경제
역전세가 무었이고 왜 하는지 궁금해요
역전세라는게 있던데 찾아보니까 집값이 상승한다는 기대가 있을때 갭투자처럼 한다고 이해했는데 집값하락시에도 역전세를 하는경우가 있더라구요. 이유와 장단점 부탁드립니다.
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
역전세란 본래 주택값이 하락하여 주변 전세시세가 같이 떨어지거나 신규분양 등으로 전세물량이 많아져서, 전세가격이 하락하여 전세 임대차가 잘 되지 않고 다음 세입자를 구하지 못해,
임대차가 만기 종료된 임차인에게 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황이 일어나는 것을 말합니다.
주택값이 오를 때 덩달아 갭투자를 했는데, 갑작스러 부동산 주택시장이 하락을 할 때는 역전세로 곤란을 당하고 손해를 볼 수 있으니, 시황을 잘 따져서 신중한 투자가 요망됩니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
역전세는 선택해서 투자하는 방식이 아니고 부동산 시세가 급격하게 떨어져서 전세보증금보다 매매시세가 낮아질때를 역전세라고 부르는 것입니다.
매매가 10억 집에 전세 7억에 들어갔는데 집 시세가 7억보다 낮아지면 역전세가 됐다고 합니다.
깡통전세나 역전세가 큰 의미는 비슷합니다.
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