경제
인천집값은 왜이리 안올라가나요??
서울도 가깝고 공항도 있고 항구도 있고 인구도 300만이상 인데 집값은 광역시 중에서도 하위권인듯 합니다 송도 청라 검단이 인천중에서 상급지라고 하지만 서울근교 도시들에 비해서는 많이 약한데 원인이 뭘까요
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 인천은 공급이 수요보다 많은 지역입니다, 특히나 아파트보다는 빌라나 연립등의 공급이 워낙많아 주택에 대한 수요가 특별한 지역호재가 있지 않은 이상 급격하게 쏠리기는 어렵습니다. 흔히 인천거주민들이 송도와 청라의 주택가격상승을 인천지역 상승으로 이어지기를 바라는 경향이 있는데, 전문가들은 송도는 인천내 부동산과는 별개로 보는 입장이 더 많습니다 .이유는 실제 거주하는 사람들 대부분 서울이나경기권에서 이주한 경우가 많은데 이는 해당 지역이 공항관련인구와 직주근접등의 이유가 있고 이렇게 외부인구유입의 비율이 높아지면 지역내 나타나는 특성은 해당 지역내에 발전이 지속되더라도 인천지역과 연계되기 어려워지면서 점차 독립적인 지역으로써 구분된다는 점입니다. 현재 송도가 그러한 모습이라고 볼수 있습니다. 그리고 인천공항에서 인천간 영종신도시가 개발되어 있어 수요가 분산되고, 항구는 예전에는 유리한 부분이었겠으나, 현재는 그 역량이 서해에서는 평택등을 이전된 경우가 많아 구도시로써 크게 긍정적인 영향을 주기는 어려운 요소입니다.
인구에 있어 인천인구가 300만명이 넘어도 대부분은 예전부터 경인선을 통한 서울 출퇴근자가 많고 해당 지역이 시세가 저렴하다는 이유로 서울 근접 위성도시로써 인구유입이 많이된 지역이라는 특성이 있었지만 현재는 인천 지역자체의 직장은 턱없이 부족한게 현실이고 서울주변으로 위성도시가 개발되면서 지역간 경쟁력에서 인천의 가장 큰 문제인 교육적인부분에서의 이미지하락등이 이슈화 되면서 다른 위성도시비해 가족단위 유입경쟁력이 떨어지고 있다는 점이 있어 향후 인구증가에 따른 수요증가도 기대하기는 어려운게 현실입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
인천 집값이 약한 이유는 서울 대체수요 의존도와 공급량이 많기 때문입니다. 송도, 첨라, 검단 신규 공깁이 꾸준히 이어져 희소성이 낮고 서울 직주근접 대비 통근시간이 길어 프리미엄이 제한됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
크게 3가지원인으로 볼 수 있습니다.
첫번째는 경기남부에 비해 서울(강남) 도달시간이 오래 걸린다는 지리적 단점입니다. 심리적으로도 인천은 서울권과는 거리가 있지요.
두번째로는 일자리 문제입니자. 인천은 공업단지 산업단지가 많은 반면, 경기남부 특히 분당판교쪽은 상대적으로 고액연봉인 IT 대기업들이 몰려있습니다.
마지막으로는 수요와 공급문제 입니다. 인천은 최근 몇년전까지만해도 신규공급이 매우 많은 그야말로 신도시풍년이었죠. 그래서 공급이 많아져 가격이 쉽게오르지 못하는 것도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
송도, 청라에 이어 검단신도시까지 대규모 아파트 물량이 계속적으로 쏟아지면서 수요보다 공급이 많은 상태가 유지되고 있습니다. 서울과 물리적으로 가깝지만 경인축의 극심한 정체로 출퇴근 체감 시간이 길고 자체적인 고부가가치 일자리 IT,금융 등이 경기 남부에 비해서 부족합니다. 신도시로 인구가 쏠리면서 구도심의 노후화가 심해져 도시 전체의 평균 가격 상승을 끌어내리는 구조적 한계도 발생하고 있습니다. 즉 끊이지 않는 새아파트 공급과 부족한 고소득 일자리가 집값 상승의 발목을 잡고 있는 상황입니다. 다만 향후 GTX-B 노선 개통이나 송도 바이오 클러스터의 완성이 일자리의 질을 바꾼다면 상급지를 중심으로 재평가가 이루어질 가능성이 남아있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 형성이 되고 있습니다.
많은 인구가 서울과 수도권에 몰리고 주택수요는 많아지고 특히 서울 강남을 중심으로 입지가 좋고 교육환경, 인프라가 뛰어난 곳일수록 사람들이 살고 싶어 하지만 아파트는 한정적이라 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.
또한 똘똘한 한채에 대한 심리로 이러한 부동산 양극화 현상은 심화되고 있다고 볼 수 있고 그러한 가격은 서울 중심을 필두로 가까울 수록 가격이 높게 형성이 되어지고 있다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
인천의 집값은 한때 크게 상승했었으나 정부의 강력한 부동산 규제와 고금리 기조 유지에 최근 아파트 공급이 과잉되면서 주택구입 보다는 관망 상태로 변화하여 전반적인 약세를 보이고 있습니다. 또한 사람들이 선호하는 순서가 서울의 핵심지역, 서울 외곽이나 경기도의 상급지, 인천이나 경기도의 기타지역 순서로 선호하다보니 집값도 이러한 순서로 오르는 경향이 있습니다. 향후 GTX-B노선이나 수도권 제2순환 고속도로 등이 진척된다면 역세권을 위주로 집값이 반등할 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
인천은 서울 접근성, 공항, 항구, 인구 300만의 최고의 조건을 갖췄음에도 광역시 중 집값 하위권인 이유는 공급과잉 및 수요 불균형, 브랜드 약세 때문이라 생각합니다. 송도, 청라가 상위권이어도 서울 근교 위성도시에 비해 30%정도 저평가인 이유는 서울의 일자리 퀄리티가 너무 높아 서울 근교 위성도시 집값이 인천보다 비싸다 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
인천이 인구 300만을 넘는 거대 도시이고 공항과 항만 등 훌륭한 인프라를 갖추고 있음에도
경기 남부나 서울 주요 워성도시에 비해 집값이 상대적으로 약세를 보이는 것은
부동산 시장의 오랜 화두입니다.
크게 4가지 구조적인 원인으로 나눠볼수 있습니다.
압도적 공급폭탄
부동산 가격을 결정하는 가장 큰 요인은 수요와 공급입니다.
인천은 지난 10여 년간 전국에서 손꼽힐 정도로 아파트 공급이 많았습니다.
핵심 업무지구와의 물리적,시간적 거리
수도권 집값은 결국 3대 주요 업무지구로 얼마나 빨리 출퇴근할 수 있는가 가 결정합니다.
자체 산업 구조의 한계
고소득일자리부족이 집값에 영향을 미칩니다.
심한 지역내 양극화
인천은 면적이 매우 넓고 구도심과 신도심 간의 격차가 극심합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인천은 수도권에서 신도시 공급이 가장 공격적이었던 지역 중 하나입니다
대표적으로 송도국제도시,청라국제도시,검단신도시로 지속적으로 택지를 개발해 왔습니다
집값은 결국 수요 대비 공급의 문제인데
인천은 늘 새 아파트가 나오는 도시라는 인식이 강합니다
서울은 공급이 극히 제한적이지만
인천은 상대적으로 공급 여지가 많다는 점이 가격 상승을 억제하는 편입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
핵심적인 원인은 공급이 너무 많아서 그런게 아닐까 싶습니다. 송도, 청라, 검단 세 지역의 공급이 지난 10년간 매우 많았었고, 특히 검단의 경우에는 아직도 공급이 진행 중이라 이에 따라서 가격이 많이 오르지 않고 있는 것으로 보입니다. 서울의 경우 공급이 부족해서 가격이 오르는 경우이구요.
그 외에, 서울에 의존하고 있는 수요 구조, 고소득 일자리 부족, 투자 수요가 약한 것도 인천의 부동산 가격이 많이 오르지 않는 주요 이유라고 볼 수 있을 듯 하네요.