요즘 전세 대출 이자 내느니 그냥 월세 사는 게 낫나요?

Question

자취방 계약 만기가 다가와서 새로 집을 구해야 하는데요. 예전에는 무조건 전세대출 받아서 전세로 들어가는 게 매달 나가는 돈 아끼고 목돈 모으는 유일한 길이라고 했잖아요.

그런데 요즘은 대출 금리도 만만치 않아서 은행에 전세자금 대출 이자 내는 거나 보증금 좀 낮추고 월세 내는 거나 계산해 보면 매달 고정 지출이 비슷해 보이더라고요. 게다가 깡통전세니 전세 사기니 하는 뉴스도 계속 나와서 소중한 보증금 떼일까 봐 무섭기도 하고요.

지금 굳이 대출까지 껴서 전세를 고집하는 게 맞을까요 아니면 속 편하게 반전세나 월세로 살면서 청약이나 투자를 노리는 게 현명할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.

반면 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 월세의 장점은 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 점이지만, 단점은 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 점 입니다.

최근에는 금리가 높고 대출규제가 심하여 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이며 정부에서는 공공임대주택과 리츠등 임대형 주택 제도를 활성화하려 하고 있는 상황입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세대출을 활용을 해서 대출이자를 계산해보시고 월세와 비교를 해서 좀 더 저렴한 쪽이 더 좋을 수 있습니다.

다만 월 비용이 비슷할 경우는 월세가 향후 보증금 반환에 리스크가 적기 때문에 더 유리할 수 있습니다.

따라서 전세대출 금리와 월세의 월비용을 잘 따져보시는 것이 핵심이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개인의 선택적인 부분으로 뭐가 맞다 틀리다를 구분하기는 쉽지 않습니다. 개인마다 전세대출에 따른 이자부담과 월세부담간 비교하였을때 차이가 있을수 있어 질문처럼 판단하여 월세거주를 선호할수도 있고 반대로 전세대출이 있더라도 이게 더 유리하다고 판단할수도 있습니다. 그리고 사실 전세보다 월세선호가 높아진 이유는 비용적인 부분보다는 전세사기등의 위험성을 피하기위해 다소 주거비용이 늘어나더라도 큰 차이가 없다면 월세로 전환하는 경우가 많은것또한 사실입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세 대출 이자가 월세보다 비싸면 월세를 사시는 것을 추천드리며 전세 대출 이자가 월세보다 저렴하면 전세를 사시는 것을 추천드립니다.

이자 비용에 따라 다를 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

월세와 은행이자를 따져봐서 비슷하다고 하면 저는 월세를 추천 드립니다.

전세의 경우 말씀하신 것처럼 기본적으로 전세사기에 노출될 가능성을 안고 있습니다.

또한 월세로 진행해서 목돈이 묶이지 않는다면, 그 돈을 다른 곳에 투자할 수도 있기 때문에

월세나 이자가 비슷하다는 전제하에 저는 월세를 추천 드리고 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 정말 무조건 전세가 유리하다는 공식이 깨진 시기라서 많은 사람들이 같은 고민을 합니다

금리와 집값 상황 때문에 전세 , 월세는 개인 상황에 따라 달라졌고, 예전처럼 전세가 항상 유리하지는 않습니다

그래서 요즘은 반전세를 많이 활용하는 편입니다

Answer 7

전세의 이점은 전세대출의 이자를 내더라도 월세보다 저렴하다는데 있습니다.

대부분은 아직도 전세대출의 이자가 월세보다는 저렴합니다.

만약 원하시는 집의 시세를 비교했을때 전세대출 이자와 월세가 비등한 수준이라면 전세를 할 이유가 없습니다.

Answer 8

자취방 계약 만기가 다가와서 새로 집을 구해야 하는데요. 예전에는 무조건 전세대출 받아서 전세로 들어가는 게 매달 나가는 돈 아끼고 목돈 모으는 유일한 길이라고 했잖아요.

그런데 요즘은 대출 금리도 만만치 않아서 은행에 전세자금 대출 이자 내는 거나 보증금 좀 낮추고 월세 내는 거나 계산해 보면 매달 고정 지출이 비슷해 보이더라고요. 게다가 깡통전세니 전세 사기니 하는 뉴스도 계속 나와서 소중한 보증금 떼일까 봐 무섭기도 하고요.

지금 굳이 대출까지 껴서 전세를 고집하는 게 맞을까요 아니면 속 편하게 반전세나 월세로 살면서 청약이나 투자를 노리는 게 현명할까요?

==> 임대차유형을 전세 또는 월세여부를 판단하기 위해서는 가급적 매월 부담하는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 9

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

대출 이자 비용과 월세 금액을 비교했을 때 차이가 크지 않다면 고금리 상황에서는 월세나 반전세가 현금 흐름 관리면에서 유리할 수 있습니다. 전세 사기 및 깡통전세 위험이 여전하므로 보증금을 낮추고 월세를 내는 것이 자산 보호와 심리적 안정 측면에서 훨씬 안전합니다. 큰 목돈이 전세금으로 묶이지 않아 청약 자금 마련이나 급매물 투자 기회가 왔을 때 빠르게 자금을 운용할 수 있는 장점이 있씁니다. 저금리 정책 대출을 받는 경우가 아니라면 보증금을 최우선변제금 범위 내로 낮춘 반전세나 월세로 살면서 기회를 노리는 것이 현명한 전략입니다. 정리하자면 월세 반전세 추천은 대출이자와 월세 차이가 10% 내외라면 리스크 관리와 투자 유동서을 위해 반전세나 월세를 추천하며 특히 보증금을 소액임차인 최우선변제금 범위 내로 설정하면 속 편하게 자취 생활을 하실 수 있으며 전세를 추천하는 경우는 금리 인하 기대감이 확실하거나 정책자금 대출로 저금리를 받을 수 있는 조건일 때 고려해보시고 이 경우에도 반드시 전세보증보험 가입이 가능한 집을 고르셔야 안전합니다.