 판단해 보심이 적절해 보입니다.