답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출한도는 단순히 계산하시면 쉽게 나올 수 있습니다.다만 신경쓰셔야 될 부분있어 말씀드립니다.매매가 보다 kb시세 또는 감정평가액을 참고 하셔야 되요이중 낮은 금액으로 한도가 정해질수 있기 때문입니다.1.7억으로 잡을때 3.400만원 정도는 보유하셔야 되요취득세는 1.1%이지만 200만원 한도 내에서 감면되니 거의 없다고 보시면 되구요중개수수료는 100만원 내법무사비용 50-100정도국민주택채권이라고 매매할때 필요한건데 이것도 약50만원정도 생각하세요쉽게 4000은 갖고 계셔야 되요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.너무 해줄 말이 많아서 어떻게 해야될지 고민입니다.전입하는 것 자체를 문제가 없죠다만 취득세,양도소득세,종합부동산세,그리고 청약 및 대출 건강보험료 등 너무 많은 문제가 발생되요2주택자가 된다면새로집을 살때 중과세 대당이 되며팔때도(양도) 비과세 혜택이 사라집니다.청약에서 당연히 1주택자격마저 사라지며담보대출도 문제가 생기죠자세히 설명드릴수 없어 아쉽네요그렇다면 방법은?혼인신고 부터 하세요그러면 5년이내 한쪽을 처분하시면 1주택으로 이런 걱정은 사라집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안타깝게도 회사측 입장이 대부분 맞습니다.첫째, 계약금 10% 입금하셨고 계약서를 작성하셨다면 계약의 완성은 아니지만 성립의 된 것으로 봄니다.당사자 간의 합의 가 있으면 성립하기 때문입니다.그리고 500만원의 납부의 의미는 나머지도 지불하겠다는 승락의 의미도 있습니다.답변이 길어질거 같아 짧게 요약해서 말씀드릴께요일단 현시점을 정확히 인지하시고계약금을 포기하고 계약을 포기하는 방법이 최선의 방밥으로 생각됩니다.아깝겠죠. 하지만 중도금 연체료 청구까지 한다면 금전적 부담이 커지므로회사에서 연락오면 1차 계약금 포기할테니 연체료 청구없이 계약해지하는 것으로 하자 라고 말씀하세요아까우시면 갖고 가시구요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안타깝게도 두마리 토끼를 다 잡을수는 없습니다.다만 한가지 방법을 말씀드리자면현재 원세집에 다른 분을 전입시키는 방법이 있습니다.예를들어 동생 또는 친척 등그리고 전세집에 들어갈때 본인만 전입을 뺀다면기존집의 전입이 전부 소멸하는 것이 아니기 때문에 내 순위도 보존되고 새로이사한 전세집에도 보증금을 보호 할 수 있는 전입신고를할 수 있어 대항력 요건을 갖출수 있습니다.월세 보증금이 크지 않다면 월세 만기까지 점유를 유지하고 전입은 전세입주때 빼는 방법도 있습니다.다만 이방법은 지인이 없거나 힘들때보증금이 크지 않을때그리고 집주인이 그안에 근저당설정이나 다른 조건이 없다는 한해서 가능하니 추천드리지는 않습니다.전입 할 수 있는 지인을 구해보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸 보증금이 중요하지 않다면 안하셔도 상관없습니다.다시말해 보증금을 날릴 수 있다는 뜻이죠보증금을 지키기 위해 대항력이라는걸 갖춰야 합니다.실거주+전입신고 이렇게 하지 않으면 대항력이 없습니다예를 들어 18일에 집주인이 집을 담보로 대출을 받는다면?본인은 후순위가 되서 결국은 보증금 한푼 못받는 일이 생김니다.가끔 최우선변제 얘기하시는 분이 계시는데 이때는 낙찰가의 1/2범위내에서 이뤄지기 때문에 못 받을 수도 있습니다.그럼 방법은 없냐?있습니다. 인터넷 전입신고를 활용하세요그리고 잔금 후 열쇠 또는 비번을 꼭 받아두세요해외에서 간편인증 가능한지도 미리 체크하시고요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.열심히 일해서 소득을 늘리려는 의지가 있는데 주거 지원이 끊길까봐 걱정이시군요결론부터 말씀드리면, 소득이 200만원이로 늘어난다고 해서 바로 쪽겨나는 것은 아님니다.물론 재계약이 거절되지도 않구요다만 소득이 200만원 이상이면 수급자에서는 제외될 가능성이 큼니다.재계약 소득한도가 보통 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 105%수준 까지라 재계약은 가능합니다.재계약 시점에서 lh에서 소득/자산 소명 안내문을 보내주니 그때 대응하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 거절할 이유가 전혀 없는 합리적 방식은 맞습니다.다만 한가지 걸리는게 임대인은 복잡한걸 싫어할수 있어서 잘 말씀드려야 될거 같습니다.꼭 6일치를 먼저 더 드린다는 얘기가 꼭 필요합니다.6일치는 보통 31일 이라하더라도 한달을 30일로 잡고 계산하는게 일반적입니다.월세/30= 약 22,300원22,300원 * 6= 약 134,00원 정도 입니다.무엇보다 임대인의 이해가 중요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.선순위 융자가 없다고 가정했을때 개별 공시지가 * 126% *80이 맞습니다.그렇지만 먼저 개별주택가격*126%을 먼저 계산해보세요이 금액이 내가 들어가려는 전세보증금보다 높아야 그 그매의 80%가 나옴니다.한정된 정보라 이정도만 말씀드릴께요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.좋은 관점이십니다.전국에서 수도권으로 몰리듯이 지방도 핵심지역으로 몰림현상이 발생하겠죠이러한 현상은 지금도 과거도 미래도 그럴 것입니다.다만 이제는 노동집약형산업에서 벗어나 미래형ai산업시대로 나아가고 있습니다.이제는 꼭 수도권이 아니더라도 인프라가 잘 갖춰진 곳이 향후 발전할 가능성이 높습니다.인구감소로 아파트 가격이 떨어질 가능성은 있겠지만이보다 더 중요한건 신규아파트의 인건비 및 자재비 상승으로 신축공급가 자체가 올라 상대적으로낡은 아파트는 크게 떨어질 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 갱신의 문구가 명확하지 않아 나눠서 설명드리겠습니다.특약사항에 본 계약은 계약갱신요구권을 행사하는 재계약임이라고 명시되었다면 사용한 것이 될 것이고단순이 합의 갱신으로 갱신요구권 언급 없이 서호 합의하여 금액이나 기간만 조정한 것이라면아직 남아있겠죠일반적으로 확인설명서에 갱신 요구권란에 체크되어 있으면 사용한 것으로 봄니다.