역전세가 무었이고 왜 하는지 궁금해요

Question

역전세라는게 있던데 찾아보니까 집값이 상승한다는 기대가 있을때 갭투자처럼 한다고 이해했는데 집값하락시에도 역전세를 하는경우가 있더라구요. 이유와 장단점 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

역전세란 본래 주택값이 하락하여 주변 전세시세가 같이 떨어지거나 신규분양 등으로 전세물량이 많아져서, 전세가격이 하락하여 전세 임대차가 잘 되지 않고 다음 세입자를 구하지 못해,

임대차가 만기 종료된 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황이 일어나는 것을 말합니다.

주택값이 오를 때 덩달아 갭투자를 했는데, 갑작스러 부동산 주택시장이 하락을 할 때는 역전세로 곤란을 당하고 손해를 볼 수 있으니, 시황을 잘 따져서 신중한 투자가 요망됩니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

역전세는 선택해서 투자하는 방식이 아니고 부동산 시세가 급격하게 떨어져서 전세보증금보다 매매시세가 낮아질때를 역전세라고 부르는 것입니다.

매매가 10억 집에 전세 7억에 들어갔는데 집 시세가 7억보다 낮아지면 역전세가 됐다고 합니다.

깡통전세나 역전세가 큰 의미는 비슷합니다.

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