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답변 내역

직거래로 거래시 보증보험에 가입하지 못하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출과 보증보험에서는 부동산 중개인의 직인을 요구합니다.가입이 안될 것입니다.단, 최초 계약이 아닌 갱신시에는 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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제2종 근린생활시설 전세자금 보호받을 수 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근생이라도 주거용으로 사용하고 전입신고를 하면 대항력이 발생합니다.우선순위에 따라 주거용 부동산과 같이 주택임대차보호법의 적용을 받습니다.다만, 나중에 방을 빼거나 할때 전세대출이 안되고 하다보니 다음세입자 구하기가 쉽지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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오피스텔을 계약할 때도 똑같은 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약하는 방법등은 크게 다를건 없습니다.다만, 오피스텔은 오피스텔이라는 매물의 특징을 알고 사셔야 합니다.오피스텔은 주택으로 사용하면 주택이고 사무용으로 사용하면 업무용 부동산입니다.어느쪽이느냐에 따라 세금도 달라지고 주택수 포함여부도 달라집니다.또한 취득세의 경우는 4.6% 단일과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 협의만 되면 1일 ~ 100년도 가능합니다.법과 제도가 편의상 2년 단위로 되어 있을뿐입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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가계약을 했다가, 정식계약을 할 수 없는 피해를 입었는데, 어떻게 해결을 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법으로 따져보면(소송으로 가보면) 계약으로 인정되어 계약금의 2배(최대 9천만원)까지도 보상받을 수 있습니다.가계약 당시 중요사항이 합의가 되어 있고 위약금에 대한 협의가 없었다면 그렇긴한데 현실적으로는 500만원 돌려받고 없던일로 하고 마는 경우가 많습니다.일단 부동산 중개를 통해서 계약자리까지 갔으면 중개인에게 책임을 물을수도 있습니다.근저당 말소를 하는 부분은 중요사항으로 가계약전에 중개인이 확인해보고 설명을 했어야 합니다.일단 500만원의 배액이라도 상환 요청을 해보시고 안되면 중개인 과실로 부동산협회등에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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아파트 1층이 더 저렴한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.고층보다 저층이 사려는 사람이 적어서 더 저렴합니다.더 적은 이유는 채광, 사생활보호, 하수도 역류, 벌레유입같은 이유가 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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공인중개사 관련(관내 공인중개사 이용건)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가능합니다.다만, 전세대출 같은 경우는 물건으로부터 일정거리 이내에 있는 부동산을 이용해야 대출이 나옵니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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아파트 임대사업자 의무기간이 끝나면 전세보증금액이 오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대사업자가 끝나면 임대사업자로서 지켜야 할 의무가 없어지기에 인상의 상한도 받지 않습니다.그때는 임차인이 가진 계약갱신청구권으로 한차례는 5% 이내에서 인상 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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분양권 매도 잘 나가게 하는 법 알여주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최대한 많은 부동산에 내놓는다.직거래 가능한 루트로도 내놓는다.매일 내용을 업데이트 해준다.하지만 그중에 제일은 가격을 낮춘다 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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지방에 있는 논을 매도하려고 하는데, 한 사람 명의의 필지가 여러개인데 따로 매도가 가능한지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만약 여러 필지에 하나의 건물이 있거나 하는 경우가 아니라면 사려는 사람만 있다면 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
24.04.11
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