답변 내역

만기 전2달이 지났는데 만기 얼마전까지 임차인이이 연락없을시 2년자동연장되나요? 다시 임댜차계야서 써야하나요? 자동연장시 2년인가요? 아니면 임차인이 맘대로 나가도되는건가요?==> 네 그렇습니다. 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 계약은 기존 계약조건대로 자동 연장되었음을 의미합니다. 계약서 다시 작성여부는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 종료시킬수가 있습니다.

안녕하세여? 본계약을 체결하는 것을 약정하는 계약을 매매예약이라고 하는데 이것은 부동산 계약 전 사전 매도자에게 돈을 입금하는 행위를 말하는 건가요?==> 네 그렇습니다. 매매 예약이라는 것은 매매를 하겠다는 조건으로 일정한 금전을 예치해두는 것을 의미합니다.

전입신고를 하면 세대주가 되는 것으로 알고 있는데, 이것이 청약 등에서 기준으로 삼는 세대와는 다른 건가요? 두 가지 종류의 세대가 어떻게 구분되고 어떻게 이를 확인할 수 있는지 알고 싶습니다.==> 나홀로 가정이거나 아니면 가족 중 제일 어른인 경우 세대주로 전입신고가 되는 것이 일반적입니다. 청약에서 규정하고 있는 세대주는 무주택 세대주 및 무주택 세대원으로 구성된 경우 신청대상이 됩니다. 따라서 전입신고 만을 한다고 세대주가 되지 않고 만 30세 이상 또는 그 이하의 나이라도 경제적인 능력이 있는 경우 세대주로 편성됩니다.

잠깐 가게 장소만 빌려서 판매하시는건가요? 폐업한 자리에 속옷이나, 과일, 기타 여러가지 제품들을 반짝 팔고 업종을 닫는 경우가 많은데, 이런 경우는 무엇인가요?==> 떨이 장사로 판매할려는 물건이 소진되면 장사를 접고 다른 곳으로 이동을 하게 됩니다. 이러한 업종은 자유업종에 해당됩니다.

아파트 분양시에 분양권과 입주권이란게 있던데 어떤것이 좋은가요?어떤 이는 입주권을 매매하지 말라 하던데 매매가의 장점이 입주권이 싸던데 궁금해요==> 분양권은 비조합원이 입주할 수 있는 권리를 의미하고, 입주권은 조합에게 부여되는 권리인 점에 차이가 있습니다. 가격적인 측면에서 조합원이 가지고 있는 입주권이 상대적으로 저렴하다고 할 수 있습니다.

2.95억 아파트에 2억 대출 낀 아파트를 부모님께 증여하려고 하는데 증여시 부모님이 1억 대출은 갚고 1억만 대출을 받으면서 증여받을 수 있나요?==> 정상적인 증여 진행이 얼마든지 가능합니다. 증여는 최대 5,000만원까지 가능하고 나머지 금액은 부담부 증여로 진행되어야 합니다.

청년전세임대주택은 전세자금을 지원해주는걸로 아는데내용을 보면 임대보증금과 월세가 나가더라구요전세로 들어가는데도 월세를 납부해야하나요?아니면 전세로 나온집을 월세로 살게 해주는게 청년전세임대주택인가요?그리고 2,3순위는 아예 신청을 안받고 있던데 2,3순위는 매년 초에 지원받나요?==> 반전세인 경우 월세를 부담해야 합니다. 그렇지 않고 전세인 경우에는 주관기관에 대출금에 대한 이자를 부담행 ㅑ합니다. 청년 전세 임대주택은 매우 다양합니다. 전세인 경우도 있고 월세인 경우도 있는데 이자비용은 저렴합니다.

중개업소는 휴업을 6월을 초과할수 없다는데질병.입영.출산 같은 경우는 제외인데육아로 인한 휴업도 인정이 될까 궁금합니다.가능하다면 지자체에 휴업신고할때 1년. 이렇게 신청하는것일까요?==> 개업공인중개사 휴업기간이 6개월로 규정되고 있고 정당한 이유가 있는 경우에는 6개월 추가적으로 연장신청도 가능합니다.

뉴스를 보니까 요즘 신축 아파트들은 조경을 엄청 신경쓴다고 하더군요.하물며 들어가는 나무 하나까지 신경쓴다는데 요즘 아파트가 조경에 신경을 쓰는 이유는 뭔가요?==> 건축법에 녹지면적에 대해서 규정하고 있고 또한 기존 아파트와 차별화 전략에 따라 시골풍을 느낄 수 있는 조경에 많은 관심을 가지고 있는 것이 현실입니다.

1) 혹시 재계약서의 계약날짜가 달라졌을시전에했던 확정일자와 전입신고에 영향을 미치나요?== >영향을 미치지 않지만 월세가 증액된 경우에도 계약서를 수정한 후 임대차신고를 하시는 것이 적절합니다. 나중에 월세세액공제에 반영시킬 수가 있기 때문입니다.2) 보통 재계약을할때 계약한 날짜도 함께 변경이 되나요?==> 네 그렇습니다.