답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 앞으로 만 2세 미만 자녀가 있는 가구는 공공임대주택을 최우선으로 공급받을 수 있는 자격을 갖게 된다고 합니다. 그럼 자녀 1명으로도 된다는 얘기 인가요?==> 불가능하지 않지만 이러한 경우 우선순위가 자녀수, 청약저축에 가입한 기간 등을 종합적으로 검토하여 자격취득여부가 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 강남에서는 공실클럽,온하우스 공실닷컴을 통해 매물을 찾고 중개할수있는데홍대나 마포에서는 어떤 플랫폼을 쓰나요?==> 마포에서 부동산을 한다면 어떠한 플랫폼을 사용하는지 여부는 어떠한 매물을 중점으로 하는지에 따라 판단해야 합니다. 아파트인 경우 매경, 부동산뱅크 등이지만 원룸인 경우 공실클럽, 공실닷컴 등을 주로 사용하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서초에서 가장 큰 단지는 반포자이로 3410가구이고 강남구에서 가장 큰 단지는 강남구에서는 은마아파트로 4424세대입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수요 곡선 그래프가 우하향?인 건 이해가 어느 정도 가는데 공급 곡선 그래프가 우상향인 건 이해가 안 가요 왜 수량이 늘어나면 가격이 올라가죠..?? 이해하기 쉽게 설명해 주세요==> 수요와 공급곡선이 좌우 수요와 공급량을 설명하도록 되어 있고 수요을 기준으로 공급이 부족하면 가격이 상승하는 곡선으로 형성되되고 공급이 충분하면 수요가 충당되는 만큼 감소되면서 서로 대응관계를 수요, 공급곡선으로 표기하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 5과목인가 그런 것 같고법과목도 있던데처음 시작할 때 과목들 중에 어떤 과목의 공부를 가장 비중을 크게 두어서공부를 하는 것이 가장 효율적인 공부방법이 될 수 있을까요?==> 우선적으로 기초과정을 수강하면서 공부하기 쉬운 과목을 고득점 과목으로 선정하시는 것이 적절합니다. 이러한 경우 개인별로 차이가 있는 만큼 본인이 판단해야 합니다1년에 1차 2차 다 합격한다는 목표를 짰을 때초보들이 공부 비중을 가장 많이 가져가야할 과목은 어떤 과목인지 궁금합니다==> 1차에서 민법에 까다롭고 2차에서는 공법에 공부하기 어렵다고 할 수 있습니다. 이러한 과목은 과락이 나오지 않도록 노력해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.개인적으로 59B가 집이 제일 끌립니다만꼭 청약에 당첨되고 싶어서 당첨 확률을 높이려고합니다질문)예비 당첨까지 확률 생각하였을때 생초와 1순위 둘 다 같은 타입에 넣는게 유리한가요아니면 B타입 하나, C타입 하나에 넣는게 당첨에 유리한가요?==> 생애 최초인 특별공급인 만큼 경쟁율이 일반 청약보다 경쟁률이 낮기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.첫 주택을 구매할 때 고려해야 할 중요한 사항에는 어떤 것들이 있을까요???우선 주택 구매전 꼭 체크해야 할 체크 사항이 무엇인지 알고 싶습니다.==> 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 자금 조달계획2. 각종 세금에 대한 문제(취득세, 등록세 )각종 비용(중개보수, 법무사 수수료)권리 및 물건상 하자가 있는지 여부 등에 대해서 중점적으로 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인이 내부 사진 벽이랑 이런거 다 찍어두는지 궁금합니다 어느정도로 찍어둘까요? 만약 나무벽이 훼손되면 그걸 임차인 책임으로 할 수 있을까요==> 주택을 임대차하는 경우 가급적 내부사진을 촬영한 후 보관해두시는 것이 적절합니다. 나중에 원상복구 문제에 대해서 다툼이 있는 경우 해결 실마리가 될 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 어머니가 사망하셨고, 원래 거주하던 전세집을 현재 부동산에 내놓았습니다. 집주인께선 따로 아무말씀없으셨는데 제가 중개비를 대야하나요?? 아니면 따로 말씀 없으셨으니 다음 세입자가 내는건가요?? 그리고 1.5억 짜리 전세계약시 중개비는 얼마가 나오나요??==> 계약기간 중에 이사를 해야 하는 경우 중개보수를 손해배상 차원에서 부담하지만 정상적인 계약종료가 되는 경우 부담의무가 없습니다. 전세보증금 15,000만원인 경우 45만원(부가세 별도)입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 현재 5순위입니다.(보증보험 미가입상태)경매가로 10억(예상)에 팔린다면,근저당 5억에 1~3순위까지만 돌아가는걸로계산이 되는데, 그 이후 사람들은 받을방법이아예없는건가요?==> 현재 시세가 15억이라면 다가구 주택의 낙찰율은 50-60% 수준입니다. 이러한 경우 10억원애 낙찰도 현실적으로 곤란해질 수도 있습니다. 배당순서는 "경매비용 --> 최우선 보증금, 당연세, 임금채권 --> 권리순서에 따라 배당"됩니다.세부적인 사항은 경매사건을 알려주시면 제가 검토해드리겠습니다.현재 임차권등기 설정을 저만 해두긴했는데경매넘어갈때는 임차권등기는 아무의미가없는건가요?==> 권리순서가 중요하지만 임차권등기순서는 중요하지 않습니다