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대지지분 11평과 13평인 곳의 재건축 사업성의 치이가 심할까요?
이번에 재건축을 추진하는 단지를 투자에 대한 고민이 크고 공부를 하고 있는데 이 단지에 평형에 따라 작은 평형은 11평 정도고 큰 평수는 13평 정도더군요. 2평정도 차이가 있는데 대지지분 11평과 13평인 곳의 재건축 사업성의 치이가 심할까요?==> 네 감정평가를 하는 경우 건축물 평가지분은 비슷하지만 토지 면적에 차이가 있는 경우 평가에 차이고 발생됩니다.
경제 / 부동산
2일 전
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이중 월세 발생으로 도움이 필요합니다
1. 중개사가 확실하지 않은 정보를 근거로 이사 가능 시점을 안내한 것이중개상 주의의무 위반 또는 설명의무 위반에 해당할 수 있는지==. > 개업공인중개사가 이를 알면서 또는 확인하지 않아 질문자님께서 발생되었다면 배상책임이 발생됩니다. 2. 그로 인해 발생한 이중월세(약 85~90만 원)에 대해중개사에게 금전적 보전 또는 손해배상을 요구할 수 있는지==> 개업공인중개사에게 과실이 있다면 가능합니다. 3. 실제로 분쟁 시 중개사 책임이 인정된 사례가 있는지 궁금합니다.==> 고의, 과실이 입증되는 경우 배상책임이 발생됩니다
경제 / 부동산
2일 전
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서울1채 지방1채 있는 다주택자도 5월9일까지 팔아야되나요.
서울1채 지방1채 있는 다주택자도 5월9일까지 팔아야되나요. 만약 팔아야된다면 지방 아파트 먼저팔아도 양도세중과 포함인가요.===> 네 그렇습니다., 기존 주택을 매도하는 경우 양도차익이 적거나 재산적 가치가 없는 것을 먼저 처분하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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창고 임대하려고 하는데 사업자 등록이 안 된다고 합니다.
월세는 다른 곳보다 30만원 정도 저렴한데요사업자 등록이 안 된다고 하는데요이유가 뭔가요?이런 곳 계약하면 어떤 불이익을 받는지도 궁금합니다.==> 사업자등록이 안된다면 상임법에 따라 대항력 발생이 불가하여 보증금 보호에 많은 어려움이 있습니다. 사업자등록이 안되는 이유는 경우의 수가 많기 때문에 임대인에게 문의해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
3일 전
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서울지 지원 청년 임차보증금 문의합니다
1. 먼저 집을 부동산과 집주인이랑 확인후 보증금 대출을 진행해야하나요?==> 네 그렇습니다. 그리고 계약서 작성시 특약조건에 "00대출이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고, 이러한 경우 계약금을 반환해주기로 함"이라고 반영시켜 진행하는 방법도 있습니다.2. 돈이 없을 경우 아니면 보증금 먼저 대출후 집을 알아봐야할까요?==> 대출 규모 자격 등을 확인한 후 진행하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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다주택자 5월9일까지 안팔면 보유세 폭탄일까요.
이재명 대통령이 5월9일까지 안팔면 버티는 세금이 더클거라 했는데여. 지금 가지고있는데 2주택 합쳐서 10억미만인데여. 5월9일까지 안팔면 재산세 한 3배정도 늘릴까요.==> 현재 세부적인 지침이 없지만 이재명 정부에서 다주택자를 대상으로 보유세를 대폭 인상할 것으로 예상하고 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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서울, 수도권 다주택자는 양도세 중과 이전에 어떻게 집을 팔 수 있나요?
5월 9일부터 다주택자 양도세 중과가 부활한다고 하더군요. 근데 서울 수도권 핵심지들은 토지거래 허가구역으로 묶여있어서 매수자가 실거주를 들어가야하잖아요. 근데 다주택자라는 것은 결국 어떤 매물은 세입자가 있다는 것인데 전월세 만기가 끝나는 것이 아니라면 서울, 수도권 다주택자는 양도세 중과 이전에 어떻게 집을 팔 수 있나요?==> 우선적으로 주택을 매도하기 위해서는 현 임차인과 어느 정도 보상을 한 후 퇴거하는 조건으로 진행이 가능합니다. 그래야 토허제를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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1주택자(서울) 월세로 이사시에는?
현재 서울 도봉구 1주택자로 거주중입니다.육아 문제로 서울 강남구 월세로 이사가려고 합니다.현재 도봉구 집은 매매나 전,월세를 주지 않고 그대로 두려 합니다.강남구 월세로 이사를 갈 경우 전입신고와 확정일자는 필수겠지요?==> 네 맞습니다.주민등록등본?상에는 어떻게 표기가 되는지, 세금적인 문제는 없는지 궁금합니다.===> 전입신고된 주소로 표기됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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자취방 구할 때 공인중개사에게 요구해야 할 것
1. 제가 1년간 살 자취방을 구경할 때나 계약할 때 공인중개사에게 물어보거나 요구해야 할 것이 있을까요?==> 우선적으로 권리사항에 제한이 없는지, 자취방 내부 상태는 좋은 지를 확인해 보시기 바랍니다.2. 들어보니 건축물대장이랑 집주인 등기부등본을 받아야한다는데, 혹시나 거짓이면 어쩌나 해서 제가 뽑으려는데 공인중개사가 집주인의 인적사항과 신분증 등을 전달해줄까요?==>? 부동산을 통해서 열람하시는 것이 우선이고 계약서 작성 전까지 집주인 연락처를 잘 알려주지 않습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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청년 월세지원 대구? 국가? 지원기간
청년 월세 지원을 신청하려고 찾아보는데대구 거주하고 있어서 찾아보니국가에서 지원하는게 뜨고대구도 지원하는게 뜨던데같은 건가요??==> 국가지원과 대구시 지원은 별개의 사안입니다.사글세로 가능한지 물어보려고 하는데국토교통부는 가능하다고 말씀해주셨고대구는 어디에 연락해봐야 할까요??언제부터 신청기간인지도 알고 싶어요==> 신청기간은 지자체별로 상이한 만큼 대구시청 콜센타에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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