답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 중개보수로 정해진 비율이 없습니다.부동산마다 다르며 협의에 따라 다릅니다.보통 10%를 받으려고 하는곳이 많을텐데 그렇게 다 받기는 쉽지 않습니다. 그래서 사전에 협의하고 들어가는 부동산이 많습니다.그외 법에 정해진 중개보수는 별개입니다. 일반적으로 상가는 권리금을 받고 나간다면 만기전에 나가는것이라 임대인의 중개보수를 세입자가 냅니다.그래서 중개보수 + 권리수수료를 합해서 계산합니다.위 계약의 경우에 430만원이면 솔직히 일을 제대로 해줬다는 가정하에 제 기준으로는 적게 부른것 같습니다.권리를 얼마나 깍았는지는 몰라 애매하긴 하지만 보통 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초 2년 계약 - 이후 묵시적 갱신 2년이 상태라면 아직 계약갱신 청구권이 남아 있습니다. 집주인이 실거주를 주장한게 아니라면 계약갱신청구권을 사용하여 연장 가능합니다.집주인분과 관련해서 협의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부는 표제부, 갑구, 을구로 되어 있습니다.표제부는 그 부동산의 면적과 대지권등이 있습니다.갑구는 그 부동산의 소유자의 인적사항이 있습니다.을구는 그 부동산에 소유권외 권리(근저당 및 압류등)가 적혀 있습니다.부동산 거래시 등기부등본 확인은 기본중에 기본입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 증액이 있다면 증액분에 대해 확정일자 받는 정도만 하시면 됩니다.전입은 다시 안하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙대로 하고 싶으시면 부동산에 그렇게 요청을 하시고 어렵다고 하시면 계약금 일부 넣은거 반환해달라고 하세요.법적으로는 대리인이 참석시 인감도장 찍힌 위임장, 본인발급용인감증명서, 대리인 신분증 그리고 당연히 본인 통화 녹취 하는게 정석입니다.하지만 실제로 현장에서 일해보면 통화정도로 확인 후 계약하는 경우가 훨씬 더 많습니다. 저런경우는 대게 부모님이 자식 하나씩 사주고 관리하는 경우가 많습니다. 그런 서류들이 정석이긴 하지만 준비해달라 그러면 그 부동산만 유별나다고 하는 사람들이 많지요.그래서 부동산에서도 강력하게 얘기 못하는 경우도 많습니다. 바로 다른 곳과 계약을 하니까요.전세사기가 많다고 하지만 이런 경우까지 걱정하면 솔직히 부동산도 계약하나 하기가 너무나 어렵습니다.그럼에도 법적으로는 분명히 하자 있는 계약이니 문제가 된다면 질문자님 말씀처럼 될 수 있습니다.마음에 내키지 않으시면 정석대로 요청하시고 안된다 하면 그 이유를 가지고 계약금 반환요청 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 대체로 전세자금대출을 받고 들어가 있기 때문에 금리가 주담대만 높아지는것이 아니라 전세대출에도 영향을 미칩니다.요즘은 지역에 따라 차이는 있겠지만 대체로 전세가 예전보다 잘 안나가고 있는 상황입니다.전세가는 매매가를 따라가는 경향이 있어 쉽게 올라가기는 어렵습니다.월세 또한 전세가를 기준으로 월세가가 정해지기 때문에 쉽게 주인의 이자 부담으로 인해 막 올라가거나 하지는 않을것으로 보입니다.다만 전세보다는 확실히 찾는 수요가 많아져서 많이 떨어질것 같지도 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 임대를 주면서 집을 살 수 있게 해줘야 할 의무가 있습니다.창틀의 누수 같은 경우는 당연히 수리를 해줘야 할 범위의 것으로 임대인이 수리를 안해줄 경우 임차인은 거주가 어려워 계약 해지를 요청 할 수 있습니다.계약이 해지 되면 귀책사유는 임대인에게 있으므로 임차인은 위약금을 요구할 수 있고 통상 그 위약금을 이사비정도로 정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양가도 주변 시세의 영향을 받기 마련입니다.이런 하락세가 지속되면 당연히 분양가도 내려갈것입니다.물가 안정이 경기의 완만한 안정이라고 본다면 부동산 경기도 어느정도 선에서 안정화 될것이고 그 선에서 분양가도 결정될 것입니다.다만 지금 나오는 물량들은 그전부터 계획되어 진행되는 물건들이라 당장 지금 부동산 시장의 영향을 받기는 어렵습니다. 그러다보니 분양가가 높게 느껴지고 미분양도 나고 하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다주택자의 경우 조정지역과 비조정지역에 따라 차이가 있습니다.조정지역의 경우는 다주택자의 장특공 혜택은 없습니다.비조정지역의 경우는 3년에 6%로 15년 보유시 최대 30%까지 적용 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구체적으로 몇년부터 몇년까지 신축이고 준신축이고 구축이고를 나누는 기준은 없습니다.그냥 사람들이 대략적으로 나눌뿐입니다.대략 준공~5년 신축, 5년~10년 준신축, 10년~ 구축정도로 보는데 건물의 상태에 따라서도 다르게 느낄 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!