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전세대출 전세금으로 매매시 동시 진행시 궁금증?
매수인이 전세대출 전세금으로 매매 동시 진행시임차인이 매도인과 전세계약을 하고 승계하는 특약으로 매수인이 매매하는 케이스로 궁금한거는전세입주일 잔금일과 매매 잔금일이 같은날에 동시 진행인데매도인과 전세계약을 하고 승계하는 특약일때도 임차인이 전세대출이 가능한가요?==> 네 가능합니다. 이러한 경우 통상 권리상 문제가 없는지?, 가격이 높게 형성되었다면 보증금 보호에 문제가 없는지 등을 확인하여 대출여부가 판단됩니다.그리고 전세 계약금은 매도인하고 전세 계약을 했으니 매도인한테 보냈는데 잔금때도 전세대출과 잔금을매도인에게 보내야 되는건가요???==> 우선 매도인에게 입금한 후 나중에 매수인과 계약서를 다시 작성해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요
요즘 사전점검할떄 업체 쓴다고하는데 금액이 비싸더라구요~ 사전점검 돈주고해도 전체적으로 다 고쳐주지 않는다고하니 필요성을 못느끼고 셀프로 할려고하는데 어떻게 하면 될까요===> 우선적으로 입주전 사전 점검을 하여도 그러한 부분이 하자여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.셀프로 진행된다면 점검표를 준비하여 점검하시는 것이 우선입니다. 점검표는 인터넷에 많이 있는 만큼 이를 활용하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
부동산 매도용 인감증명서에 매수자의 인적사항을 입력하잖아요?그런데 인감증명서를 발급받은 다음에 확인해보면매수자의 인적사항에서 이름이 성이 A 이름이 BC라고 가정했을때A BC 이런식으로 나오나요? 즉 자세히 이야기하자면 A 띄어쓰기 BC이런식으로요ABC가 아니라 A BC 이렇게 적혀져나오나요?===> 실무자에 따라 붙여서 또는 이격하여 교부될 수 있지만 이러한 경우 두 유형 모두 법률적으로 유효합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트는 뷰나 방향, 층수 중에서 어느 쪽이 가장 가격에 영향을 미치나요?
아파트는 고급아파트인지 아니면 중저가 아파트인지 분류되는 것도 중요하지만 뷰나 남향 또는 북향 등의 방향, 그리고 층수 등 중요한 요인들이 더 있을 텐데요. 제가 대표적으로 생각나는 것은 뷰, 방향, 층 정도 되네요. 혹시 아파트의 가격에 어떤 점이 가장 영향을 미치나요?==> 아파트 가격에 영향을 미치는 것은 동, 층수 및 방향이 대부분이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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중문 가격질문 드립니다. 자세히 알려주실분~
지금 패브릭중문 관심이 있는데 가격선을 얼마정도 생각하면 될까요업체 문의해보겠지만 미리 알고 있으면 예산잡기 좋을것 같아서요~패브릭 중문 해보신분 게신가요===> 중문 1개소를 설치하는 경우 약 200만원 정도 내외에서 결정되는 것이 일반적입니다. 이러한 부분을 고려하여 단순히 중문 만 설치하지 마시고 다른 공사와 함께 진행된다면 단가는 많이 떨어질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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산을 부동산으로 가지고 있으면 평지에 비해 장점이 있나요?
우리 나라에는 산주라고 해서 산을 소유하고 있는 사람들이 아주 많다고 합니다. 어떻게 산을 국가 소유가 아닌 민간인들이 그렇게 많이 가지고 있다는 것인지 그리고 그게 매매가 어떤 수요로 이루어지고 있는지 잘 모르겠지만 산이 부동산으로서의 장점이 있나요?===> 통산 산은 특정한 목적, 산림자원 개발 차원에서 확보하는 경우가 대부분입니다. 또한 산은 경사도에 따라 개발이 제한되는 만큼 구입할 때 목적 달성이 가능한지를 검토한 후 구입여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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주택청약 해지해도 될까요?????
재작년에 부모님께 아파트를 증여를 통해 받아 등기이전 후 취등록세를 냈습니다. 그동안 모아둔 주택청약이 이제 쓸모업어진것 같은데 해지할까요 그냥둘까요?===> 질문자님께서 청약저축을 가입했어도 주택을 구입되었다면 가격 등을 고려하려 청약이 가능한 조건도 있는 만큼 이 부분부터 확인이 필요합니다. 그러나 이러한 조건에 충족되는 경우 청약저축을 유지할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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생에 최고 주택구입을 하면 취등록세는 면제가 되나요?
지인의 아들이 생에 최초 주택구입을 하는데 취등록세가 면제가 되었다고 하는데, 면제가 된다고 하면은 주택가격에 따라 다른가요?===> 생애 첫주택을 구입하는 경우 취득세는 200만원 까지 면제대상이고 이러한 경우 3년간 실거주 의무도 발생됩니다..
경제 / 부동산
25.03.28
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베란다 불법시공 위반으로 이행강제금을 내게 되었는데 유지를 하고 싶은데 벌금 금액을 미리 대충 알수있을까요 면적은 압니다
전주인이 위반한건데 누가 신고를 했네요 아랫집 누수문제와 보일러 문제로 벌금이 좀 싸다면 유지하고 싶은데위반면적은 베란다 10.14제곱미터숯불보관공간 1.26 제곱미터 입니다. 숯불보관공간은 철거해도 상관없지만 철거를 하게된다면 베란다와 숯불을 함께 해야해서 아직 둘다 위반중인 상황입니다.베란다 벌금과 숯불 벌금을 각각 대충이라도 알수있을까요===> 상기내용을 위반한 면적, 부분을 고려할 때 중요부분 위반이 아닌 만큼 적발되는 경우 원상복구가 우선이고 그럼에도 이행하지 않는다면 이행강제금이 부과됩니다. 현재 상황에서 정확이 파악이 곤란하지만 대략 연간 50만원 정도 에상됩니다그리고 벌금은 1년에 2번내는게 맞나요 제가 말한 벌금은 이행강제금을 말하는 것입니다.==> 최대 2회가 맞습니다
경제 / 부동산
25.03.28
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재건축 분양권 프리미엄이 생기는 시기는 보통 어떻게 되나요
안녕하세요 의왕에 재건축 분양권을 가지고 있는데요재건축 분양권 프리미엄이 생기는 시기는 보통 어떻게 될까요 의왕지역 양도소득세은 어떻게 될까요==> 재건축 분양권에 프리미엄이 발생되는 지역은 사업진행 속도에 따라 점진적으로 상승하는 구조입니다. 따라서 재건축 전반적인 과정에서 발생된다고 봐야 합니다. 양도소득세는 개인별 여건이 상이한 만큼 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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