답변 내역

임대차의 경우 기본이 2년 계약입니다.대학가나 원룸이 많은 지역 같은 경우는 1년을 요구하는 임차인들이 많아 1년계약이나 단기(몇개월) 계약도 많기는 합니다.계약기간은 강제로 정해져 있지는 않고 임대인과 임차인이 협의로 정합니다.

주식(나스닥 포함)은 오를수도 내릴수도 있는거라 현실적으로 얼마를 확실히 벌 수 있다 이런 개념이 있지 않습니다.크게 오를때 많이 벌고 떨어질때 적게 잃고 하면서 수익을 늘려 가는것인데 세계적인 투자자인 워렌버핏의 수익률이 연평균 20% 정도입니다.일반 개인 투자자가 수십년 투자해서 예금 이자보다 높으면 잘한다고 보시면 됩니다.

나스닥100이나 S&P500에 투자하는것은 정해진 수익이 있는것이 아닙니다.크게 오를 수도 있고 30년뒤라도 오히려 마이너스일수도 있습니다.예금처럼 세전 얼마를 받는다라는 개념이 있는게 아닙니다.

부동산 중개보수의 비용은 매도인과 매수인의 연결, 임대인과 임차인을 연결해서 계약을 원활하게 진행하게 해주는 서비스를 제공하고 받는 보수입니다.일이 수월하게 진행되면 중간에서 할일이 크게 없을때도 있고 복잡할때는 중간에서 많은 부분을 조율해줘야 하는 경우도 있습니다.

스테이블 코인은 실제 화폐와 1:1로 연동된 코인을 말합니다.대표적으로 테더(USDT)가 있는데 테더는 시세가 달러와 1:1로 연동되어 움직입니다.그래서 시세의 등락이 그렇게 크지 않고 전송속도도 빨라서 실생활에도 점점 사용되는곳이 늘어나고 있습니다.

전세는 보증금이 크다보니 많은 임대인들이 다음세입자에게 돈을 받아서 주려고 하기는 합니다.그래서 전세는 법적인 권리를 갖추더라도 결국 돈을 받을때는 임대인이 줘야 받는것입니다.임대인이 돈 없고 다음 세입자 구해지는게 늦어지면 못받는 경우도 많습니다.그게 전세사기(사고)가 되는것입니다.

집을 옮길때 받는 대출(전세의 경우 전세대출)은 이전 집을 나오면서 이전에 받았던 대출을 다 상환으로 하고 다음집에 갈때는 다시 심사를 받아서 새로운 대출을 받는것입니다.

월세가 2개월 이상 밀렸다면 임대인은 계약 해지를 통보하고 계약을 끝낼 수 있습니다.다만, 임차인을 강제로 내보내려면 법적 절차를 밟아야 합니다.어느정도 기간을 달라고 하는것은 임대인이 받아주어야 가능한것입니다.만기가 6월4일이고 그때 퇴거하실 생각이라면 그냥 버텨도 될만한 기간이기는 하지만 그래도 월세는 임대인과 임차인간의 약속으로 가급적이면 내시는게 서로간의 매너라고 봅니다.

향후 금리상황에 따라 다른것으로 미래에 어떤것이 더 좋을지 지금 판단하기는 어렵습니다.보통 가입할때는 변동금리가 금리가 조금 더 저렴하여 대부분 변동금리를 많이 선택하고 금리가 변동되는 년수가 되면 다른 변동금리로 갈아타는게 개인적으로는 낫다고 봅니다.

지금의 전세 사기는 사실 전세사기보다는 전세사고에 가깝습니다.우리나라 전세는 보통 다음세입자에게 보증금을 받아서 이전 세입자에게 돌려주는데 다음 세입자를 구할때 아무래도 시세의 영향을 많이 받습니다.아파트보다는 빌라가 시세대비 전세가율이 높아서 시세가 조금만 빠지거나 해도 다음 세입자를 구하기가 어려워지고 그렇게 상환이 안되면 경매로 넘기더라도 내 보증금보다 낙찰가가 낮을 가능성이 커서 빌라쪽에서 전세사기(사고)가 많은것입니다.