답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세의 경우결과적으로 추후 내 보증금이 보장받는지에 대한보증보험 가입 여부를 최우선으로 보셔야 합니다."임대인은 임차인의 전세보증보험에 협조하며, 보증보험 반려 시 계약은 취소되며 임차인이 납부한 모든 금액을 반화하기로 한다"해당특약넣고 진행하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무주택자의 경우취득세 : 3.3% : 3300만중개수수료 : 최대 900만법무사비 : 100안팍인지세 : 15만원대출 받을 경우 채권비용 : 100만원 안팍추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 그런 경우가 대부분입니다.특히 공시가 하락으로 인해 보증보험 가입가능 금액이 낮아지니미반환 사태가 더 커지고 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.훼손이면 임차인의 원상회복 대상입니다.입주 전 문제인지 모르겠다는 말씀은, 도배한지 시간이 흘렀다는 말씀 같은데보통 임대인이 부담하는 경우가 많습니다만원상회복 주장하면, 부분도배로 하시거나 벽지 일부수선 하시기 바랍니다

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정답은 없습니다만, 수도권의 경우 신축이면 어느정도 상승 요인은 있다 생각합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네. 당연히 살기 좋습니다.주상복합으로 바로 아래 상가 몰려있고 교통 좋고 학군 좋고 집 값 계속 상승하고 너무 좋죠추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.갱신하실 때 아무말 없이 묵시적갱신이 되셨는지?아니면 임대인과 합의해서 2년 합의갱신 하셨는지 여부가 중요합니다.묵시적갱신의 경우, 임차인은 언제든 퇴거통보 할 수 있으며임대인은 통보받은날 3개월 지난 시점에 계약은 해지되며 보증금 반환을 해야합니다.다음 세입자를 받는 중개수수료도 지불하지 않고요.합의갱신의 경우, 계약기간은 인정되며갱신된 만기일 퇴거를 할 수 있습니다.다음 세입자를 구하고 나가는 중도퇴거의 개념으로는 가능하며이 경우 중개수수료는 임차인이 부담합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.입찰 보증금이라고 합니다.낙찰자가 낸 10% 보증금은 만약 취소하면 당연히 반환하지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매물 많으면 여러개 보셔도 되는데어차피 방 많이 보셔도 거기서 거기입니다.본인 기준에 맞는 방 나오고 보증보험 가능 매물이면바로 계약하시는게 좋습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세금액은 문제되지 않고보증금에 대해서 심사 들어갑니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?