답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예비부부이시군요 축하드립니다.첫 내집 마련을 앞두고 고민이 많으실 텐데, 부동산 용어들이나 지역 분석이 낯설게 느껴지는 건당연한 일입니다.호양지구는 서평택의 미니 신도시입니다.단순히 아파트만 짓는 게 아니라 학교,병원,관공서 등 계획적으로 들어오는택지지구라는 점이 향남의 기존 주거지와 가장 큰 차이점입니다.장점으로 서해선 안중역 개통으로 서울 접근성이 좋아질고 향후 ktx 직결 사업까지 완료되면 서울까지 30분대 이동도 가능해집니다.아직 초기단계라편의시설이 부족하고 입주가 많다보니 전세가가 낮게 형성될수 있습니다.꼭 고민하셔야 할 부분의출퇴근거리, 보조금 및 대출, 단지 위치를 잘 파악하셔서 거주만족도와 투자만족도 두마리 토끼를 잡으시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일부러 가격을 올리는 사기는 아니지만, 아웃렛만을 위해 따로 만든 전용 상품이 존재합니다.아울렛은 재고상품과 아웃렛전용상품이 혼재되어있습니다.아웃렛 전용 상품임에도 불구하고 택에슨 마치 백화점에서 팔았던 것처럼높은 권장소비자가를 적어둡니다.그후 여기서 50%할인 이라고 광고하죠소비자 입장에서는 엄청난 할인을 받는 것 같지만사실 그물건은 처음부터그할인된 가격에 팔기 위해 원가를 낮춰 만든 제품입니다.즉 할인된 가격이 사실상 정가인 셈이죠품번에 O나 특정알파벳이 섞여 있으면 아웃렛 전용상품을 확률이 높습니다.이런 제품은 피하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많이 알아보셨죠?현금 50%넣고 나머지 카드 캐시백받으세요1.5%정도 현금으로 돌려받을수 있어요이게 젤 싸요풀할부 미친짓이죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 중요한건 반등의 신호입니다.첫째 금리의 안정화2026년 현재 고금리 기조가꺽이고 인하 시점이 명확해지는 순간이 대출 이자 부담이 줄어드는 첫번째 반등신호입니다.둘째 미분양 물량의 감소국토교통부 통계에서 악성미분양이 줄어들기 시작하면 시장에 쌓인 매물이 소화되고 있다는 뜻입니다.셋째 전세가율의 회복매매가는 떨어지는데 전세가가 올라서 두 가격의 차이가 줄어들면실수요자들이 차라리 사는게 낫겠다고 판단하는 시점이 옵니다.이 3가지 신호가 나오면 임계점이라 생각하시고더이상 떨어지지 않습니다.어려우시겠지만 아직 반등의 신호가 명확하지 않으니조금 여유로운 마음으로 조금 기다려 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다. 토지의 면적이나 대지권 비율 등 부동산의 오형에 관한 사항은 대지권등록부(집합건축물대장)가 기준이 됩니다.이유는 부동산 행정 체계상 표시는 대중이 우선하고 권리는 등기부가 우선하기 때문입니다.만약 두 서류의 면적이 다르다면 대지권등록부를 근거로 관할 등기소에 부동산 표시 변경 등기를 신청하여 등기부를 대장과 일치시켜야 합니다.법적근거는 부동산등기법 72조 등이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.맹모삼천지교라는 말도 있잖아요살기좋다의 관점은 누구나 다 다릅니다.다시말해 편리성을 중요시 하신다면구디 오피스텔만한곳도 없죠단지 월세나 매매가가 생각보다 높다는걸 감안하셔야 할겁니다.자녀분들이 아직 미취학 이면 크게 상관없는데취학아동이 주변에 학교도 고려해보시는걸 추천드립니다.아무리편리해도 학교가 멀면 불편하잖아요?오피스텔은 상업시설이다보니녹지나 놀이터 등이 부족합니다.주말에 자주 야외로 놀러다니시면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오늘은 답변을 많이 달아 그만 달라고 했는데집주인이 아주 그지같아서 도와드려야 겠습니다.집주인이 어디서 줏어들은 얘기는 있어서 3개월 운운하는데그건 세입자만 할 수 있는 권리입니다.정리하겠습니다.지난달까지 만기였다면집주인은 만기 6-2개월사이에 연장여부를세입자에게 확인해야합니다.그렇지 않다면 이것이 묵시적연장입니다.이때부터는갑을관계가 완전히 바뀝니다.집주인은 그냥 을 이예요지난달이 만기였으니 28년 2월까지는 집주인은 지 집이 아니예요세입자가 28년 2월까지 살고 싶은면 살수있고나가고 싶으면 언제든 3개월전에만 통보하면 나갈수 있어요그럼 집주인은?아무것도 못해요월세올려달라고도 못해, 28년2월까지 나가라고도 못해그냥 아무것도 못해요그게 우리가 흔히 말하는 주택임대차보호법이예요그냥 대응하지말고집주인한테 문자넣으세요묵시적연장이니 28년2월까지 더 살겠다월세 못올려주니 법대로해라그리고 제가 항상 세입자들한테 말하는게 있어요제발 전화통화 녹취 좀 하라고요맨날 자기는 억울하다고 하면서증거를 안 남겨요문자,카톡,통화내용다 남겨놓으세요나중에 웃을일 있을거예요그리고 쓰레기 상대할때 쓰레기가 되야해요화이팅 하세요무조건 이겨요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세상에 그런 법은 없습니다.두달을 살던 한달을 살던 내가 나가고 싶으면 나갈수 있습니다.다만 계약기간이 있기 때문에그 기간을 못채울경우다음세입자를 맞춰질때까지는 월세를 내는게 맞습니다.그런데 월세를 내는데 내가 못산다?그건 집주인이 말도 안되는 소리를 하는 겁니다.집주인하고 협의를 하세요어째든 약속을 파기하는 쪽은 질문자님 쪽이니다음 세입자를 내가 구하겠다그리고 10군데 정도 부동산에 내놓으세요그럼 빨리 구할수 있을 겁니다.그리고 복비는 질문자님이 내시는게 맞아요그동안은 짐빼지마시고 그냥 사시고가끔 집보러오면 보여주시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사기꾼들은 어디든 다있죠예를 들어 남의돈 1억은 별로 감이 안와도내돈 100만원은 너무 큰돈이죠다시말해 사기를 당하면 정말 가슴아파요부동산시장 자체가 정보의 비대칭에서 비롯되거든요그래서 많이 알면 사기를 어떻게 칡수 있겠다 하는게 보여요전세는 보증금이 적게는 천만원부터 수억까지정말 큰 돈이 걸려있죠그리니 사기꾼이 더 모이는 거죠월세는 그에 비해적게는 한달월세정도부터 몇천정도까지조금 적은돈이 들어가니상대적으로 피해금액이 적게 느껴집니다.될수있으면 중개사를 끼고 거래하세요몇십만원 아끼려다 크게 당할수있어요물론 중개사가 낀다고 사기를 안당하는건 아니지만그나마 안전합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금 증명서라 말씀하시는게 선순위보증금확인를 말씀하시는 건가요?요즘은 계약할때국세 지방세 완납증명서가 필수 입니다.직접 열람할수도 있지만 집주인이 해줘야 하는 문서 맞아요혹시 들어가려는 집이 다가구주택이면선수위 보증금을 알기위해 확정일자부여현황을 집주인에게 요구할수있어요말이 안통하는 집주인도 있는데이럴땐 주민센터에서 직접 땔수있어요중개사 끼고 거래하시죠?그럼 중개사에게 요구하세요그리고 특약사항에국세 지방세 완납증명서 제출하기로 하며, 체납 사실이 발견될경우 본계약은 무효로 한다.라고 적어 달라하세요