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공인중개사는 기출문제 위주로 공부하는 방식이 도움이 되는 시험인가요?
우리나라 자격증 시험들은 문제은행식이 대부분인데공인중개사 시험을 준비할 때도 기출문제 위주로 공부하는 방식이오히려 효율적일 수도 있나요?==> 네 도움이 많이 됩니다. 기출문제를 풀이하여 보면 시험출제 유형을 알 수 있고 꼬으는 문맥 등에 대해서 적응력을 키우기에는 좋은 방법입니다아니면 이론 공부를 위주로 공부를 하고 기출은 간단히, 예상문제를 많이 푸는 방식의공부가 합격에 더 효율적인 방법인가요?보통 어떤 방식의 공부과정으로 준비를 하는 건가요?==> 예상문제와 기출문제는 큰 차이가 없지만 시간이 없다면 예상문제를 많이 풀어보는 방법도 공부에 효율성을 기할 수가 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.12
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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
내년 결혼예정중이고 저는 현재 청년버팀목전세대출받아오피스텔거주중입니다. 여자친구는 lh임대아파트에 살고있다가계약중도해지하여 제가 살고있는 오피스텔에서 같이 살고있습니다결혼후 청년버팀목을 신혼부부버팀목으로 목적물변경하여살려고 하는데 지금 여자친구를 오피스텔로 전입신고 해도현재 대출과 추후 신혼부부버팀목으로 변경시 문제가 있을까요?==> 네 현재 상황에서 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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오피스텔 2년 계약? 따로 상의된게 없는데
최대한 연락 닿는대로 중개사분께 여쭈어보려고 하는데 부동산 곳곳을 다녀봐도 매물이 영 없다고 하고..제가 최대한 빠른 시일내로 입주를 해야하는 상황이라 조금 곤란한 상황입니다.원만하게 합의되서 계약 기간 조정이 일반적으로 가능한지 여쭈어보고 싶어요==> 계약기간 조정은 임대인과 협의를 해서 조정이 가능한 사항이지만 임대인은 통상 주임법에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다. 1년 정도를 거주를 한다면 지금이라도 정중히 말씀드려 조정이 필요한 사항입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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세입자 입니다. 묵시적 재계약 일때 집주인과의 마지막거래 질문좀.
21년도에 세입 하고 난후 23년도에 묵시적 계약으로 살아왔습니다. 그리고 난후 다시 25년도에 또 묵시적 계약으로 넘겨서 4월 10일이 월세 내는날인데 집주인 에게 곧 이사나갈거라고 의사를 밝혀 집주인은 그러면 보증금은 3개월 다채우고 주겠다고 으름장을 놓으면서 말을 합니다 . 이때 궁금한것이 있습니다 .제가 10월 25일 이사할거라고 말한 시점부터 3개월이면 26년 1월25일 동안 살다가 나가야 보증금 돌려밨는데 이사갈 빈집에서 12월에 도배,장판 끝내니까 들어오면 된다고 해서 12월 중에 이사할 예정입니다 . 그런데 본래 살던 집주인과의 게약이 1달정도 안살면 그전 2개월간 월세는 줘도 마지막 한달 안살고 되도 월세 주지 않아도 문제 될건 없는가요?==> 우선적으로 임대인의 의도는 묵시적인 계약갱신인 만큼 법정 종료기간은 3개월까지는 임대인으로서 권리행사를 하겠다는 의미로 보입니다. 이러한 경우 3개월 분 월세까지도 부담해야 합니다.그리고, 집주인이 주방쪽 씽크대 물빠지는곳 스텐레스 쪽 색깔이 변색됬다고 완전 새거처럼 교체 하게 요청하는데신경을 써서 세정제 발라 깨끗이 청소 햇는데도 불구하고 완전한 본래 색깔이 안나오는데 세입자인 제가 씽크대 교체를 해줘야 하는가요?==> 싱크대 교체여부는 자연마모인지?, 인위적 훼손인지를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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부모자식간의 빌라 매매에 따른 리스트
부모님께 21년 10월 노원구의 소형평수 아파트를 증여 받아 증여세 완납하고 2년 실거주 요건도 충족해둔 상태입니다. (현재는 전세 임대를 놓았으며 어머니 명의의 다른 집에 반전세로 거주중입니다)18년도에 취득하여 임대주택사업자 등록 후 기간이 종료된 어머니 명의로 되어있는 양재동의 소형 빌라를 부모자식간 매매를 하려고 하는데 감정평가사의 감정을 받고 해당 감정가의 70% 수준의 금액으로 매매계약을 하면 양도소득세나 취득세 중과, 혹은 증여로 간주되는 등의 문제가 없을지 궁금합니다.(양재동 빌라 3.4억에 취득, 현재 3.3억에 전세 세입자 거주중)==> 현재 실거래가의 70% 수준에서 매매를 한다면 증여로 의심되어 자금출처 등을 소명하는 등 복잡한 과정이 진행될 수도 있습니다. 이러한 경우 가급적 80% 수준을 유지하시는 것이 안전한 거래로 직행될 수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요
우리나라는 가장 큰 문제가 서울의 부동산 문제인것 같아요 그리고 정부에서여러가지 대책을 내어 놓는데요 잡히지 않는데요 그런데 10.15일 정부에서부동산 발표 대책후 거래량이 77프로나 급감했다고 하는데 긍정적인 신호인가요==> 현재 수치 만을 고려할 때 성공한 것처럼 보이지만 수원 권선구, 동탄, 구리시에 급격한 거래가 발생되었고, 특히 서울인 강남 3구 몰림 현상이 심하여 부동산 양극화가 뚜렷하게 일어나고 있어 조만간 부작용도 많이 나타날 것으로 보입니다. 현재는 초기인 만큼 성공여부는 시간을 가지고 두고 봐야 할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.11.12
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전세계약 묵시적 갱신에 의한 자동연장 기간 문의
현재 집에서 8년째 거주중이며, 11.29일이 만료일인데 현재 묵시적 갱신이 된 상태입니다.이런 경우에 대한 질문입니다.1)자동으로 연장된 기간도 2년인지요.(기존 계약기간도 2년이었습니다)==> 네 기존 계약조건되로 자동연장인 만큼 2년기간으로 한 경우 2년연장됩니다.2)만일 그렇다면,자동으로 연장된 기간 중에 세입자가 퇴거 의사를 밝힐 경우 부동산 복비는 임차인, 임대인 중 누가 지불해야 하는지요?==. 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약이 종료되는 만큼 이 기간을 기준으로 이후에는 임대인이 부담해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
지금살고있는집에 4년살고있구요12월에 재재계약을앞두고있습니다근데 처음계약부터 재계약까지는 동일한금액이었고이번계약에서는 5만원올려달라고하시는데제가알기로는 올릴수있는 퍼센트가정해져있어서 한번에 5만원올리는건안되는걸로알고있는데 아는분말로는 그건 재계약까지만 그렇고재재계약부터는 집주인마음이라고..또 나가라고해도 임차인은 나가야한다고하는데이부분이 맞는건지 궁금합니다==> 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사한 상태라면 임대인은 재계약시 주변시세를 고려하여 5%를 초과해서 인상가능합니다. 응하지 않는 경우 임차인은 다른 곳으로 이사를 해야 합니다재재계약은 집주인마음대로 금액을올릴수있고만약 나가라고해도 나가는방법말고는없는건지?? 문의합니다==> 네 없습니다
경제 / 부동산
25.11.12
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전세 재계약후 재계약 시작날짜전에 파기가능 하나요?
2026년 1월10일 상가 전세계약 만기 입니다.2015년 10월에 재계약을 했으나 훨씬 좋은 조건으로 다른상가가 나와서 옮기고 싶은데 재계약 시작을 안했으니 내년 1월 10일에 다른데로 옮길수 있을까요?==> 현재 상황에서 질문자님께서 계약갱신 청구권 행사를 하는 경우 언제든지 계약해제를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 계약해제를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있는 만큼 이를 참고하시여 고민사항을 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.12
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이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데
이사비가 300만원이 들었습니다.그런데 전세 얻고 6개월만에 주인측에서 나가달라고 합니다.집을 팔지 않는다고 각서까지도 쓰고 들어갔는데바로 팔았더라고요 잔금 전에들어가고 나서 6개월뒤 주인이 팔때 본인이 명도하는 조건으로 팔았던데이사비로 100만원을 얘기합니다.==>현재 상태를 고려할 때 임대인의 요구를 거절하시는 것이 적절합니다. 실질적으로 발생한 비용에 추가해서 위로금까지도 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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