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전세대출 상환일과 주택담보대출 차이가있을때
제가 이사갈 집이 내년 3월 20일 입주고주담대 6억 일으킬 예정입니다현재 살고있는집 전세대출이 와이프 명의로 2억 8천이 들어가있고만기가 내년 4월 5일이고 현재 부부소득은 합산 2억정도라 dsr은 널널합니다1. 주택담보대출은 보통 전세대출 상환조건으로 나온다고들었습니다 ㅜ 이런경우 주담대가 안나올까요..?어떤분은 이렇게 차이가 나는경우가 있어서 일정기간안에 회수하는 조건으로 해준다는 얘기도 있어서요..=> 주담대를 잘 받기 위해서는 기존 전세대출을 상환해야 합니다.2. 와이프명의로 전세대출이 들어가있는거고제 명의로만 주담대를 일으킨다면 상관이없는걸까요...?==> 부부인 경우 제한이 있습니다. 그러나 대출상품 및 개인여건에 따라 달리 해석될 수도 있는 만큼 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 갱신시 5%는 전세 월세 모두 포함인가요?
전세나 월세의 갱신계약시 5% 상한은 모두 기준이 적용되나요?==> 통상 둘 중 하나이거나 아니면 합해서 5% 범위 내에서만 가능합니다. 이를 위반하는 경우 부당이득 반환대상입니다적용된다면 월세는 보증금과 월별 금액이 모두 5% 상한으로 오르는 건가요?전세에서 월세로 변경되거나 반대의 경우는 어떻게 5%를 적용하나요?==> 주임법에 상한선은 있으나 하한선은 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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캄보다아 전세기는 국민 세금으로 충당되는건가요?!
보통 전세기를 이용한 사람들이 그 발생 비용을 나눠서 지불하게 되는게 원칙이라고 하는데 이 경우에는 어떻게 되는건가요? 사실상 채무나 빚에 시달리는 사람들이 이용한 상황이고, 경찰의 경우 업무 차원에서 가게 된것이고, 어떤식으로 정리되는지 궁금합니다!==> 보통 전세기를 이용할 경우 탑승자들이 항공기 임차비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 이는 개인이나 단체가 자비로 귀국하거나 이동할 때 적용되는 방식입니다. 그러나 실질적인 비용부담여부는 부담자의 경제적인 능력을 따라 결정되는 만큼 결손이 발생되는 경우 국가 예산으로 처리해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트를 매수할 때에는 무조건 지상층은 피해야 하나요?
저는 아쉽게도 아직까지 아파트에서 살아보지 못했습니다.주로 빌라나 단독 주택 등에서 거주했는데한 번 정도 아파트로 이사해보고 싶은데무조건 1, 2층 정도 되는 지층은 피해야 하나요?==> 지상층의 단점으로 소음문제, 사생활 침해, 벌레 유입가능성, 일조량 부족문제가 있어 상대적으로 가격이 저럼햔 편입니다. 그러나 아이 키우기가 좋은 면도 있어 본인의 여건을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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4호선 지하철 노선도 옆에 별내별가람역 408 숫자가 있는데 무슨의미에요?
4호선 지하철 노선도 옆에 별내별가람역 408 숫자가 있는데 무슨의미인지 자세히 알려주시면 감사하겠습니다 4호선 지하철 노선도 중에 숫자가 4가 들어가고 나머지 숫자들은 무슨의미인지 너무 모르겠어요 예를들어 4호선 지하철 별내별가람역 408이면 4는 4호선이고 그 다음 08은 무엇인지 자세히 알고싶어요===> 408번 숫자는 노선번호(4), 역번호(08)를 조합한 고유식별번호입니다. 즉 4호선 8번째 역이라는 의미입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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고시원에 짧게 사는것도 전입신고 가능한가요?
고시원에 두달정도 짧게 거주할 예정입니다. (학원 근처)1. 이런 경우도 전입신고 가능할까요?==> 네 사전에 협의, 확인을 한다면 가능합니다.2. 전입신고 하면 부모님과 세대분리 되나요? (만30세 미만 입니다)==> 30세 미만인 경우 경제적인 능력이 있다면 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.19
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아파트 매매 시도중 가계약 해지문제입니다.
상기사항으로 매매담당하는 부동산에 신뢰도가 떨어지고있는데 그냥 가계약금만 돌려주고 매매를 취소할수도있나요?==> 현재 상황 만으로 봐서 취소를 하는 경우 배액배상 의무가 있어 보입니다. 따라서 계약을 해제하는 경우 신중한 판단이 필요합니다
경제 / 부동산
25.10.19
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3개월 후 전세계약 만기일인데, 임대인의 월세 인상요구 관련 어떤 게 맞나요?
3개월 후가 최초의 전세계약 2년 만기일입니다. 임차인은 아파트 전세계약갱신청구권을 행사하려고 하고 있고, 임대인은 5%에 상당하는 금액을 월세로 인상해달라고 합니다.(상세 설명 부탁드립니다.)1. 이때, 아래중 어떤 게 맞나요?a. 임차인은 임대인의 요구에 무조건 따라야 한다.==> 주변 시세를 고려할 때 적절한 수준이라면 응해야 하지만 그렇지 않는 경우 거절 후 서로 협의에 따라 조율이 필요한 사항입니다.b. 5% 인상은 거부하고 5% 이내에서 합의할 것을 임차인이 요구할 수 있다.==> 가능합니다.c. 임차인은 전세계약갱신청구권을 행사하는 것이므로, 인상을 거부하고 2년을 살 수 있다.==> 현실적으로 불가합니다.2. 만일 이번에 5% 인상을 해주는 경우 임차인은 추가로 다시 더 2년을 더 살 수 있나요? (결국 총 6년)==> 총 4년 거주 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.19
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매도시 전세계약 취소 가능여부 문의드립니다
현재 부동산매매업 사업자를 내고 경매로 아파트를 한채 받았습니다12월까지가 1년이내 매도시 세율을 적용받을 수 있는 기간입니다. 매매로 내놨는데 문의가 많지 않은 상황에서 전세 문의는 꾸준하게 오고 있는데요매도 가능시 매도 먼저 하고 매도가 되지 않을 시 본인들이 1월에 전세로 들어와 살겠다는 분이 계셔서 여쭤봅니다위의 내용으로 계약하고 계약금을 받아도 되는건가요?계약금을 받고나면 전세계약이 되는거 아닌가요?==> 네 현재 상황에서 질문자님께서 신속하게 판단을 해야 하는 사항입니다. 이러한 판단시 고려사항은 "어떤 유형이 금융비용을 절약할 수 있는지?"에 핵심을 두고 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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작은 개인 사업을할때 사무실 월세가 좋을까 매매가 좋을까?
현재 개인사업을 하고있고 월세로 사무실을 쓰고 있는데, 추후에 사무실을 매매해서 들어가는게 좋을까요? 아니면 월세로 계속 있는게 현명한건가요??===> 개인사업을 하는 경우 자본에 여유가 있다면 매입을 한 후 진행도 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 어쩔 수 없이 임대차를 하는 수 밖에 없어 보입니다
경제 / 부동산
25.10.19
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