답변 내역

’우‘ 글자가 붙은 주식은 우선주라는 뜻입니다.우선주와 본주의 가장 큰 차이점은 우선주는 의결권이 없다는것입니다.우선주는 아무리 많이 가지고 있어도 회사 경영하는데 아무런 의견을 제시할 수 없다는 뜻입니다.대신 배당률이 조금 높은 편입니다.

아닙니다.반대를 하더라도 찬성한 사람이 많아 동의가 75% 넘으면 조합이 설립되고 그러면 찬성한사람 반대한사람 모두 자동 조합원이 됩니다.현금청산은 조합원이 된 이후에 아파트를 받을지 현금청산을 받을지 정하는것입니다.

만기때 나가는것을 미리 통보했음에도 나가는 당일에 보증금이 미반환되면 임차권등기하고 이사를 해야겠습니다.보증금 미반환되면 바로 그렇게 진행하겠다고 하시면 돈 한푼없이 갭투자한게 아닌 이상 대부분은 어떻게든 돈 마련해서 오긴합니다.

기존 계약이 26년 8월까지인데 3월에 중도퇴실을 하는것이면 내 계약의 종료는 다음 세입자의 잔금일이 내 계약의 종료일이 됩니다.내가 실제 이사를 나가는 날과 다음 세입자가 들어오는 날이 차이가 날때 보증금을 내가 나가는날 기준으로 주겠다고 미리 협의된게 없는 이상 임대인은 다음세입자가 올때 보증금을 돌려주는게 맞고 공과금도 다음세입자가 들어오는 날 기준으로 정산하는게 맞습니다.

마통의 경우 빌리는 날이 1일로 들어가고 다음날 상환했다면 1일치의 이자만 발생합니다.오늘 빌려서(출금) 내일 상환하면(입금) 하루치 이자 나옵니다.

시가총액은 현재 주식의 가격을 발행된 주식수로 곱해서 구합니다.시가총액이 높으면 그만큼 큰 회사일것이라 아무래도 망하거나 하는 위험은 덜하지만 그렇다고 무조건 투자 가치가 높은 것은 아닙니다.투자 가치는 앞으로의 성장 가능성 대비 현재의 시가총액이 낮을때 투자가치가 높은 것입니다.미래가치 1조인 회사의 현재 시총이 1조인것과 미래가치 1000억인 회사의 현재 시총이 500억이라면 후자가 투자가치로는 훨씬 높습니다.

전세가 월세보다 나은 점은 경제적으로 들어가는 돈이 적고 있더라도(전세대출 이자) 월세보다 저렴해서 전세사기등의 위험성을 감수 하고라도 들어가는것입니다.같은 집 컨디션에 전세대출 이자와 월세가 같다면 전세를 선택할 이유가 없습니다.그리고 보통은 집 컨디션이 비슷하다면 대부분은 전세대출 이자가 월세보다는 저렴합니다.

10년을 기간으로 보고 있는데 이제 3개월차에 좀 빠졌다고 무섭다는 감정이 드는것은 비중이 너무 크게 들어간것은 아닌지 돌아봐야 합니다.10년 투자를 목표로 이제 시작했다면 빠지든 오르든 아무런 감정이 없어야 하는 정도의 금액으로 시작해보시기 바랍니다.

어떤쪽을 선택하든 매도인의 자유입니다.작은 부분은 수리 해놓거나 안해놓거나 거래가 되는데에 크게 관계는 없습니다.타일 정도는 비용이 많이 나오는것도 아니고 그거 한다고 해서 집이 빨리 나가거나 하지도 않습니다.나중에 매수인이 문제 삼으면 일정비용 깍아주시면 될 것 같습니다.

임대인과 임차인이 둘이서 연장할 경우는 부동산 중개보수(복비)가 발생하지 않습니다.2개월이면 굳이 부동산 통하지 말고 두분이서 협의해서 연장하면 될 것 같습니다.