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오피스텔 소유자는 다주택자? 무주택자?
부모님이 경기도에 오피스텔 2채 보유중이시고 해당 오피스텔로 주택 재산세를 납부하고 계신데,부모님이 오피스텔 2채를 보유하고 있는데, 자녀가 아파트 1채를 구입하려고 하면1) 자녀가 부동산 매매 시 다주택자 기준에 따라 취득세율이 정해지는게 맞나요?==. 부모님께서 오피스텔을 보유하고 있고 이를 주거용으로 사용하는 경우 세무적인 사항에서 주택으로 평가를 받습니다. 그러나 아파트를 구입하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다.2) 자녀가 부동산 매매 시 유주택자의 세대원으로 인지되어 LTV 한도도 다주택자 기준으로만 나오나요?인터넷 찾아보니 오피스텔은 무주택이다 아니다로 너무 말들이 달라서 전문가분들 정보 여쭤봅니다ㅠㅠ.==> 다주택자로 평가받지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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임대차 신고 제대로했는데. 왜 국토부 실거래가에는 아직도 안뜰까요.
반전세 임대차 신고내역 조회해보면 2월말쯤에 신고완료됐다고 나오고 승인완료에 맨아래 신고필증까지 볼수있는데여. 왜 2월말에 신고완료인데 아직까지 실거래가에는 안나올까여.?==> 질문자님께서 정상적으로 신고르 하였다면 기계적인 오류로 인해서 노출되지 않는 것으로 보입니다. 이러한 현상은 가끔 발생되는 문제인 만큼 걱정을 않으셔도 될 사항으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
제가 원룸을 2022년 2월에 1년 거주로 계약했습니다. 그리고 2023년 2월에 그 계약은 끝났으나당시 원룸주도 더 기간연장할거냐는 말도 없고 저도 의사를 표현하지 않은채 월세를 계속 지급하면서 2025년 현재까지 거주중입니다.그리고 최근에 개인사정 때문에 1~2개월 후에 방을 빼겠다고 원룸주에게 말하니,계약기간이 한참 남았는데 왜 갑자기 계약을 끝내냐는 식으로 이야기하더군요. 그러면서 나갈거면 새로운 세입자 찾은 후 계약하고 나가라라는 통보를 받았습니다.계약은 한참 전에 끝났으나 묵시적으로 월세내면서 2년 이상 살았는데 원래 도중에 계약해지를 못하는건가요?==> 우선적으로 현재 질문자님께서 묵시적인 계약갱신인지, 청구권에 의한 행사인지를 분명히 구분해야 합니다. 이조건에 해당된다면 언제든지 계약해지 가능합니다. 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과된다면 계약을 정상적으로 종료시킬 수기 있습니다.제가 새로운 세입자를 찾고 나가는 것이 맞는지요? ==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.03
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청년전세임대주택 지원하려고 하는데 세대분리 해야할까요?
-부모님집안에서 같은 주소로 세대분리가 가능한지? === 불가합니다.-불가능할시 자취하는 친구집에 전입신고하고 세대분리 신청 하면 청년전세임대주택 지원하는한지요? ==> 세대분리는 별도로 임대차계약을 체결해서 전입신고를 해야 합니다.-청년전세임대주택 지금 1차모집중인데 2차모집은 언제 일까요? ===> 모집기관에 따라 결정되는 만큼 해당 기관에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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반전세란 무엇이며 월세와는 어떻게 다른 건가요?
지금까지 저는 월세와 전세만 있는 줄 알았는데 반전세라는게 있다고 하더라고요. 알아보니 반전세도 매달 임대료를 내야 하는 것 같은데 반전세란 무엇이며 월세와는 어떻게 다른 것인지 궁금합니다.==> 반전세라는 개념은 "전세와 월세"의 중간 형태를 의미합니다. 월세를 기준으로 한다면 월세 보다 낮게 전세보다 높은 구조이고 보증금 규모로 한다면 월세보다 크고 전세 보증금보다 낮은 임대차유형을 의미합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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집주인의 동의가 필요한 전세대출이름이 먼가요 이걸안한다고 할려고요
전세금 받는 이유가 오로지 월세 안냈을때1년이나 계약기간까지 기다려주고 집파손상태보고 제하고 내보려고 받는건데집주인동의 필요한 전세대출은 전세금에서 차감을 할수없단 소문을 들어서이럼 전세금을 안받은거랑 같은거같아서요==> 임차인이 대출을 받는 경우 임대인의 동의가 필요하지 않습니다. 그리고 집주인의 동의가 필요한 대출도 전세금에서 차감되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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마음가짐이나 각오보다 환경을 바꾸는게 더 중요하다고 하는데
우선적으로 공부를 하기 위해서는 자택보다는 스터디룸 등에서 하시는 것이 적절하지만 그러한 여건이 되지 않는다면 자택에서 공부를 할 수 밖에 없습니다. 이러한 경우 환경보다 공부를 할려는 마음가짐이 우선이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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임장을 할때 주의해서 확인해야될 사항들은 어떤건가요?
최근 부동산 프로그램을 많이 보고 있는데요.임장을 하려고 할때 임장할 집에 가서 꼭 체크 해야될 사항들에는 어떤게 있을까요?===> 부동산 임장을 할 때 꼭 체크해야 하는 사항으로 "밝기 정도, 내부상태 등"을 우선적으로 검토가 필요합니다. 그리고 외부적인 환경중 위해환경이 없는지를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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등기부등본 채권최고액 관련 궁금한게 있습니다?
등기부등본에 나오는 채권최고액은 실제 채무액의 120프로 정도로 설정한다고 들었습니다.공동주택 공시가격에 2억9천8백이고만약 근저당 금액이 4억4천으로 표시되어 있고세입자가 들어올때 반전세로 조건 하는 경우보증금으로 2억3천 정도를 받고2억3천을 바로 부분 상환하는 조건으로 계약을 하게되면세입자 입장에선 청년 버팀목대출을 받을 수 있는 조건이 되나요?==> 우선적으로 은행 대출을 실행하는 경우 선순위 근저당이 있는다면 버팀목 대출이 실행되지 않습니다. 은행별로 대출지침에 상이할 수도 있지만 선순위 근저당 말소를 요구하는 경우가 대부분인 만큼 이를 먼저 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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최근 건설사 미수금이 크게 쌓이는 이유가 뭔가요?
요즘 부동산 뉴스를 보면 서울은 엄청 오른다고 그러고 건설사들은 미수금이 쌓인다고 하는데 최근 건설사 미수금이 크게 쌓이는 이유가 뭔가요?===.>미수금이란 일반적인 상거래 이외에서 발생되는 미수액 즉 불필요한 비품이나 토지, 건물 등 매출 이외에 처분한 경우 미수액으로 유동자산에 속하는 항목입니다. 미수를 사용해서 보유 중인 예수금보다 많은 금액으로 종목을 매수한 후 보유한 상태로 다음날이 되는 일자에 미수를 빌려 정산되는 일자가 밀려저 미수금이 발생될 수 있습니다. 이러한 것이 발생되는 이유는 경기악하로 인해서 발생됩니다.
경제 / 부동산
25.04.03
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