청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장

Question

청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장 시 집주인분과 처음 보증금 얘기를 했을 때 안올린다고해서 연장하겠다고 했습니다.

근데 만기가 다가왔는데 갑자기 실제로는 돈안줘도되고 계약서 상으로 천만원 올린금액으로 작성하고싶다고 했는데 이 때 나중에 전세금못돌려받아서 허그에 보증금 요청할 때 실제와 계약이 달라서 못돌려받을 가능성이 있나요.

그렇다면 실제와 계약이 다른걸 허그는 어떻게 알 수있는 방법이 있나요?

문제가 생길 여지가 있으면 계약서도 변동없이 그냥 쓰자고 일단 집주인분이 은행에 알아보라고했는데 은행에 이 내용 그대로를 물어볼수가없으니 이렇게라도 여쭤봅니다ㅠ

Answer 1

청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장 시 집주인분과 처음 보증금 얘기를 했을 때 안올린다고해서 연장하겠다고 했습니다.

근데 만기가 다가왔는데 갑자기 실제로는 돈안줘도되고 계약서 상으로 천만원 올린금액으로 작성하고싶다고 했는데 이 때 나중에 전세금못돌려받아서 허그에 보증금 요청할 때 실제와 계약이 달라서 못돌려받을 가능성이 있나요.

그렇다면 실제와 계약이 다른걸 허그는 어떻게 알 수있는 방법이 있나요?

==> 현재 상황에서 인상된 금액 만큼 임대인에게 청구할 수 있는 만큼 보증보험에 가입을 하는 경우 보증보험을 못받을 확률은 거의 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집주인이 계약서에만 보증금을 1,000만 원 올려 적고, 실제로는 올리지 않겠다고 제안한 것은 허위계약으로 적발될수도 있습니다

HUG는 계약서 외에도 입금내역, 임대차신고 등 다양한 자료로 검증 가능합니다

나중에 전세보증금 반환 보증(HUG 보증)을 청구할 일이 생기면, HUG는 계약서 기준으로 판단합니다

하지만 실제로 송금된 금액이나 임대차신고 내용 등과 계약서 내용이 다르면 보증금 전액을 못 받을 위험이 있습니다

그러니 되도록 있는 그대로 계약하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세계약서와 실제 거래금액이 다르면 향후 대출 연장이나 보증금 반환 시 문제가 생길 수 있으니 계약서 금액은 실제 거래금액대로 하는 것이 안전하며 허그 측에 사전에 문의해 확인해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 보증금 금액을 올리게 되면 재계약서 작성을 하시는 것이 좋고 또한 확정일자도 받아야 증가분에 대한 우선변제권이 새로이 생성이 되게 됩니다. 또한 허그 보증가입금액 대비 증액분이 있기 때문에 보증보험사에도 문의를 해 봐야 하게됩니다. 증액분에 대한 보증보험 변경에 대해서도 살펴 봐야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

계약서와 실제 보증금 차이는 전세금 반환과 허그 보증금 청구 시 문제가 되실 수 있으며 허그는 계약서 기준으로 보증금을 지급하므로 실제 낸 보증금보다 더 받기 어렵습니다.
계약서 금액과 실제 지급액이 일치하도록 하시거나 계약 변경 없이 진행 시 책임 문제에 대비한 서면 합의를 해두시는 것이 좋을 거라 보여집니다