답변 내역

안녕하세요. 최근에 토허제 확대를 앞두고 부동산들이 바쁘게 움직인다고 하더라구요. 집주인들은 급매를 내놓고 심지어 몇억가까이 가격을 낮추는 경우가 있다는데 왜 이렇게 큰 반응이 나오는건가요?토허제가 어떤 제도인지 궁금해요! 그리고 집값 하락에 도움이 될까요?==> 토지허가제를 해지할 당시 해당 지역은 수억원의 호가가 인상되었지만 재지정을 발표한 후 호가가 수억이 내렸습니다. 이러한 이유는 모든 분들이 똘똘한 한 채 선호사상이 있고, 이 지역은 모든 분들이 선호대상이기 때문입니다.

왕복 6차선을 마주하고 있는 대로변에 있는 위치인데이게 코너 집이 아니여서 주차장 확보에 어려움이 있는 위치인데(정확한 위치는 코너집 바로 옆집이긴 합니다.)이런 곳이라면 리모델링 (대수선) 과차라리 부순 다음 신축을 올리는 것 중에서어떤 것이 유리할까요?===> 우선적으로 비용과 효율적인 측면을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 가급적 뼈대만 나두고 리모델링 개념으로 추진하심이 적절해 보입니다.

며칠전 서울시장이 강남 일대 아파트 가격이 급상승 하는 바람에 토지허가제를 다시 묶었는데요. 향후 부동산 시장은 똘똘한 한 채가 나을까요? 아니면 다주택이 나을까요===> 네 맞습니다. 현재 정치상황을 고려할 때 민주장에서 정권을 잡을 확률이 높아 보이고, 이 당에서 정권을 잡는다면 문재인 정부에서 부동산추진하였던 부동산 정책을 추진할 가능성이 높기 때문입니다. 전임 정부에서 다주택자를 위한 세금 폭탄의 기억이 있습니다.

이번에 보금자리론으로 대출받아서 집 구매할려고 하는데 당장은 그 집에서 못 살거 같아서 구매 후 월세 놓을려고 합니다.실거주 의무는 사라졌다 하는데 상관없는거 맞는거죠?===> 네 그렇습니다. 대출조건 및 금리에 따라 상이하지만 실거주의무는 현재 없어졌습니다

요즘 물가도 많이 오르고, 특히 서울의 경우에는 집값이 정말 무시무시한 수준입니다. 그렇다면 연봉 1억 정도가 되면 서울에서 살기에 충분한 수준일까요?===> 네 금액적인 측면에서는 충분한 자금입니다. 그러나 자신의 집을 보유하고 있는지?, 거주장소는 어디인지 등에 따라 선호지역이 있을 수도 있는 만큼 생활 패턴을 고려하여 선정하시기 바랍니다.

말 그대로 한국에서 나이가 들고 난 후에 은퇴를 한다면 살기 좋은 도시는 어디일까요? 서울은 너무 물가가 비싸서 살기가 안 좋을 것 같아서요.===> 한국은 아시아에서 은퇴후 살기 좋은 장소 2위로 선정된 바 있고, 국내에서 은퇴후 살기좋은 장소 중 하나가 5위 부산, 4위 속초, 3위 양평, 2위 서울 1위는 제주도입니다.

세종시에 택지로 약 124평 정도의 토지가 있습니다.그런데 당장은 집을 지을 생각이 없어서 빈터로 유지하고 있는데이런 경우에 이런 토지를 이용해서 수익을 올릴 수 있는그런 방법은 없을까요?===> 우선적으로 토지 주변 상황을 고려하여 주차장으로 사용이 적절한 경우 이러한 목적으로 활용을 조언드립니다. 세종시 교통행정과에 주차장 사용을 한 후 5년이 경과되는 경우 비업무용 토지에서 벗어날 수가 있습니다.

집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요? 다양한 매체들을 보면 미분양 아파들이 엄청많고 매물우 계속 나오고 있던데.. 이러다가 일본따라가는것은 아닌지 걱정됩니다.===>현재 높은 기준금리 때문에 집값이 하락되었지만 탄핵정국이 마무리되는 시점 이후 올 후반기부터는 집값이 서서회 회복될 것이라는 것이 대부분 전문가의 의견입니다. 따라서 현재 시점에서 주택을 구입하시는 것이 최적의 시기라 할 수 있습니다

현재 살고있는 월세집이 묵시적 갱신 상태인데 갑작스럽게 이사를 가야하는 상황입니다.묵시적 갱신일 때 최소 3개월 전에 말씀을 드려야했는데 일주일 전에 말씀을 드렸습니다.이 경우 제가 복비를 전액 부담해야 하는건가요?질문 외에 또 유의할 점이나 체크해야할 부분이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다:)==> 현재 상태에서 임대인에게 계약해지를 통보한 시점에서 3개월 이후에 이사를 한다면 임대인이 중개보수를 부담해야 하지만 그렇지 않고 그 이전에 새로운 임차인이 입주를 하는 경우 질문자님에게 부담을 요구할 가능성이 높은 만큼 사전에 조율이 필요합니다.

전세금을 1,000만 원 더 올리는 계약을 할 경우 최소 24개월은 살게 해줘야하나요? 임대차보호법으로 이 경우에도 2년 계약 이후 일정 기간을 더 살 수 있도록 해줘야하나요? ===> 네 주임법에 따르면 최초한의 임대차계약기간은 2년입니다.월세 전환의 경우는 1년만 계약해도 될거라 생각하는데, 이 경우에도 임대차보호법으로 더 살 수 있도록 해줘야하나요? ==> 임차인이 2년 거주를 주장하는 경우 2년으로 진행도 가능합니다.