답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 이집에 더 살고 싶으세요?아니면 나가고 싶으신가요?더 살고 싶다는 가정하에 말씀드릴께요2번이 아니고 10번 밀려도 강제로 퇴거할수 없어요우리나라는 임대차보호법이란게 있어서아무리 돈을 안내는 세입자라고하더라도 함부로 내쫒을수 없어요더 살고 싶으시고 이런 말 듣기 자존심 상하시면월세는 안밀리시는게 맞습니다.그런데너무 기분나빠서 나가고 싶다면?집주인이 나가라 했으니 만기를 못채우더라도복비는 집주인이 내는게 맞습니다판례도 있습니다.그러니 본인이 살고싶은지 아닌지 판단해서 잘 해결하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1.임대인은 계약 당시의 등기부등본상 권리 관계를 잔금 지급일 다음날까지 유지하며, 추가 대출이나 근저당권을 설정하지 않는다이를 위반할 시 계약은 무효로 하고 보증금 전액을 반환한다.2. 건물 노후 및 난방,상하수도, 전기시설 등 주요 설비의 하자는 임대인이 수리하며형광등,건전지 등 단순 소모품 교체 비용은 임차인이 부담한다.3.임대인은 임대차 계약 만료일에 신규 임차인 계약 여부와 관계없이 보증금을 반환한다.이렇게 넣어달라하세요그럼 별 문제 없다고 생각해서 해줄겁니다.너무 당연한 특약인데 안 넣는 경우가 많아서 해줌니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다세대주백이 공동담보로 묶여 경매에 넘어가면 돈을 나눠주는 방식이 우리가 흔히 아는 아파트와는 조금 다릅니다.혹시 안분배당이나 흡수배당이란 단어 들어보셨어요?다세대주택은 등기부등본이 호수별로 따로 있는 구분소유 건물입니다따라서 경매가 진행되면 전체 건물이 한꺼번에 매각되더라도법원은 각 호수의 낙찰가액을 개별적으로 계산합니다.공동담보인 은행 근저당은 각 호수의 가치 비율에 맞춰서 금액을 쪼개어 가져갑니다.예를들어 1호와2호의 가격이 같다면 은행 빚10억을 5억씩 각 호수에 배정하는 식입니다.이걸 안분배당이라고 합니다.다음 최우선 변제금을 그 호수에 사는 세입자에게 떼어줍니다.이건 순위와 상관없죠이제 남은 돈을 가지고 그 호수의 세입자와 아까 조깨진 은행 근저당이 날짜 순서대로 싸웁니다.말씀하신 1순위부터 전액 들고 간다는 마러은은행 근저당보다 날짜가 빠른 선순위 임차인이 있을 때 해당되는 이야기 입니다.그리고 월세 세대에 남는돈은 은행이나 다른 채권자에게 갑니다.이걸 흡수 배당이라하는데월세 호수에서 남은 돈을 공동담보로 묶인 은행의 남은 빚을 갚는데 우ㄹ선적으로 쓰이는 것입니다.마지막으로 은행도 다 가져가고 세입자들도 다 받았는데도 돈이 남는다면?그때 집주인에게 돌아갑니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 안들은 다 문제가 있습니다특히 1안이 가장위험합니다.28년4월 아파트 입주 시 잔금대출을 받아야 하는데이때 전세집 보증금이 제때 안 빠지면 dsr문제로 신축아파트 잔금대출 한도가 안 나오고나 승인이 거절될 수 있습니다.이사비와 복지 이전에 내집 입주 자체가 꼬일수 있습니다.2안도 상황보고 결장하자는 집주인의 말은 법적 구속력이 없습니다.3안은 비용이 과다하게 나옵니다.그럼 대안은?묵시적 갱신을 유도 하는 방법이 있습니다.물론 이 방법도 제약은 있으나지금으로썬 최선의 방법입니다.만기까지 먼저 연락하지 마시고 묵시적연장을 유도하는것입니다.묵시적 연장이 되면 언제든 3개월 전에만 통보를 하면 퇴실이 가능하니 유리합니다.아니면 집주인이 매매을 원하니 집보여주는 조건으로 28년 4월까지 새로운 매수인에게입주를 미뤄달라고 요청하는 방법입니다.둘다 리스크는 있으나 이방법이 어떨까싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 세후 월급에서 대출 원리금이 차지하는 비중이 40-5-%를 넘어간다면지금은 월세로 버티며 기회를 보시는 것을 추천합니다.대출 원리금 200만원은 단순히 숫자 이상의 압박입니다.세후 소득이 아주 높지 않은 이상 월200만원을 고정적으로 지출하면 저축이나 노후대비는 커녕경조사나 갑작스러운 사고에 대처할 비상금 조차 모으기 힘듭니다.그리고 전세보다는 월세가 리스크 관리에 현명합니다.조금더 기다리셨다가 상환금액이 내소득의 30%대에 들어올때매매를 고려해보시길 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서 가격을 잡는 가장 확실한 방법은 결국 입주 물량입니다.현재 신축아파트에 분양받은 사람이 무조건 바로 들어가 살아야 합니다.이규제를 완화하여 신축 아파트가 완공될때 신축젖세 물량 이 시장에 대거 풀리도록 유도 해야합니다.전세사기여파로 빌라와 오피스텔 공급이 끊기면서 아파트 전세로만 수요가 몰리고 있습니다.신축빌라에 대한 세제 혜택이나 허그 보증 기준을 현실화하여 전세 수요를 분산기켜야 합니다.수도권 외곽의 입주 물량을 앞당겨 서울 도심의 전세 수요를 분산시키는 물리적 압박이 필요합니다.이러한 입주물량 완화가 결국 전세의 안정화를 가져올수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 덕트나 화구가 달려있다는건 시설권리금이 있을수 있습니다.없으면 좋겠지만 500까지 생각하셔야 합니다.주방 기기나 집기들도 약 500정도 잡으셔야하구요간판이나 인테리어도 작게 해도 200넘게 깨져요포스나 초도물량 등도 2-300정도 잡아야 하구요처음에 아무리 못해도 1500은 잡고 여기에 500정도 여윳돈이 있어야 갑작스런 상황에 대비할수있어요