답변 내역

평택시 보증금 2천만원에 월세 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요? (10년까지죠?)==> 상임법 적용대상이라면 계약을 갱신하는 경우 10년간 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 까지 만 인상이 가능하고 주택으로 사용하는 경우 1회에 한하여 5% 범위 내에서 인상 가능합니다

어떻게 보면 한철 장사라고 할 수 있겠습니다.만약에 여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면대출금을 낼 수 있을만큼의 수익이 날 수 있는지가 궁금합니다.==> 상기 내용 만을 가지고 수익규모를 확인할 수는 없습니다. 매도인에게 세금계산 신고내용을 가지고 판단해야 합니다.

SH 행복주택 서류제출대상자로 선정되었는데 신청내역을 다시 확인해보니 월평균소득을 '전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100%이하(2인가구의 경우 가구원수별 가구당 월평균소득의 110%이하)'로 체크했는데 저는 맞벌이 2인 가구라 120%로 선택했어야 하는 것 같습니다.서류제출시 유의사항에 '서류제출 대상자에 선정되었어도, 신청자격 및 우선공급 순위착오, 배점누락 등의 착오입력 또는 청약 시 입력한 내용과 저출서류 내용이 다르거나 허위신청(입력)으로 인한 당첨 취소 등의 불이익이 있을 수 있다'는 문구가 있는데, 서류를 제출해도 기존 신청내역 오기재로 인해 결격되거나 할까요?==> 신청서류 중 소득범위를 잘못 기재하는 경우 탈락될 수 있습니다. 따라서 잘못기재한 것이 확실한 경우 담당부서에 전화를 하여 수정하시는 것이 적절해 보입니다.

집 매도 잔금일에 등기권리증 넘겨줄때요.등기권리증 서류 보니까 제가 집 살때의 계약서,취득세, 기타등등 영수증 같은 서류가 많던데, 잔금일에 이거 다 매수인에게 주나요??전 어떤거 챙기면 될까요?==> 그렇지 않습니다. 등기권리증에 스티커 부착된 경우 번호 만을 확인하시면 되는 사항이고 이러한 스티커가 없는 경우 첫 페이지를 매수인 측에 넘겨 준 후 나머지 서류를 가지고 있어야 합니다. 양도소득세 신고시 필요합니다.

서울 송파구 아파트 계약할려는데 거주의무해하는 조정지역인가요 아파트는 6억 미만이에요 우선은 전세끼고 사야해서요.서울은 전지역이 조정대상 지역인가요 ㆍ평수 상관없나요?==> 송파구 지역은 대부분 토지거래허가 지역입니다. 이 지역에 부동산을 매입하는 경우에는 실거주 입주의무가 있습니다. 이러한 경우 허가일을 기준으로 3개월 이내 입주해야 합니다. 또한 주담대 대출을 받은 경우에는 6개월 이내 입주해야 합니다

안녕하세요. 춤추는파란타조296입니다.627부동산대책발표가 서울 전.월세에 미치는 영향으로 연일 뜨거운데요. 왜 전세값이 오르거나 전세가 사라지는건지 설명해주실분 계신가요?==> 현재 6. 27 부동산 대책 발표이히 전월세 시장에 영향을 미치지 않고 있지만 대출이 제한됨에 따라 전월세 시장에도 영향이 미칠 것으로 예상되고 있습니다. 그러나 현재까지 전월세 시장에 영향이 미칠 것으로 예상되고 있지만 큰 변화는 없습니다.

627 대출규제 이후로 시장에 큰 변화가 생긴 거 같은데 특히 이번 규제는 수도권 위주의 규제였잖아요.보통 대출규제를 하면 효과가 바로 나타나고 특히 거래량이 감소한다고 하는데 실제로 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?==> 6. 27 대책발표이후 서울시내 부동산 거래량이 감소되었고, 가격도 하락되는 효과를 발휘하고 있는데 이러한 효과가 지속될지 여부는 계속해서 눈여겨 봐야 하는 사항입니다.

1. 전대차 계약 종료시에 다시 전차인이 전출을 하고 전대인(임차인)이 전입신고를 하면, 임차인의 권리가 이전과 동일할까요?==> 그렇지 않습니다. 전입한 날을 기준으로 다음날부터 대항력이 발생됩니다2. 전대인의 전출 없이 전차인의 전입신고도 가능할까요? (1가구 2세대) 그럴 때의 문제가 생길 여지도 있을까요?==> 가능하지만 사전에 관할 동사무소에 문의하여 보시기 바랍니다

남양주 위치한 2억대 22평 자가 아파트 입니다.안방과 드레스룸 같이 사용합니다.관리비는 17만원 정도이고 생활비와 관리비 포함하여 얼마가 적당할까요?==> 주변 시세 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 발생한 비용이 2분의 1정도 청구를 하시는 것이 적절해 보입니다

계약서를 다시 쓰게 되면 그 복비는 저희 부담이 아닌게 맞죠?==> 개업공인중개사와 협의가 우선이고 이러한 경우 통상 임대인이 부담하게 되는데 사전에 확답을 받으시는 것이 적절합니다.그리고 은행 이자비용도 집주인이 내줘야되는게 맞는건지랑, 이사비 등 저희가 위로금을 받을수 있는지 궁금합니다.==> 임대인 때문에 연장이 되는 만큼 가능합니다