김포한강신도시에 5호선 확장이고 예타 통과 삽뜰일 남았는데요.

Question

김포한강신도시에 5호선 확장이고 예타 통과 삽뜰일만 남았는데요.

김포 한강 신도시가 집값이 오를 수 있을까요?

5호선 들어오는 시점에 gtxd도 개통이 되고 현재 김포경전철도 운행되고 있고, 교통이 많이 개선될거 같은데 현재 집값은 지방 수준도 못 되는거 같아요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 5호선 김포·검단 연장 사업(5호선 연장)이 예비타당성조사(예타)를 통과했습니다

지역 교통숙원이 해결될 가능성이 커졌다는 평가입니다

다만 예타 통과 → 착공 → 개통까지는 상당한 시간이 필요합니다

기사에 따르면 개통 시점까지 6년 이상 걸릴 수 있다는 언급도 있습니다

호재가 확정된 것은 긍정적이지만 바로 집값이 폭등할 수준으로 빨리 반영되지는 않을 수 있습니다

GTX‑D 노선 논의도 진행 중이며, 김포에서 서울 핵심 업무지구로 접근성이 크게 개선될 잠재력이 있는 것으로 평가됩니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 철도 호재는 부동산 상승에 도움이 많이 되게 됩니다.

예타 통과 시 그리고 기본 계획 후 착공 시 그리고 실제 개통 시 각각 호재가 반영이 되기 때문에 좀 더 기다려 볼 필요가 있어 보입니다. 하지만 현재 정부의 부동산 규제로 인해서 서울과 수도권을 비롯 전국적으로 부동산 분위기가 좋지 못한 것이 철도호재가 크게 작용을 하지 않을 가능성이 있다고 사료됩니다. 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 양극화가 심화 될 경우 외곽이나 비인기지역의 경우 어느 정도 양극화 영향도 무시하지 못할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

김포한강신도시는 5호선 연장 예타 통과로 교통 호재가 본격화되며 중장기적으로 집값 상승 가능성이 크다고 말씀드립니다.

현재 가격이 지방 수준으로 저평가됐다는 의견에 동의하며 5호선 개통 시점에 GTX-D와 김포 경전철 연계로 서울 접근성이 대폭 개선될 전망입니다.

따라서 시간이 지날 수도 가격 상승 압력이 높아질 것으로 예상합니다.

감사합니다.

Answer 4

김포한강신도시에 5호선 확장이고 예타 통과 삽뜰일만 남았는데요.

김포 한강 신도시가 집값이 오를 수 있을까요?

==> 지하철이 연장되는 경우 통상 부동산가격 상승여력이 높다고 하 수 있습니다.

5호선 들어오는 시점에 gtxd도 개통이 되고 현재 김포경전철도 운행되고 있고, 교통이 많이 개선될거 같은데 현재 집값은 지방 수준도 못 되는거 같아요.

===> 현재는 지방 수준이지만 gtx 등이 개통되는 경우 집값 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

정답은 없습니다만, 수도권의 경우 신축이면 어느정도 상승 요인은 있다 생각합니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?