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분양권 중도금대출승계 관련 문의 드립니다.
분양권 매수 계약 후 12월1일 명의변경 앞두고 있습니다. 현재 살고 있는 아파트는 매도 완료 했으나 매수인이 잔금일을 못맞춘다고 내년 1월말경에 드릴 수 있다고 연락이와 명의변경 시점에 일시적1가구2주택인 상태가 되었습니다. 중도금승계 관하여 걱정되어 알아보니 같은지점 A은행원은 2주택상태면 무조건 불가하다하고 B은행원은 처분계약서와 전입한다고 하면 조건부 가능하다고 답변 하시는데.. 그래도 불안하여 문의드려봅니다 중도금승계불가할경우 분양권매수 아예 못하는건가요? 중도금6회중 3회차까지 실행 되었는데 3회차 현금으로 다 갚고 4회부터는 새로운 중도금대출을 받아 내는 그런 방법도 가능한건가요?(4회실행시점부턴 1주택자입니다) 만약 3회차 금액을 모두 현금으로 납부할경우 모자란 금액은 신용대출받은금액으로 내도 되는지.. 그것도 궁금합니다==> 2주택인 경우에도 기존주택을 6개월 이내 매도하는 조건으로 대출실행이 가능합니다. 중도금 승계여부는 별도로 다시 판단해야 하는 사항입니다. 신용대출로 해결도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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대출 없는 아파트 분양권 전매 시 준비 서류가 궁금합니다.
대출을 받지 않은 아파트 분양권을 전매하려고 합니다.양수자가 나타나면 양도자와 양수자는 어떤 서류나 절차를 준비해야 하나요?==> 우선적으로 분양권 매매계약서를 작성해야 하고, 거래신고 및 소유권 이전신고를 하는 순으로 진행하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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공인중개사와 주택관리사 두개를 취득하면 시너지 효과가 어느정도있나요?
공인중개사와 주택관리사는 현실적으로 자주 마주하는 직업군인 것 같습니다만약 공인중개사와 주택관리사를 둘 다 취득하게 되면현실에서 실제 어느정도의 시너지 효과를 기대할 부분들이 있나요?아니면 둘 다 취득하는 것은 그냥 시간낭비가 될 수도 있나요?==> 두 자격증은 서로 관련성이 적은 만큼 시너지 효과가 크지 않습니다. 그러나 효과를 발휘할 수 있는 부분은 건물 관리측면에서는 다소 활용할 수 있고, 주택관리사 입장에서 입주민과 관리실 등과 다퉁이 있는 경우 이를 활용할 수 있는 법률적 무장이 될 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.11
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근저당 금액이 높은 아파트 매수해도 될까요...도와주세요ㅠㅠ
1. 매도자쪽에서는 중도금 없이 잔금일에 다 처리하자고하는데 중도금 안걸면 저희쪽에서는 좀 불안해서요. 중도금 없이도 괜찮을지 문의드립니다==> 가능하지만 이러한 경우 계약서 작성에서 잔금일까지 가급적 단기간에 처리하시는 것이 적절해 보입니다.2. 채권최고액+전세금+계약금 = 딱 매매가격입니다. 꽉채워서도 문제없을까요?==> 그러한 사항은 문제가 되지 않습니다.3. 안전하게 중도금 장치를 걸어두고싶은데 어떻게하는게 좋은 방법일지 문의드립니다.==> 먼저 계약서를 작성하면서 소유권 이전 가등기를 하는 방법도 있습니다
경제 / 부동산
25.11.11
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월세 계약파기 배액배상 얼마받아야하나요
집주인 과실로 월세 1000/45인 집을 계약파기 당했습니다계약금 100을 준 상태인데배액배상금을 200만원 받는게 맞나요?그리고 중개수수료도 내라고 하는데 임대인뿐만아니라 저까지 내는게 맞나요?==> 네 그렇습니다. 계약조건에 통상 임대인의 사정으로 인하여 계약을 해제하는 경우 배액배상 의무가 있는 만큼 배액을 배상받는데 문제가 없어 보입니다. 임대인은 추가적인 부담없이 배액배상을 하는 것 만으로도 충분합니다. 기타 비용을 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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전기산업기사 또는 기사 vs 공인중개사
비교 불가 라는건 아는데 둘 중 뭐가 취득하기 더 어려울까요? 전기 기사는 자격증중에 최고난의도라 생각해요 공부한 사람은 알겠지만.. 제가 전기 산업기사 가지고 있긴한데 공인중개사 취득 해볼까 생각중입니다 가지고 계신분 조언 구합니다==> 우선적으로 전기산업기사는 이공계계열 자격증이고 공인중개사 시험은 인문계열 자격증이라고 하는 만큼 비교자체가 쉽지 않지만 두 종류 자격 모두 취득하는데 모두 어려운 자격증이라 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.11
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현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?
전세대출을 받게 되서 전세집 입주일에 전입신고를 반드시 하려고 합니다.즉, 소유 빌라 매매 잔금일 하루 전날 전출을 하게 되는데 문제가 없을까요?==> 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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생활안정자금대출로 상가 구입가능 여부
1.상가 구입(약 3억) 대출 가능 여부 - 개인 또는 사업자 등록 후 가능한지==> 가능합니다. 이러한 경우 사업자대출을 받으시는 것이 적절해 보입니다.2.기존 주택에서 생활안정자금 대출 후 상가 구입 가능한지 여부감사합니다.==> 생활안정자금 대출은 1억원까지 만 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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같은 목적물 월세->전세로 새 계약시 전월세 대출
전월세대출을 받아보려 상담중인데 목적물이 같은 경우엔 증액된 보증금에 대해서만 대출이 가능하다고 합니다.월세계약이 종료되고 전세계약을 새롭게 진행하면 보증금 전액에 대해 대출이 가능하다고 알고 있었는데 전입신고가 미리 완료된 상황에서는 불가한것인지 궁금합니다.==> 월세에서 전세로 전환하는 경우 보증금 대출신청이 가능합니다. 그러나 이러한 경우에도 개인별 신용조건 등에 따라 보증금대출규모가 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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사무실 계약 복비 관련 질문이요 급합니다 ㅠㅠ
아빠가 사무실 보증금 500에 월세 30~40으로 계약 하신거같아요 월세금액은 자세히 모르겠고 저 금액 선으로압니다.근데 부동산에서 복비를 50으로 받았습니다.아무리 생각해도 과하게 받은거같은데아빠가 상가건물이 비싸서 그렇게 받은거라고 하는데이해가 안가요 이게 맞는건가요?==> 보증금 500, 월세 30만원을 기준으로 중개보수는 234,000원(부가세 별도)입니다.ㅣ 50만원을 받았다면 초과중개보수에 해당되어 보입니다. 다시한번 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.11
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