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재개발지역 주택임대사업자 양수관련
재개발 지역 주택임대사업자 매물을 매수하게 되면서 임대사업자 포괄양수를 진행하게 됐는데처음 하는일이라 주의해야할점이 어떤것이 있는지 궁금합니다.===> 1. 해당 주택이 실제로 임대사업자로 등록되어 있는지, 등록유형(단기/장기, 아파트/다세대 등)을 반드시 확인해야 합니다. 등록기간과 의무임대기간이 얼마나 남아 있는지도 중요합니다2. 포괄양수 시 기존 임대사업자의 의무(임대료 증액 제한, 의무임대기간 준수, 임차인 보호 등)를 그대로 승계합니다. 이를 위반하면 과태료나 세제 혜택 환수 위험이 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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분양주택 입주 2년 전세주기 관련(조건부 전세대출)
신축 주택이라도 임차인이 자신의 자금을 이용하여 입주하는 경우 문제가 되지 않고 또한 등기가 된 경우에도 임차인이 전세자금 대출을 받은 후 입주도 가능합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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분양주택 입주 2년 전세주기 관련(조건부 전세대출)
a. 잔금 내돈으로 다 치름. 등기 치고 전세의 경우 : 이경우는 세입자가 전세자금 대출 이용하고 들어올수있는건가요?==> 가능합니다.b. 잔금을 전세금으로 치름 : 세입자와 협의만 되면 가능한 것으로 알고 있고 이경우 세입자는 대출 x 없이 본인 돈으로 만 입주==> 가능합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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2달전 아빠가 돌아가셨고 엄마앞으로 상속받은 논과 집을 바로 팔 수 있나요?
2달전에 아빠가 돌아가시고 시골에서 혼자 생활하시는 엄마가 논과 집을 상속받으셨는데 자식들 곁으로 이사하시려고 하는데요.바로 팔면 세금이 많이 나올까요?혹시 기간이 지나야 세금폭탄 피할 수 있는건지 그러면 그 기간은 몇년인지 알고싶습니다==> 즉시 매도도 가능하고 매도를 한다하여도 양도소득세가 중과되지 않습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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공시지가 확인을 하고싶은데 조회가 되지않습니다
새로지은 아파트로 가는데 공시지가 확인이 필요한데 조회가 되지않습니다청년도약 계좌 특별해지 조건이 5억이하 집인데5억 이하를 입증할수있는 공시지가 확인이 필요한데 방법 있을까요?==> 현재 상황에서 공시지가 확인이 불가하지만 분양가격 또는 최근 실거래가를 기준으로 판단되어야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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3주택자가 소형신축빌라 매수시 종부세 계산
소형신축빌라는 가구수 제외로 알고 있습니다.3주택자가 소형신축빌라 매수시양도세, 종부세 계산에서도 소형신축빌라는 빼주나요?==> 양도소득세측면에서 비과세 판정용 주택 수에서 제외될 수 있지만 종부세는 주택 수 산정시 소형주택을 별도로 제외하지 않습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 계약 질문드려봐요 감사합니다
부동산 계약 질문드려봐요계약한 상황이고 다음주에 잔금주고 다음주 목요일 입주예정인데 집주인이랑 직접 만나서 하나요?== >잔금 정산은 개업공인중개사 책임하에 임대인과 진행되어야 합니다.아님 부동산 통해서 하는걸까요?==> 적절한 순서입니다.담주에 잔금일인데 시간약속이 따로 안되어있는 상황인데 부동산에 연락해서 시간약속 잡으면 되는걸까요?==> 네 그렇습니ㅏㄷ
경제 / 부동산
1일 전
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노량진 본동 8-8 지주택 조합 가입해도될까요
아버지가 노량진쪽 재개발 지역주택 조합원 가입하려고하는데 지금 현재 조합원 60명 정도있고 토지매입 90퍼 정도 되었다고하는데 아무래도 지주택 찾아보니 리스크가 너무 큰 거같아서 주의해야할 점이나 알아봐야할것들이 있을까요?==> 확인해야 하는 사항으로 토지 매입률, 조합원 수와 모집양식, 사업인허가 절차 및 추가 분담금 위험이 어느 정도인지 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경 증액
안녕하세요 지금 HUG버팀목 전세 대출 이용하고 있습니다3월 17일 이사 예정인데 목적물 변경이랑 증액은 이번이 처음 이라서요현재 집 전세가 2억 500만원 (1억 500만원 대출 + 1억)인데 이사가면서보증금 3천만원을 빼야 해서 이삿집을 보고대출을 1억 3천만원까지 (1억 3000만원 대출 + 7천만원, 총 2억)대출 증액을 할까 생각 중 입니다이러면 기존 대출은 목적물 변경을 하고 남은 2천500만원은 신규 대출로 진행이 되나요?==> 신용대출로 진행도 가능합니다목적물 변경이랑 증액 심사가 동시에 진행이 되는 걸까요?==> 네 그렇습니다.아니면 현재 대출을 상환하고 전부 신규 대출을 해야 되는 걸까요?== >상환이 일반적인 원칙입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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서울 토허제 매매약정서 특약 문의드립니다
매매약정서 특약 문의드립니다.서울 소재지 아파트 매매매매약정서 작성 특약주담대(보금자리론) 신청 예정매도자측 부동산1개매수자측(본인) 부동산 2개매매약정서 특약에대출 미승인시 약정금 반환임차인 퇴거 매도인 책임수리된내용 기재 및 매도자확인위 같은 조건을 넣어도 되나요?==> 네 넣을 수 있지만 매도인과 협의후 반영여부를 결정해야 합니다. 통상 매도인은 사전에 확인을 한 후 진행하라고 할 가능성도 높아 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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