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주택 임대 사업자를 등록하는 것은 어떤 장점이 있나려?
임대 업 소득이 2000만원/년 이상이여서 사업자 등록 하려하는데요. 이것을 등록하면 장점이 뭔지 궁금합니다. 이미 상가임대사업자는 등록 되어 잇습니다.==> 상기 임대사업자로 등록되어 있다면 기존 사업자를 그대로 활용하여도 세무적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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자금조달계획서 작성 질문드립니다.
명의자2는 증여 항목에서 부부와 직계존비속을 둘 다 체크해야 하는 것일까요~?==> 명의자 2가 받은 증여액 1.5억원은 누구에게 받았는지에 따라 체크를 해야 합니다. 부모에게 받았다면 직계존비속칸에, 배우자에게 받았다면 부부란에 체크해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.18
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전세연장계약 시 확정일자는 언제 받는 건가요?
기 전세계약으로 2년 살고 이번에 2년 더 연장하게 되었습니다보증금은 5% 인상하였고 나머지 조건은 동일합니다기존 전세계약 기간 : 2023년 11월 7일 ~ 2025년 11월 6일연장 전세계약 기간 : 2025년 11월 7일 ~ 2027년 11월 5일잔금지급일은 25년 11월 7일까지입니다1. 잔금을 치르기 전 이지만 전세연장계약서를 작성하였으면 확정일자를 받을 수 있나요?==> 네 가능합니다. 계약서를 연장하는 경우 부동산 거래신고관련 법률에 따라 계약일을 기준으로 30일이내 신고해야 합니다. 그렇지 않으면 과태료 처분대상입니다.2. 잔금을 치르고 나서 확정일자를 받아야 하나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 잔금을 치르기 전 이지만 새로 작성한 전세계약서로 대출연장, 보증보험연장을 진행하면 되나요?감사합니다==. 네 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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1년간 월세계약 후에 갱신시점에서 기간조절
2024.03.15-2025.03.141년간 계약했는데, 2026.12.31까지로 추가 연장하고자 했을 때 월세계약을 다시 작성해야 하나요? 만약에 작성해야 한다면 공인중개사에게 연락해야 하나요?===> 월세 계약서 재작성여부는 임대인과 협의에 따라 정해질 수도 있지만 월세 세액공제 등을 위해서는 가급적 기존 계약서를 수정하거나 다시 작성하심이 적절합니다. 다시 작성하게 된다면 공인중개사에게 연락을 취해야 합니다
경제 / 부동산
25.10.18
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나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만
나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만==> 현재 자연인 프로에 나오는 배경은 다양하다고 할 수 있습니다. 자연인으로 생활하는 사람이 토지 등을 구입하여 생활을 할 수 도 있지만 대부분 무허가 건축물에서 생활하는 경우도 있는 것이 현실입니다. 토지를 구매하는 방법은 일반적으로 부동산을 통해서 진행하거나 지자체 프로그램을 이용하여 직구매를 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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부산권 동네는 크게 상관없는데 보증금 100짜리 원룸이 있을까요?
지금은 보증금 300인데 이번에 집안에 축하할일이 생겨 목돈 나갈일이 있어서 보증금을 좀 내려야하는데 부산에 보증금 100짜리가 있을까요? 월세는 상관없습니다 보증금 100으로 뭔갈 바라면 안되지만 좀 깔끔한 집 이었으면 좋겠습니다... 다방이나 직방보면 몇개 있긴한데 워낙 허위가 많아서... 마침 이사 날짜도 다가와서 알아보려 합니===> 현재 상황에서 보증금 100만원 원룸도 있습니다. 이러한 경우 보증금이 적은 만큼 교통여건에 있어서 불편을 감수해야 하고, 내부상태 등에 대한 눈높이를 낮춘다면 얼마든지 찾을 수가 있습니다. 우선 포탈사이트 등에 접속하여 손품을 팔아야하고, 그 다음에는 현지에 방문하여 발품을 팔아야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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전세대출이 있는 상태에서 주택담보대출이 가능한가요?
현재 1억 3천 전세대출을 받아서 4억 3천 전셋집에 거주 중입니다.그런데 이번에 새로 준공된 신축 아파트를 매매하려고 합니다.전세 계약 만료 시점이 아니라 집을 내놓아도 당장 이사를 나갈 수 있는 상황은 아니지만,신축 아파트의 입주지정기간 안에 잔금을 납부해야 해서 집단대출(잔금대출)을 받아야 합니다.이 경우 전세대출이 아직 남아 있는 상태에서 집단대출(주택담보대출)을 받을 수 있을까요?==> 우선적으로 10. 15 부동산 대책 등으로 인하여 대출을 많이 제한되고 있는 상황이고 개인별로 여건이 다양한 만큼 정확한 정보를 얻기 위해서는 가급적 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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10 15 부동산 대책 이후 질문입니다.
10 15 부동산 대책이후에 서울과 수도권 집값이 어떻게 될것으로 예상하고 향후에 어떻게 내집마련을 위해서 대응책을 가져가야 할까요?===> 과거사례를 보면 강력한 규제가 발표되면 단기적으로 거래량이 줄고, 가격이 안정되는 경향이 있지만 중장기적으로는 다시 살아나 반등하는 경우가 많은 만큼 현재 상황에서는 여유를 가지고 시장 상황을 기다려야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
25.10.18
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매도시 잔금달 누수공사이력 숨기고 매매거래 법적조치가능할까요
1. 매도자나 중개사가 누수이력을 알고도 고지하지 않은경우, 하자담보책임이나 손해배상청구가 가능한가요?==> 이를 알고 매도자나 중개사 누수이력을 숨기고 매도를 진행하였다면 민형사상 책임도 가능합니다. 그러나 이러한 입증자료는 질문자님께서 입증해야 하는만큼 아랫층을 잘 설득하여 우선적으로 관련 자료를 잘 설득하시는 것이 적절해 보입니다.2. 예방차원의 공사였다 주장이 고지의무 위반이 면책될수 있나요?(누수업체 서류 시에 누수 확실히 발생하여 조치하여 보험처리했다고 함) 5월 중순 잔금달 5월초에 모든것을 끝냄==> 당시 누수가 발생되었는지 핵심입니다. 발생되고 있었다면 고지의무 위반이 될 수도 있습니다.3. 누수소견서 한장으로 법적으로 책임이 끝나는 것인가요?==> 누수소견서는 누가 발행되는지? 등에 대해서 구체적으로 질문을 하여 주시기 바랍니다.4. 변호사를 선임한다면 어떤 분야로 찾아야 하나요? (부동산/ 민사)==> 민사분야면 충분하지만 발생한 손해가 얼마인지 등을 가지고 신중하게 판단해야 합니다.5. 법적조치보다 우선 원만한 합의를 원하는데 가능하려면 어떻게해야할까요==> 우선 해당 부동산을 통해서 매도인과 협상이 필요해 보입니다.6.매도금이 10억이라는 가정하에 합의금은 얼마가 적절할까요..매도인과 중개인 각각 궁금합니다.==> 우선적으로 손해배상액이 얼마인지부터 파악이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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아파트 전세 살면서 저축과 투자를 동시에 하고 싶은데 전략은??
아파트 전세 살면서 저축과 투자를 동시에 하고 싶은데, 월세부담 때문에 어려움이 많습니다 현실적인 전략이 있으면 알려주세요!!===> 현재 내용을 고려할 때 젊은 세대들이 공통 관심사로 보입니다. 예상되는 전략적 방향으로 저축을 많이 하기 위해서는 지줄구조를 점검하고 전세 보증금을 재조정하여 월세 부담을 줄이거나 더 저렴한 지역으로 이사 고려 등이 필요합니다. 그 다음에 부동산 관련 분야에 관심을 가지기 위하여 부동산 관련 동향에 대해서 관심을 가지기 시작할 시기입니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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