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전세금 돈없어서 새로운세입자가 들어와야 쥴수 있다고 하는데 어떻게 해야할가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험에 가입이 되어 있으시다면 보험을 받는쪽으로 진행하시고 아니시면 경매로 넘겨서 받아야 합니다.일단 내가 1순위가 맞는지 확인해보세요. 그래야 돈을 받을 확률이 있습니다.1순위가 아니면 선순위 금액에 따라 다르겠지만 전액 받지 못할 가능성이 큽니다.일단 만기 이후에 임차권등기명령 신청부터 하시고 보증보험을 받던 경매로 넘기던 진행해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.24
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월세집 세탁기 누수관련 A/S비용 부담은 누가?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의하기에 따라 다르지만 보통 임차인의 사용상 과실이 없고 노후에 따른 수리 비용은 임대인이 부담합니다.다만 그 기준은 개인에 따라 다릅니다.9개월 사용했고 들어올때부터 노후도가 있었으면 일단 임대인에게 요청해볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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계약서 작성 후 계약금 반환 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약전에 짐을 옮기는 것 자체가 계약상 맞지 않는 일입니다.계약상 맞지 않는 추가 조건을 제시 했으니 임대인은 그에 상응하는 중도금 성향의 비용의 지불을 요구한것 같은데 그게 안된다고 해서 계약 해지의 사유가 되지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 계약을 할 때 대출은 언제 받죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출은 계약전에 다 알아보셔야 합니다.은행가셔서 상담하시면 대략적인 사항들을 여쭤보고 된다 안된다 알려주는데상담하면서 말했던 정보들이 나중에 서류로 제출했을때 다르지 않다면 대출이 안되는 경우는 거의 없습니다.대출을 포함한 자금계획은 매수인의 책임이기 때문에 대출이 안된다는 이유로 계약해지는 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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1주택자도 전세 입주 가능한가요?????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.기존집을 세를 주던 비워두던 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 법정 최대수수료 최대 금액 초과
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이상한 부동산이네요.상한액보다 초과해서 받으면 초과보수로 신고 가능합니다.요즘도 그런 부동산이 있다는게 한심하네요.청소비 부분은 합법도 불법도 아닌(법에 정해져 있는게 없음) 양 당사자간의 협의 사항입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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부동산 경매에 참여하기 위해서는 특별한 자격증이 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.없습니다.경매 참여는 돈과 그 부동산의 적정 가치를 알아볼 수 있는 능력이 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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집을 빼야하는데 도와주세요. 세입자가 집을 안보여줍니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 집을 보여줘야 하는 의무는 없습니다.보통 나갈때 본인들의 보증금 반환을 수월하게 하기 위해 협조를 잘 하는 편이긴 하지만,보증보험을 받는다는 얘기는 임대인이 만기때 보증금 반환을 못했다는 말인데이미 임대인에게 신의를 상실한 이상 달리 방법이 없어 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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근저당 말소조건으로 이 전세집에 들어가도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 말소 안하면 전세로 들어가면 안되는 집입니다.당연히 말소조건으로 해야 하고 말소 하면 문제없습니다.확실하게 하시려면 함께 은행 가셔서 대출 상환하고 말소신청하는거 보면 되는데 보통은 상환영수증과 말소접수증 받는것으로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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아파트 법정 중개수수료가 정해져 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트가 따로 되어 있지는 않고 주거용 부동산과 비주거용 부동산(상가등)으로 구분합니다.자세한 요율은 아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.23
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