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매매약정 특약 및 대출 특약 안넣어도 되는지 궁금해요
매매약정시 주담대(보금자리론) 한도미달 또는 대출 미승인날경우 계약금(약정금) 반환 특약 넣어달라고 해도 될까요? 아니면 대출 예상조회시 동일하게 금액이 나올거니 특약 안넣어도 무방한가요?==> 특약조건으로 가능하지만 사전에 주거래 은행에 문의를 한 후 진행하심이 적절해 보입니다.다른 매물 있으니 보여주신다며 한상태이고 약속은 안했어요..아파트 앞 부동산이며 단지앞에 나란히 부동산이 3~5개 붙어있어요. 그분들은 다 대출특약 싫어하고 그런거 같더라구요. 어찌하면 좋을까요?==> 설득을 하시는 수 방법 밖에 없습니다그냥 믿고 대출 특약안넣고 매매 진행해도 될까요?아래 조건입니다.==> 큰 문제가 없어 보이지만 사전에 대출 가능한 금액을 확인한 후 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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지방 다주택자는 양도세 중과랑 무관한건지 궁금합니다.
현재 정부에서 다주택자 중과 유예를 중단한다고 하는데 지방의 다주택자는 상관이 없는건지 궁금합니다. 다시 정부에서 부동산 관련 옥죄기를 시작할 모양인데 걱정이네요.==> 지방의 다주택자도 포함됩니다. 예외대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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오래된 빌라도 전용60미만 6억이하면 다주택에서 제외되나요.
서울쪽 오래된 빌라도 전용60미만 6억이하면 다주택에서 제외되나요. 20년된빌라인데여. 전용 작고 매매가 6억 미만이면 다주택 주택수에서 제외인가요.===> 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 6억 원 이하 (수도권 기준) 중 이 조건을 충족하는 경우, 해당 주택은 종합부동산세 주택 수 산정에서 제외될 수 있습니다. 즉, 오래된 빌라라도 전용면적이 작고 공시가격이 6억 원 이하라면, 다주택자 판정에서 빠질 가능성이 큽니다. 따라서 현재 세부적인 지침이 나오지 않는 만큼 시간을 가지고 기다려야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세계약 만료 후 이사 전 공백기간 관련 전출신고 질문
질문 1. 전세 보증금 반환 및 신규 세입자 입주 예정인 2월 9일에 별도 전출 신고를 해야 하나요? 해야 한다면 다른 집으로 전입신고 하면서 자동적으로 전출이 된다고 들었는데, 전출신고만 따로 할 수가 있나요?==> 네 가능하고 새로운 임차인이 입주하는 경우 질문자님 주소를 퇴거해야 합니다.질문 2. 전세보증금 반환 받고 바로 다음 날인 2월 10일에 잔금 및 전입신고 예정인데, 이렇게 하루 지나서 전입(전출)신고를 하게 되면 기존에 살던 전세집의 신규 세입자가 받는 불이익은 없나요?==> 임차인과 협의가 필요한 사항이고 하루 늦게 하였다고 임차인에게 불이익이 발생되지 않습니다.질문 3.만약 2월 9일에 무조건 전입신고를 해야한다면, 부모님 집(자가)에 임시주소지로 하루 정도 전입을 해야할 것 같은데, 이 때 제가 받는 정책대출(보금자리론 with 생애최초)의 혜택 및 대출 실행에 영향이 있을까요?(매수할 집과 부모님 집의 지역이 다릅니다)==> 기존에 대출실행이 가능한 만큼 영향이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부모님 주택과 일정기간 바꿔 살아도 되나요.
토지거래 허가 구역내 위치한 부모님 아파트 2채중 한채를 정상 매입 예정입니다.1)그런데 제 아이들 학교등하교 문제로 3년간 부모님과 집을 바꿔 생활해도 될까요? 두 집의 시세는 비슷합니다.==> 가능합니다.2) 허가구역내 주거시설 구입후 일정기간 주거의무와 관계 없읗까요?==> 허가구역 내이고 아파트라면 주거의무와도 관련이 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 세금을 먹이는게 가격을 잡는 역할을 하게 될까요?
부동산에 세금을 먹이는게 부동산의 가격을 잡기 위한 정책으로 보이는데 이 정책이 부동산 가격을 잡을 수 있는 키가 될 수있을지 궁금합니다.==> 단기간에 부동산 가격 안정에 영향을 미칠 수도 있지만 현재 시장 상황은 공급이 부족한 상황인 만큼 이 문제를 해결하지 않고는 현실적으로 부동산 문제 해결이 불가합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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1가구 1주택에 대해 문의 드립니다. 재건축아파트를 ?
안녕하세요, 재건축 아파트를 구입해서 있던중에 재건축이 진행되어서 아파트를 허물게 되면1가구 1주택이 아니라 무주택이 되는 건가요 ?==> 입주권도 주택수에 포함되는 만큼 재건축 사업 중에도 1가구 1주택에 해당됩니다. 즉 무주택자가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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1억이하 아파트 보유시 세금이얼만지요?
공시가격 1억 미만 아파트는 종부세 부과기준에 해당되지 않고 재산세도 공시가격으로 산정되므로 현재 수준에서는 콘 폭의 인상 가능성은 낮아 걱정하지 않아도 되는 사항입니다
경제 / 부동산
1일 전
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이재명대통령의 부동산정책의 효과는
이재명 대통령의 이번 부동산정책으로 인해다주택자들이 골치 아플거 같은데요근데 이상하게 다주택자들을 악마화 한다느니 하며선동하더라고요강남에만 다주택자가 0.8%밖에 안되는데그걸 옹호하는 인간들은 뭐죠?==> 부동산 정책추진은 인위적으로 조정이 불가합니다. 이러한 사례는 문재인 정부 사례를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 현재 시장에서 필요한 사항은 주택공급이 우선입니다. 이 문제가 해결되지 않는다면 양도소득세 중가 만으로 불가하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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보금자리론 프리랜서 소득 관련 (5월 이전 주택 구매시)
현재 사는 집이 4월까지 전세만기라 그때에 맞춰 보금자리론 신청을 하려고 하는데5월 종소세 전이라 이럴 때는 제 소득을 어떻게 증빙해야 하는지 궁금합니다.25년 1월에 퇴사를 하고 작년부터 프리랜서로 일하고 있어서 아직 홈택스에는 25년도 소득이 0원으로 집계된 상태입니다.이럴 경우 25년도 소득 증빙은 어떤 식으로 해야 하는지 궁금합니다.===> 4월에 보금자리론을 신청할 경우, 2024년 소득 증빙 자료로 심사가 진행됩니다. 2025년 소득은 5월 종합소득세 신고 이후에야 홈택스에 반영되므로, 그 이전에는 공식 증빙이 어렵습니다. 프리랜서라면 계약서, 통장 입금내역 등 보조자료를 준비해 두는 것이 유리합니다
경제 / 부동산
1일 전
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