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이번에 국회의원 박홍근이가 위반건축물
양성화. 건축규제완화. 방침확정 이라고 현수막에도 걸려있던데 이게통과가 된건가요?...어떡해 알아볼수있을까요?==> 관할관청 주택과, 건축과에 문의해서 확인을 하시는 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.11.10
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수도권 비규제지역 2주택자 전세퇴거자금대출 가능여부
수도권 비규제지역인 경기도 군포시와 경기도 광주시 아파트를 소유하고 있습니다.경기도 광주시 아파트는 현재 세입자가 살고 있습니다.세입자 퇴거 시 전세보증금을 반환하기 위해 전세퇴거자금대출을 받고 싶은데 가능한가요??세입자 전세계약 및 전입이 6.27 대책 이전임임대인으로서 매수 시점도 6.27 대책 이전임대출 관련 규제 및 후속 뉴스들이 많아 따라가기 어려워, 아하에 질문 남깁니다.===> 질문자님의 조건을 보면 전세퇴거자금 대출이 가능할 가능성이 높아 보입니다. 그러나 은행별로 심사기준이 다를 수도 있는 만큼 사전에 대출은행에 방문해서 상담을 받아 보신 후 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.10
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고1인데 진로가 명확하지 않습니다.
제가 중2때부터 경영학과를 지망했었는데 고1때부터 생기부를 경영으로 채워가던중 내가 좋아하는건 뭘까라고 생각하게 되었는데 저는 도시들의 특색을 찾고 신도시를 알아보거나 집값을 알아보고 그에대한 정책 알아보기등이 재미있고 주식을 하고 기업의 상황을보거나 국제정세나 정치에도 관심이 있는데 경영이 맞을까요, 부동산학과가 맞을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 부동산학과도 맞을 것으로 보입니다. 이러한 생각은 대학 지원신청시까지 자주 바뀔 수도 있는 만큼 섣부른 판단을 하지 마시고 계속해서 학업에 열중하면서 신중하게 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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원룸 퇴거시 한달전쯤 통보한다고 하면 법적으로 문제 되는 부분이 있을 까요?
처음 자취해봐서 잘몰랐는데 2달전쯤에는 이야기 해주는게 맞다고 하더라고요2달전에 말안하면 암묵적으로 연장된다고 하고요그래서 계약서 찾아보니 "연장시" 2달전에 공인중개사 한데 말을 해줘야 한다라는 특약이 있는데이 정도면 문제없을까요??==> 원룸 계약해제는 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 남는 사항에서 진행되어야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 묵시적인 계약갱신에 해당되고 이러한 경우 자동연장됩니다. 자동연장이 되어도 임차인은 언제든지 계약해제를 할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.11.10
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신혼부부 디딤돌 대출,,분리세대를 해놓지 않은 상태에서 혼인신고+매매 집계약 해버렸어요 도와주세요..
1. 세대분리를 하기 전 이미 혼인신고+집 매매 계약 까지 한 상태에서 뒤늦게 세대분리를 하고다시 대출 심사 넣는게 가능한지==> 우선 심사결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 세대분리는 잔금실행 이전까지 해도 문제가 되지 않습니다. 이러한 사항은 대출은행에 통보를 해야 합니다2. 위 내용이 가능하다면 세대분리를 그냥 원룸사는 친구집으로 해도 되는지==> 무주택세대주를 요구하는지 추가적인 확인이 필요합니다.3. 그 친구집이 매매 계약한 주거지가 아닌 타지여도 괜찮은건지==> 괞찮습니다.4. 세대분리를 남편과 제가 같은 주소(원룸)에 해도 되는지==> 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.10
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월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!
1. 2022년 5월에 1년 계약함2. 2025년 3월에 3개월뒤 이사한다고 임대인에게 통보함3. 2025년 6월에 직장 사정으로 이사 취소함. 거주중인 집도 계약자가 없어 집주인도 승인근데 이 과정에서 집주인은 1년 더 계약 연장으로 받아들임.계약서를 재작성 하거나 하진 않았음.이럴경우 묵시적 갱신 지속으로 보나요? 아니면 1년 재계약으로 보나요?==> 현재 상황에서 서로가 합의에 따라 1년 연장을 하였다면 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않고 1년 연장된 계약으로 봐야 합니다.다시 이사를 가야 하는데 언제 통보를 해야 복비나 보증금 반환에 차질이 없을까요?==> 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 임대인에게 계약해제 의사를 통보해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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이사 온 집에 바퀴벌레가 계속 나와요 도와주세요
우선적으로 이사온 집에서 바퀴벌레가 게속해서 나온다면 우선적으로 원인 규명이 쉽지 않습니다. 이러한 경우 임대인에게 방역을 요구하시는 것이 우선이고 그 후 경과를 보신 후 추가적인 방역요구 등을 하시는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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숙대에서 임대업을 하시고 계신 친정부모님.경제가 안좋으니 임대료를 1년넘게 미뤄지고있고 운영이 어렵다고 나간다고하니 공실이 문제
친정부모님이 거주하시면서 임대업을 숙대에서 운영중인데 사업부진으로 월세도 1년넘게 못받고있고 경제상황이 안좋아 은행에 저당도 잡혀있습니다.전문가님이봤을때 이대로가좋은지 건물을 팔고 다른걸해야할지 아님 재건축을해서 다른용도로(오피스텔?)변경해야할지...위치는 앞쪽에있어 좋습니다.실평수는 25평정도입니다.==> 현재 상황에서 부채정리를 통해서 자산 조정이 필요한 시기로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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만기 4개월전 집주인측 공인중개사가 전세집에 실거주하려한다고 전화가 왔다면 집주인의 의사표시로 보고 묵시적갱신이나 계약갱신은 안된다고 봐야 할까요?
1. 만기 6개월 도달전에 집이 새집주인에게 매도되었고 만기 6개월 시점 도달 전에 집주인이 실거주 의사를 문자로 남김2. 만기 4개월 전 시점에 새집주인의 매수를 도운 공인중개사가 전세만기 일자를 물으려 전화와서(나가는 시점 협의차) 집주인이 실거주할거라 전화상 언급3. 예상컨대 만기 2개월 전 시점까지 새 집주인은 실거주 의사를 추가로 하지 않을것 같음위와 같은 상황에서 만기 2개월 전 시점이 지나서 묵시적갱신을 쓴다고 한다면 실무적으로 어떤거 같으세요?==> 새로운 매수인이 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 자신의 입주를 통보되는 경우 임차인인 질문자님께서는 계약종료일자에 퇴거대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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서울 오피스텔 투자 시 취득중과세(2주택자)
서울 주거용 오피스텔 투자를 하려고 합니다.저는 2주택자입니다.오피스텔 공시지가는 1억이 넘는데 10월 중과세 개편안 대로 다주택자 취득 중과세를 적용하면오피스텔 취득시 3주택자가되어 3배 중과세를 맞게되나요아니면 오피스텔.취득세 4.6퍼센트인가요? 알려주세요. 감사합니다 .<요약>2주택자, 주거용 오피스텔 매입, 공시지가 1억 이상. 취득 중과세여부가 궁금합니다==> 건축물 용도가 주거용 오피스텔이라면 취득세는 12% 수준으로 중과세 대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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