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세안고 매매시 확인설명서는 매매일때랑 같이 쓰면되나요??
선배님들 이번에 세안고 매매를 하게되었습니다등기부등본에는 전세권이 따로 없는 상항이고26.7월에 만기일입니다2쪽에 임대차확인사항에 해당없음으로 체크하고3쪽에 10번 실제 권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리 사항에는 머라고 작성해야되나요??==> 다음과 같이 작성하시기 바랍니다ㅣ.임대인에게 권리제한 사항 및 세금체납여부 확인결과 이상없음. 또한 임차인에게 계약서 잔금일자까지 세금 체납정보 및 확정일자 부여현황을 확인할 수 있음을 조언함현 임차인은 보증금 000으로 00. 00. 00일까지 계약기간이고 임차인은 계약기간까지 거주를 하기로 함을 확인함(매도인의 조언임)매도인에게 하자 여부 확인결과 이상없다고 함이라고 기록하심이 적절합니다
경제 / 부동산
25.04.02
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주택청약 해당주택건설지역 구분하는 법.
'해당주택건설지역(대구 동구) or 타지역' 이렇게 선택표기가 돼 있는데,제가 대구에는 쭉 살고 있었지만 계속 남구-수성구-중구 이렇게만 살았거든요... 그렇다면 저는 타지역인가요? 아니면 해당 지역(광역시)에 계속 거주했으니 '해당주택건설지역'에 포함되는건가요? 헷갈리네요 ㅠㅠ 잘 아시는 분들 조언 부탁드립니다!!==> 현재 대구 동구를 해당건설지역으로 정하였다면 중구 등 동구에 속하지 않으면 타지역에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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아파트 매매 잔금날 절차가 궁금합니다
부동산 아파트 매매 계약 후 계약금 넣고 중도금없이 잔금날 대출 실행한 은행 담당자 법무사로 하여금 대출실행과 임대인 근저당권 말소하는 조건으로 한명의 법무사로 대출실행 및 근저당 말소하고 소유권이전까지 맡겼는데 혹시 잔금날에 부동산에 다시 만나는건가요? 아니면 돈만 오고가고 하는건지 절차가 궁금합니다 잔금날 어떻게 하는건지??? 자세히 설명 부탁!!!==> 잔금날 업무처리절차는 다음과 같습니다.등기사항 전부증명서 열람 및 입주 물건 사전 점검이상이 없는 경우 은행 등에 전화하여 잔금을 입금입주후 전입신고 등을 하여 대항력을 유지전입세대 열람원을 확인하여 대출은행에 제출해야 합니다
경제 / 부동산
25.04.01
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전세권 설정, 전세 보증보험 이런거 꼭 해야하나요!?
전세권설정, 전세보증보험 ..꼭 해야 하는지 궁금합니다.전세권 설정은 무엇이고, 전세 보증보험은 무엇인가요? 용어부터가 낯설고 어색하네요 ..== 전세권은 민법 상 물권 중 하나로 주임법에 발생되기 전에 임차인의 보호를 위해서 설정되는 권리입니다. 이 물권을 설정하고 임대인이 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 경매신청까지 할 수 있는 권리입니다. 전세보증보험은 임대인의 파산 등으로 인해서 보증금을 보호받지 못하는 경우 이를 보호하기 위한 보험제도라고 할 수 있습니다. 여건에 따라 가입, 설정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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피시방은 어떻게 수익을 내는지 궁금합니다.
안녕하세요.어쩌라구요입니다.25년쯤에 제가사는 지역에 pc방이 처음 등장했었던것같습니다.그당시 한시간에2000원으로 하다가 점점 가격이 내리더니1000원에서 현재까지 유지가 되고있더라구요.그당시 물가와 현재물가의 차이가 엄청난데 피시방 운영이되는지 신기한데 수익이 나긴하나요?==> 피시방 수입지출 내역을 알 수는 없지만 주변 환경, 피시방 사용비를 고려하여 융통성있게 조정하는 것이 일반적이기 때문입니다. 이러한 행사를 하면서 할수록 피시방은 수지가 악화되는 것이 일반적입니다. 이러한 손실을 방지하기 위해서 피시방에서 휴게음식점을 같이 운영하면서 손실을 메꾸는 방법을 택하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?
간혹 재개발, 재건축 구역에서는 보류지라는 것이 나오잖아요.일반적으로 조합에서 여유분이라고 하는데 재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?===> 보류지라는 것은 재건축, 재개바 사업 진행 중 문제상황을 대비해 예비로 빼놓은 토지를 의미합니다.이러한 보류지를 만드는 이유는 다양합니다. 조합의 실수에 대비하여 권리가 누락되는 분들에게 배당, 현금 청산당하신 분들이 보상 등을 위해서 보류지를 활용하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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주택청약되면 재개발 입주권 없어지는건가요
안녕하세요? 제가 재개발 지역(투기과열지구 아님) 지역 주택을 보유하고 있는데 고촌 센트럴 자이 아파트가 임의공급 무순위 청약이 가능해서 했는데 당첨됐는데 고촌 입주권을 포기했어요. 이런 경우 내가 재개발로 가지고 있는 입주권은 없어지는건가요? 아니면 상관없는 건가요?===> 분양권 당첨과 기존에 가지고 있는 재개발 입주권과는 별개의 개념으로 청약에 당첨되었다하여도 입주권 소유에 변동이 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 투자를 처음 시작하는 사람이 주의해야 할 법적 재정적 사항은 무엇인가요??
부동산 투자를 처음 시작하는 사람이 계약 과정에서 반드시 확인해야 할 법적 사항과초보 투자자가 재정적인 리스크를 최소화하면서 부동산 자산을 안전하게 관리하는 방법은 무엇인가요??===> 부동산 투자를 시작하는 경우 투자자를 눈여겨 봐야 할 사항은 세무적인 측면입니다. 그리고 주의해야 할 사항은 투자 자금 확보라고 할 수 있습니다. 임대인의 입장에서 계약서 작성시 유의해야 할 사항은 거의 없는 것이 현실이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 중개업소에서, 급매 매물을 가지고 있는지 확인은 어려운건가요?
부동산 중개업소에서 인터넷이나 거래 창에 올리지 않고 개인적으로 소유하고 있는 급매나, 경매 물건들이 있다고 하는데, 이걸 알아보는 방법은 무엇이 있나요? 개인적 친분이 필요한걸까요?==> 우선적으로 사전에 주변 중개업소에 연락을 부탁하거나 아니면 전화, 방문으로 확인하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 월세계약서 보증금 낮추고 다시 작성할 때 궁금한게 있습니다!
그럼 다시 확정일자와 전입신고를 다시해야하나요?==> 계약서를 수정한 날자를 기준으로 확정일자(또는 임대차신고)를 다시해야 합니다. 전입신고는 기존에 되어 있다면 추가로 신고할 필요가 없습니다.확정일자를 받으려면 대항력이나 이런것에서 문제가 생길까요..?==> 그렇지 않습니다
경제 / 부동산
25.04.01
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