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취득세, 종부세 관련질문입니다. 도와주세요
1. 23년도에 등본상 저(세대주-무주택)+엄마(1주택)된 상태에서 청약이 당첨되어 계약함. 아빠(1주택)이지만 다른지역으로 전입한 상태. 이러한 상황에서 1가구 2주택이며 취득세도 1가구 2주택이라서 1~3%받나요?== 네 그렇습니다. 질문자님의 보유주택은 1가구 2주택이고 비조정지역에서 취득세 중과대상은 1가구 3주택부터 해당됩니다.2. 24년에 와이프랑 결혼하여 혼인신고 함. 와이프는 1주택이고 저도 당첨된 분양권이 있어서 2주택이긴하나 등본상 와이프랑 저랑 따로 주소가 되어있음. 저는 계속 부모님이랑 되어있고 와이프는 기존에 아파트를 구매한곳으로 전입한 상태임. 이러한 상황이면 엄마(1주택)+와이프(1주택)+저(1주택)해서 1가구 3주택인가요?? 아니면 등본상 기준으로 엄마(1주택)+저(1주택)해서 1가구 2주택인가요?==>부부는 동일한 세대로 보입니다. 그렇다면 일시적 3주택에 해당되고 취득세 중과대상이지만 일정기간 내에 매도하는 조건으로 진행하는 경우 중과대상에서 벗어날 수 있습니다.3. 25년 또 청약하여 당첨된 상태여서 계약을 해야되는 상황인데 등본상 엄마(세대주 1주택)+아빠(1주택)+저(1주택)이고 와이프(1주택)는 다른곳으로 거주이며 등본상도 다른곳으로 되어있음. 저는 이러한상황해서계약하면 1가구 5주택 되나요..?===> 해당되지 않습니다.4. 현재기준 종부세는 1세대 기준으로 되어있는데. 저는 1세대를 와이프+저를 1가구를 봐야하나요? 아니면 엄마+아빠+저를 1가구를 봐야하나요?==> 종부세는 가족기준으로 공시가격을 기준으로 12억원 이상인 경우 부과대상입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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당근마켓엔 왜사지도않을거면서찔러볼까요
당근마켓엔 왜사지도않을거면서찔러볼까요 가격을 일단 깍고 그렇게해주겠다는데 왜잠수를 타는걸까요 재미로그러는건지 궁금하네요기분도나쁘고==> 온라인 판매의 단점 중 하나로 지적되고 있습니다. 온라인 영역에서 거래가 이루어 지는 경우 판매자, 매수자 모두 보호를 위하여 정부에서 많은 노력 중이지만 쉽사리 해결되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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농가토지: 76.4n2 농가주택부속부지 106.m2 일때 공시짓가가 160000 일때 대략적인 현시세는 얼마정도 될까요?
농가토지: 76.4n2 농가주택부속부지 106.m2 일때 공시짓가가 160000 일때 대략적인 현시세는 얼마정도 될까요?농가토지: 76.4n2 농가주택부속부지 106.m2 일때 공시짓가가 160000 일때 대략적인 현시세는 얼마정도 될까요?===> 현시세는 공시가격을 기준으로 판단하기가 쉽지 않습니다. 주변 거래시세를 확인해 보시기 바랍니다. 확인하는 방법은 "부동산 디스코"에서 확인 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.23
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월세 계약만기 다가오는데 너무 피곤하네요
운동회갈때 집주인한테 이시간대에 집 못보여준다고 미리 말을 해야할까요?집주인이 자기가 들어가서 보야주겠다 하면 거절해도 되는거죠? 물론 싫어하겠지만요..너무 피곤해서. 11월에 월세내고 이미 다른데가서 지내면서 집주인한테 알아서 보야주라고 할까도 생각중인데 그럼 월세내고서도 집주인이 막무가내로 할거같고. 집을 들여다볼 시건이 많으니 하나하나 걸고 넘어지몀서 이게 뭐야 할꺼같고 집보면서== 집을 보여줄 수 없는 시간을 방문하는 부동산 마다 고지를 하심이 적절합니다,
경제 / 부동산
25.10.23
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네이버 원룸, 오피스텔 중개수수료 계산기 정확한가요?
지금 살고 있는곳 부동산 계약서를 우연히 봤는데 보증금 200/36 으로 계약되어있는데 네이버 중개수수료 계산기에는 200/36 이면 108,800원 으로 나오는데 전 149,000원으로 중개수수료가 나간걸로 되어있는데 제가 덤탱이 당한건가요? 아니면 다른 뭔가가 있는건가요?제가 그리고 새로 계약할곳은 200/38이면 중개수수료 얼마를 줘야 하는 건가요?==> 오피스텔 중개보수율은 0.4%이고 이를 가지고 산정하면 108,800원 정확합니다
경제 / 부동산
25.10.23
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반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,
간혹 보면 반전세라는 게 있던데, 반만 전세라는 뜻인가요? 반전세라는 게 구체적으로 무엇을 의미하는지 알고 싶습니다, 설명해 주세요.==> 반전세도 월세의 일부변형된 형태입니다. 보증보험 가입범위를 고려하여 보증금으로 나머지 차액은 월세롤 하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성 문제 없을까요?
1. 먼저 제 단독명의로 계약했고, 잔금치르기 전까지 혼인신고 예정입니다.2. 제 주식 1억과 주담대 6억, 와이프가 될 사람의 돈 1.77억으로 8.77억의 집을 계약하였습니다. 와이프는 1억을 부모님에게 받을 예정입니다. (혼인예정인 경우 1.5억까지는 증여세 없이 증여가 가능한걸로 알고 있습니다. 이 항목은 어디에 적어야할까요? 현재는 증여 부분에 적고 문구를 남겼습니다.) ==:> 증여함목에 기록해야 합니다.3. 와이프의 나머지 7,700만원은 어디에 적어야 하나요? (현재는 금융기관 예금액에 적어두고 옆에 문구를 적었습니다.)==> 금융기간 예금항목에 기록하시기 바랍니ㅏㄷ
경제 / 부동산
25.10.23
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부동산 계약에서 궁금한게 있어요..!
이제야 봤는데 표제부에 근린생활시설이 적힌 곳은 가지말라고 SNS에서 봤는데 1종 근린생활시설이라고 적혀있던데 어떤 점이 안좋은건가요ㅠㅠ? 보증보험 가입이 어려울 수 있다는데 그게 무슨 의미일까요..?? ==> 근린생활시설은 주거용으로 사용하는 경우 주임법에 따라 보호받을 수가 있지만 보증금 대출, 보증보험 가입이 불가합니다.입주날을 정했는데 계약서를 그 날 쓰자고 하던데 주변 지인이 그렇게 하는게 이상하다고 보통은 입주 일주일전에 계약서를 쓴다고 하던데 이런 경우가 아예 없나요??===? 이러한 행위 만가지고 문제가 있는지 여부를 판단하기 곤란합니다.이건 개인적으로 궁금한건데 중개수수료는 최대 금액에서 좀 더 줄여주시기도 하나요?==> 비주택 중개보수율은 0.9%인데 상호협의해서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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분양권 구매 후 대출 승계를 꼭 해여하나요?
저는 생애최초라 인터넷에서 신청하고자 하는데계약서에 대출 승계를 은행가서 한다는 말이 적혀있어서요. 승계를 안해도 되지요?==> 대출승계여부는 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항이고 반드시 승계의무도 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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만기일 퇴거하려 했다가 일정을 바꾸게됐어요
. 이럴때 제가 만기일월세까지 다 내야하는게 맞는건지싶습니다. 앞서 말씀드린 제 이사일정을 당겼으면 한다는 부분들은 전부 만나서 얘기한거라 기록이 남아있지는 않습니다ㅠㅠ 그냥 이사 일정 대충 정해놓고 연락드린거긴 한데 완전히 제가 멋대로 일찍 나가는것마냥 되어버려서 이게 맞는건지 싶네요.. 월세를 꼭 내야한다면 일정 철회한다고 하고 이삿짐을 천천히 옮기던가 할 생각이긴 합니다. 고견이 필요합니다! 도와주세요!==> 현재 상황에서 만기일까지 기다려 보신 후 이사를 하시는 것이 적절해 보입니다. 만약 만기일까지 집이 나가지 않는다면 법적인 처분권한도 발생되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.23
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