답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약만료일 기준 6 ~ 2개월 이내 양측 아무런 대화가 없는 경우, 전 임대차와 동일한 계약이 체결된 걸로 보며임차인은 언제든 퇴거통보 가능하고, 퇴거통보 후 3개월이 지나면 계약은 해지됩니다.질문자분의 경우, 계약만기 전 월세 10만원 증액에 대한 합의가 있었으니 합의갱신으로 볼 수 있습니다.임대인의 계약기간 주장도 유효하고요.최대한 임대인에게 잘 말씀드려 합의보시는게 좋습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 특별공급의 공통 기준이 무주택자 입니다.또한 ltv 70% -> 80%까지 받을 수 있어, 내 집 마련에 유리합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약당사자의 대리는 누구나 가능합니다.부동산에 위임하셔도 되고, 본인이 직접 가셔도 됩니다.다만 대리권을 주었다는 위임장과 인감증명서, 신분증을 지참하셔야 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.형과 형수의 공동명의 주택이, 근저당 문제로 대부업체에 근저당 및 전세권설정이 되어있는 상황으로 보입니다.해당 경우, 세입자를 맞추는건 가능합니다.다만 해당 세입자는 대항력을 갖지 못하며 선순위 근저당보다 후순위에 있어보증금의 안전성을 보장받지 못하는 상태에서 월세 계약을 체결하는 겁니다.보통 채무초과주택의 경우, 보증금을 최대한 낮추고 일시거주를 위한 월세 세입자가 들어오는 경우가 많습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지상권 설정된 토지를 일부 통행하여 손해를 끼쳤다면지상권자에게 손해배상청구를 하여야 합니다.사용 수익권이 지상권자에게 있으니까요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요 굳이 알릴 필요는 없습니다.임대차거래신고 및 확정일자도 계약자인 질문자분이 받으시면 되고해당 주소로 전입만 정상적으로 하고 계시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지분취득의 경우, 지분 비율에 맞는 취득세를 납부합니다.양도자의 경우 매매면 양도소득세, 증여면 증여세를 별도로 납부하고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 이전 퇴거일을 협의한걸로 보입니다.이 경우 묵시적갱신에 해당하지 않고, 단순 만료일을 7월로 합의한 상황으로 보입니다.따라서 현 상황에 계약갱신청구권 사용 하여 26년 7월 20일까지 거주 가능합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네이버에서 계약서 양식 프린트 하셔서 작성하시고동사무소 방문해서 임대차거래신고 하시면 됩니다.딱히 추가적인 서류는 필요 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 근저당을 말소하는 조건으로는 가능하지만시세 80% 융자가 있는 상황에 미말소 조건으로 전세대출 자체가 불가합니다.일반적인 주전매매는, 무융자 주택에 전세세입자가 차액을 지불하여 소유권을 확보하고기존 전세대출을 담보대출로 대환하여 진행합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.