답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기순선충담금 때문에 당혹스러우시겠군요결론부터 말씀드리자면 이를 돌려받기는 매우 어렵습니다.공동주택관리법에 따라 건물의 주요시설을 고치기 위해 적립하는 돈으로, 소유자는 납부의무가 있습니다.하지만 관리업체의 절차적 결함은 있을 수 있습니다.이부분을 지적하여 절차가 정당한지 아니면 부당한 징수는 없는지는 따져볼수 있습니다.관리업체에 서면자료를 요구하고 지자체 건축과에 문의해보세요관리업체가 불투명하게 운영한다고 하면 나서 줄 검니다.원만히 잘 해결하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 번동 148번지 일대 신통기획 후보지 재개발과 관련하여 아버님의 전입신고 문제로 걱정이 많으시군요.결론부터 말씀드리면, 아버지가 해당 집에 직접 살지 않아도 재개발 입주권과 보상금을 받는 데는 아무런 지장이 없습니다.재개발에서 아파트 입주권을 받는 기준은 거주 여부가 아닌 소유권(지분)여부 입니다^^아버님 명의의 등기부등본 잘 유지하시고, 구청이나 추진위에서 오는 안내 우편물 의정부에서도 잘 받으실수 있게 주소지 변경 신청 정도 만 해두시면 될거 같습니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매매를 진심으로 축하드립니다일단 가장 크게 들어가는 비용은 취득세입니다.흔히 취등록세라해서 매매가액의 1.1%를 냄니다.약 495만원 이네요이때 꿀팁 만약 생애최초면 취득세가 200만원 감면되어 295만원에 가능합니다.국민주택채권을 사셔야 되는데 약 50정도 생각하시면 될거 같아요인지대는 10억 언더이므로 15만원 이구요중개수수료는 0.4%이내 180만원 보다 적게 주시면되구요법무사는 비용이 천차만별이라 대략 50선에서 주는 곳으로 잡으시면 될거 같아요기타 이사비용,입주청소,인테리어 들어갈 돈들이 많죠그래도 기쁘게 준비하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기존계약서 연장을 하든 새로운 계약서에 다시 작성을 하든 중요한건'계약갱신요구권'의 사용을 명시하는 것입니다.다시말해 2년 재계약을 새로 작성하였어도 특약에 갱신권을 사용한다라는 문구가 있다면이는 계약갱신요구권을 사용한 계약으로 언제든지 해지를 통보할수 있고말씀하신것처럼 통보 후 3개월이 지나면 법적으로 계약이 해지됩니다.갱신권 언급 없이 서로 합의하여 새로 계약서를 쓰면 '일반 재계약'이 됩니다 이경우 원칙적으로 계약기간(보통 2년)을 채워야 하며, 중도해지시 다음세입자를 구하거나 복비를 부담하셔야 합니다.6개월만 더 살고 나갈거다 라고 궂이 말하지말고나가고 싶은 날짜로부터 최소 3개월 전에 해지 통보하시면 법적으로 완벽히 보호 받으실 수 있습니다.갱신계약 잘 하세요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관항리 바로 안쪽에는 고시원이 없으며 가장 가까운 정남면 소재지나 인근 읍내로 나가셔야 합니다.정남빌딩 원룸/고시텔 정남면 소재지에 위치하며 주차 10대 가능하고 입실료는 304-만원 선입니다. 010-5237-4079웜룸고시원 관항리에서 자차로 약10분정도 거리인 정남면 보통리에 있습니다. 031-352-0263혹시 '고시원넷' 혹은 '달방닷컴'으로 검색해보세요좋은방 구하세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인구 감소와 집값의 상관과계는 단순히 사람이 줄어드니 집값도 떨어진다는 공식보다는어디에 어떤 집인가에 따라 극명하게 갈리는 초양극화 시대로 진입한다고 보시는게 정확합니다.인구가 감소할 수록 중심지로 모여 듭니다. 이를 압축도시현상이라고합니다.대형평수보다는 소형평수(1-2인가구)의 서울의 입지 좋은 지역의 집값은 폭등 할 것이며, 지방은 집값이 계속 하락할것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼부부의 내집 마련과 세금 문제는 순서가 정말 중요합니다.결론부터 말씀드리자면 신혼부부 생채최초 대출 은 원칙적으로 세대원 전원이 무주택이어야 가능하기 때문에 혜택을 받기 어렵습니다.(남편분이 1주택자)다만 방법이 없는게 아닙니다.혼인 신고 전에 여자 쪽에서 생애최최 디딤돌 대출로 집을 매수 할 수 있니다.그리고 혼인신고후 5년 이내에 둘 중 한주택을 처분한다면 1주택으로 간주되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.성공투자 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사가 허위 정보를 제공하여 계약을 유도한 상황이라 배신감이 크시겠습니다.행정처분과 형사처벌 둘 다 가능할 것으로 보입니다.단순한 확인설명의무 위반이나 서류 미교부 등은 500만원 이하의 과태료 대상입니다.그리고 중요한건 중개대상물의 중요 사항에 대해 거짓된 언행으로 중개의뢰인의 판단을 그르치게 하는 행위는 공인중개사법 제33조(금지행위) 위반으로, 1년 이하의 징역 또는 1000만원 이하의 발금에 처해지는 형사처벌 대상입니다.증거 잘 모으셔서 민사와 형사 동시에 진행하시길 권합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주말에는 법원에서 직접 열리는 입찰은 불가능하지만 주말을 활용해 충분히 경매를준비하고 참여할 수 있는 방법이 있습니다.평일에는 보통 10시부터 11시 반사이에 해당 법원 경매 법정에서 진행됩니다.주말에는 경매정보 사이트나 경매지를 통해 권리분석, 예상 낙찰가 등 물건 분석 등을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신속통합기획은 일반 재개발보다 기간을 단축시켜 주지만 그래도 아파트 입주까지 최소 10년은 잡으셔야 됩니다.정비구역지정까지 보통은 5년은 걸리지만 신속통합은 2년내외로 단축되긴 합니다.현재 상태가 신속통합기획 후보지 선정 및 정비계획 수립단계로 보여짐니다.정구구역 지정 및 조합설립이 약 2년사업시행인가 및 관리처분인가가 약3-4년이주 및 철거가 약 3-4년착공 및 준공 은 약 2035년 경으로 예상됨니다.변수가 많을경우 지연될수 있으니 계획을 잘 잡으세요~