전문가 프로필

답변 내역

매매도 사기가 가능할까요??.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.흔하진 않지만 매매도 충분히 사기가 가능합니다.대리권이 없으면서 대리로 계약을 한다던가 실 소유주가 아님에도 계약을 한다던가 또는 상속이 진행중인 물건이라던가 하는 특수 물건 특수 계약등에서 있을수는 있습니다.다만, 임대차(전월세)보다는 아무래도 경우가 적기도 하고 부동산을 통해서 소유주만 잘 확인하고 거래 하시면 큰 문제는 없으실 겁니다^^좋은 거래 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.23
0
0

월세세입자가 월세가 5개월 밀리면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 돌려주어야지요.다만 5개월 밀린 부분을 내지 않으면 보증금에서 제하고 주시면 됩니다.그리고 그정도 밀렸으면 먼저 나간다고 하지 않아도 내보내셔야 나중에 큰일 치르지 않으실겁니다~
경제 / 부동산
22.07.23
0
0

반전세일 때 계약만료 이전에 이사가면 전세금 기준으로 복비를 낼까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직접 계약하신 월세(반전세도 월세입니다) 기준으로 부담하시면 됩니다.다만, 주인이 임차금액을 조금 변동하여 계약했을 경우 중개보수가 내가 계약한 금액의 보수보다 높아질 수 있는데 이럴 경우에도 보통은 임차인이 부담하지만 그 액수의 차이가 크면 임대인과 협의하여 그 차액은 임대인이 부담하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.22
0
0

전세금 반환 관련 문의입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 전세금을 돌려줘야 하는 경우는 계약이 만기 됐을때 세입자가 나간다고 하면 돌려줘야 합니다.그 외에 계약이 만기되기전에 세입자가 나간다고 할 경우는 다른 세입자를 구해놓고 나가는게 보통이므로 다른 세입자 보증금을 받아서 돌려주면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.22
0
0

전세가격이 매매 가격보다 높게 형성되는 이유는 뭔가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.간혹 그렇게 매매가와 전세가가 역전되는 경우가 있는데 흔한 경우는 아닙니다.서울권 같으면 도심지 오래된 원룸형 오피스텔에서 좀 볼 수 있구요.아무래도 역세권이고 하면 1~2년정도 그곳에서 살고자 하는 수요는 많은 반면에 그들이 그런 집을 내 소유로 사고자 하는 수요는 없는 매물들이라고 볼 수 있겠네요.내 소유로 하는것은 거기서 사는(거주) 것 외에 투자가치를 안볼 수는 없으니까요.
경제 / 부동산
22.07.20
0
0

청약 당첨 취소하고 그 다음에 청약통장을 만들 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장을 만든 것 자체는 바로 하실 수 있습니다만, 그것을 다시 사용하는것은 재당첨 금지 기간이 있어서 그 기간이 지나야 사용 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.20
0
0

부동산이 너무 올라도 문제고 떨어져도 문제인데 금리인상 장점이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 올라가면 부동산쪽에서는 무리한 영끌 매수가 아무래도 어려워지겠지요.가격이 내려간다면 투자 목적으로 보유 하는 분들은 안좋겠지만 매수를 생각하고 계신분들은 좋겠지요.그리고 이번 금리 인상은 사실 부동산보다도 급격한 인플레이션 때문이라 부동산에 미치는 영향까지 고려해서 결정하지는 않았을겁니다.
경제 / 부동산
22.07.20
0
0

이런 경우 원룸 계약이 묵시적 갱신에 해당되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인만 계약해지를 요구 할 수 있습니다.다만, 이런 경우라도 말씀하신대로 3개월뒤에 효과가 발생하니 그 사이에 부동산을 통해서 다른 세입자를 구하지 않는 이상 임대인은 3개월뒤에 보증금을 내어줄 의무가 있습니다.불가피하게 먼저 나가셔야 하는 경우 3개월 월세를 내고 먼저 나오는 경우도 있긴 있습니다.원만히 해결 되시길 바랍니다~
경제 / 부동산
22.07.19
0
0

전세 재계약시 법적으로 몇퍼센트
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 5%까지로 제한되고 계약갱신청구권 사용하는게 아닌 재계약은 서로 협의 가능한 부분까지 증액 가능합니다.혹시 주택임대시업자라면 무조건 5% 제한입니다.부동산 중개보수는 보통 재계약은 처음 계약했던 부동산에서 그냥 써주거나 약간의 비용정도만 받을겁니다.근데 이부분은 그 부동산 사장님 마음이라 정해진건 없습니다.중개보수는 기본적으로 임대인 임차인 모두 지불합니다.임차인이 새롭게 전세대출을 받거나 하는게 아니면 부동산 끼지 않고 두분이서 같은 서류 작성해서 만나서 도장찍으셔서 괜찮습니다.그럼 재계약 잘 하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.18
0
0

임대차3법 4년종료후 재계약시 중개수수료
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 협의 가능한 부분으로 매수를 하신거면 매수한 부동산에 잘 말씀드려서 적정선에서 협의해보시기 바랍니다.보통 전세 연장건은 계약했던 부동산에서는 그냥 해주는 부동산도 많고 약간의 보수만 받는곳도 있습니다.다만, 내용을 보니 기존에 전세대출을 안받다가 받게 되는것인 것 같은데 전세대출의 경우는 은행에서 중개사 직인이 들어간 계약서를 요구합니다.중개사에게 직인은 중개에 대해 책임을 진다는 의미가 강해 보통 직인이 들어가는 계약서 작성시는 보수를 다 받고자 하는 부동산도 많이 있습니다.다만 그 또한 협의는 가능한 부분이니 부동산 사장님과 잘 말씀 나누어 보시기 바랍니다.원만히 일이 해결되시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.18
0
0