답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문하신 대로 5000만원은 증여 로 신고하고, 나머지 1억원에대해서만 차용증을 쓰는 것이 가장 베스트입니다.성년 자녀는 10년간 5000만원까지 증여세가 면제됩니다.이금액은 먼저 증여 신고를 하세요나머지 1억원은 부모님께 빌린 빚임을 증명하는 차용증을 작성합니다.법정 이자율은 4.6%이지만 법적으로 연간 증여 이익이 100만원 미만이면 이자를 받지 않아도 증여세가 부과되지 않습니다.1억원 차용시 년 360만원입니다. 1000만원보다 적으므로 무이자로 빌려도 세무상 문제가 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어떠한 경우라도 11만5천원을 넘을 수 없습니다.그리고중개사한테 말하세요그게 상한선이니 나는 다 못죽겠다고협의해야하는거 아니냐고나는 못주니까 법대로 하라고법으로해도 보통 판례상 반절이나 6-70%선에서 끝납니다.워낙에 수수료가 소액이라애매하지만그냥 10만원에 퉁치자고 하세요그리고 참고로 관리비는 포함안되요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리모델링 이주 단계에 있는 단지를 매수하시며 자금 계획을 세우는 중이시군요.이주와 착공이 맞물린 시점알 대출과 권리 관계가 복잡할 수 있습니다/이주비 대출을 받지 않는다고 해서 조합원 지위가 박탈되지는 않습니다.이주비 대출은 조합원의 권리이지 의무가 아니기때문입니다.따라서 분담금 산정이나 추후 신축 아파트 배정 시 불익익은 전혀 없으니 안심하셔도 됩니다.이주비 대출 여부와 상관 없이, 사업의 원활한 진행을 위해 조합원 전체가 신탁등기를 하는 것이 일반적입니다.소유권이 조합으로 신탁되더라도 질문자님의 실질적 권리는 유지됩니다.멸실전까지는 주택 형체가 있으므로 원칙적으로 주담대가 가능합니다.다만 이주가 시작된 단지는 곧 철거될 주택으로 간주되어 시중은행에서 대출을 꺼리거나 한도를 낮게 잡을 수 있습니다.반드시 해당 은행에 리모델링 이주 단지임을 명시하고 확인받으셔야 합니다.지휘 박탈 걱정은 없으나, 신탁등기 이후에는 개별 주담대가 어려울 수 있으니 등기 순서와 대출 실행 시점을 세밀하게 맞추셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.누구나 한번쯤은 꿈꾸는 로망이죠시작은 땅부터가 아니라 예산과 공부부터 시작하셔야 합니다.가용예산을 확정하셔야 합니다.땅값+건축비+각종세금+인입비등을 합산해야 합니다.비통 건축비는 예상보다 2-30% 더듭니다.유튜브나 서적을 통해 공법의 장단점을 파악하세요본인 취향에 맞는 구조를 먼저 정해야 합니다.급하게 땅부터 사지 마시고, 건축박람회를 방문해 최신 트랜드와 자재를 직접 보며 눈을 높이는 것부터 시작하시길 추천합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매가 대비 전세가가 7-80%를 넘는지 보세요, 이포스텔은 아파트보다전세가율이 높은 편이지만, 매매가에 육박한다면 추후 보증금을 돌려받기 힘든 깡통전세일 확률이 높습니다.주변에 신축 오피스텔이 지어지고 있다면 기존 오피스텔 가격은 정체되거나 하락할 수 있습니다.왜 전세가 없고 반전세가 많을까를 생각해본다면전세금 미반환 사고가 잦아지면서 보증보험 가입 요건이 까다로워졌습니다.임대인은 보험 가입 범위 내로 보증금을 낮추는 대신 부족한 부분을 월세로 전환하고 있습니다.hug보증보험 가입이 가능한 금액대인지 반드시 확인하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4개월 전후를 기점으로 지역 선정 및 시세파악을 하시는게 좋습니다.이 시기에는 계약을 하기보다, 커플의 직장 우치를 고려해어느 동네에 살지 후보지를 2-3곳으로 좁히는 시기입니다.주말마다 해당 지역 데이트를 하며 분위기를 익히세요2개월쯤 서울 투룸은 매물이 나오고 계약도기까지 속도가 매우 빠릅니다.입주 2개월 전부터 실제 매물이 나오기 시작하므로이때부터 주말마다 부동산을 예약하고 집을 보러 다녀야 합니다.1월은 이사 성수기입니다.연초 인사이동과 학기 시작이 맞물려 경쟁이 치열합니다.마음에 드는 집이 있다면 당일 바로 가계약금을 넣을 수 있게 예산을 미리 확정해두세요올가을부터 동네 데이트를 시작하고시 11월 초부터 신분증과 계약금을 준비해 본격적으로 뛰어드시는것을 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라가 월세가 저렴한 이유가 있겠죠?그건 오피스텔이나 아파트 보다 깨끗함과 보안이 취약하기 때문입니다.일단 처음들어갈때 분리수거함이나 쓰레기를 어떻게 처리하는지 잘 살펴보세요지저분하게 관리하는곳은 그 곳에 거주하는 인원이 별로 좋지 않다는 뜻이예요또한 큰 길에서 얼마나 떨어져 있는지가 중요해요빌라는 보통 안쪽에 위치하고 있어좁은 골목이나 어두운 골목에 위치하고 있다면 여성분이나 1인가족이 거주하기에는 좀 취약할수 있어요무엇보다등기부등본이 깨끗한 집을 찾으셔야해요아무리 좋은집도 근저당이 있다면나중에 피눈물 흘릴수있으니 될수있으면 등기부등본이 깨끗한 집을 고르세요그리고 첫입주가 아닌데 새로 도배를 했다?100% 결로나 곰팡이 있는 집이예요그런집은 거르세요이정도만 지켜도 어느정도 깨끗한 집을 구하실수 있을거예요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직계존비속 간 매매의 경우 부모님 자산을 시세보다 현저히 낮게 거래하거나대금 지급 증빙이 안 되면 증여로 간주될 수 있습니다.4억원 아파트를 매매로 진행시 대금 지급내역이 확실해야 합니다.2억원 무이자 차용은 위험합니다.법정 이자율보다 낮은 무이자 혜택이 연간 1천만원을 넘지 않아야 증여세가 부과되지 않는데2억원의 무이자 혜택은 연 약 920만원으로 일단 증여세 대상은 피할수 있으나 차용증 작성과실제 이자 지급증빙이 필수입니다.보금자리론은 매매 자금 용도가 원칙입니다.증여 후 보전용도로 받으려면 상속증여 등기 후 3개월 이내에 신청해야 하며, 일반 주담대와 동일한 규제를 받습니다.부모님 주택을 시세대로 매매하여 생애최초 보금자리론을 활용하고, 부족한 금액은 적정 이율의차용증을 작성하는 것이 세무 조사 리스크를 줄이는 가장 안정적인 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소형 오피스텔 투자는 시세차익보다는 안정적인 월세 수익에 초점을 맞춰야 하는 상품입니다.지하철역 도보5분 이내가 필수입니다.특히 2030 1인 가구 직장인이 많은 강남,여의도,판교 배후지나 대학가 인근이 공실 위험이 적습니다.소형 단지는 가구당 관리비가 비싸 세입자가 기피할 수 있으므로적정 수준인지 체크하세요시세 상승을 기대하기보다 취득세와 보유세 비용을 넘어서는 순수 현금흐름을 목표로 하세요입지가 검증된 핵심지의 급매물을 잡는 것이 엑시트의 핵심입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우리나라 공적기금대출에서 무주택 여부를 확인하는 시스템은 국내 전국 주택소유 현황을 조회합니다.외국인 배우자가 한국에서 주택을 거래한 적이 없다면, 국내 전상상으로는 무주택으로 조회됩니다.현재 다문화가정은 디딤돌대출시 0.2%금리 우대를 받을 수 있는 큰 장점이 있습니다.주의해야할 점은최근 기금대출은 소득뿐아니라 자산도 심사합니다.순자산 가액 약 4.6억원 이하여야 가능합니다.남편분이 한국에서 집을 산 적이 없다면 안심하고 진행하셔도 좋습니다다만 대출 상담 시 배우자가 외국인임을 증명할 서류를 미리 준비하세요~