답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오늘은 답변을 많이 달아 그만 달라고 했는데집주인이 아주 그지같아서 도와드려야 겠습니다.집주인이 어디서 줏어들은 얘기는 있어서 3개월 운운하는데그건 세입자만 할 수 있는 권리입니다.정리하겠습니다.지난달까지 만기였다면집주인은 만기 6-2개월사이에 연장여부를세입자에게 확인해야합니다.그렇지 않다면 이것이 묵시적연장입니다.이때부터는갑을관계가 완전히 바뀝니다.집주인은 그냥 을 이예요지난달이 만기였으니 28년 2월까지는 집주인은 지 집이 아니예요세입자가 28년 2월까지 살고 싶은면 살수있고나가고 싶으면 언제든 3개월전에만 통보하면 나갈수 있어요그럼 집주인은?아무것도 못해요월세올려달라고도 못해, 28년2월까지 나가라고도 못해그냥 아무것도 못해요그게 우리가 흔히 말하는 주택임대차보호법이예요그냥 대응하지말고집주인한테 문자넣으세요묵시적연장이니 28년2월까지 더 살겠다월세 못올려주니 법대로해라그리고 제가 항상 세입자들한테 말하는게 있어요제발 전화통화 녹취 좀 하라고요맨날 자기는 억울하다고 하면서증거를 안 남겨요문자,카톡,통화내용다 남겨놓으세요나중에 웃을일 있을거예요그리고 쓰레기 상대할때 쓰레기가 되야해요화이팅 하세요무조건 이겨요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세상에 그런 법은 없습니다.두달을 살던 한달을 살던 내가 나가고 싶으면 나갈수 있습니다.다만 계약기간이 있기 때문에그 기간을 못채울경우다음세입자를 맞춰질때까지는 월세를 내는게 맞습니다.그런데 월세를 내는데 내가 못산다?그건 집주인이 말도 안되는 소리를 하는 겁니다.집주인하고 협의를 하세요어째든 약속을 파기하는 쪽은 질문자님 쪽이니다음 세입자를 내가 구하겠다그리고 10군데 정도 부동산에 내놓으세요그럼 빨리 구할수 있을 겁니다.그리고 복비는 질문자님이 내시는게 맞아요그동안은 짐빼지마시고 그냥 사시고가끔 집보러오면 보여주시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사기꾼들은 어디든 다있죠예를 들어 남의돈 1억은 별로 감이 안와도내돈 100만원은 너무 큰돈이죠다시말해 사기를 당하면 정말 가슴아파요부동산시장 자체가 정보의 비대칭에서 비롯되거든요그래서 많이 알면 사기를 어떻게 칡수 있겠다 하는게 보여요전세는 보증금이 적게는 천만원부터 수억까지정말 큰 돈이 걸려있죠그리니 사기꾼이 더 모이는 거죠월세는 그에 비해적게는 한달월세정도부터 몇천정도까지조금 적은돈이 들어가니상대적으로 피해금액이 적게 느껴집니다.될수있으면 중개사를 끼고 거래하세요몇십만원 아끼려다 크게 당할수있어요물론 중개사가 낀다고 사기를 안당하는건 아니지만그나마 안전합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금 증명서라 말씀하시는게 선순위보증금확인를 말씀하시는 건가요?요즘은 계약할때국세 지방세 완납증명서가 필수 입니다.직접 열람할수도 있지만 집주인이 해줘야 하는 문서 맞아요혹시 들어가려는 집이 다가구주택이면선수위 보증금을 알기위해 확정일자부여현황을 집주인에게 요구할수있어요말이 안통하는 집주인도 있는데이럴땐 주민센터에서 직접 땔수있어요중개사 끼고 거래하시죠?그럼 중개사에게 요구하세요그리고 특약사항에국세 지방세 완납증명서 제출하기로 하며, 체납 사실이 발견될경우 본계약은 무효로 한다.라고 적어 달라하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.권리가액이 8억이고 분담금이 14억이면 총 투자금이 22억 아닌가요?9억을 대출 받을수있다?이 9억이 어디에서 나온 9억이죠?이주비 대출 알아보셨죠?보통 권리가액의 50-60%나와요권리가액이 8억이니 4.8억정도 나올거 같네요세입자 3억주고1.8억정도 남는데그걸로 분담금 내시려구요?계약금 10% 약 1.4억 정도는 내실수 있는데아무리 못해도 중도금 1-2회차는 현금으로 추가 납부하셔야 합니다.취득세랑 옵션비도 생각하셔야 하구요최소 5-7억정도는 여유 자금이 있어야 차질이 없습니다.이주비 대출은 개인대출보다 낮긴하지만 약 4%는 예상하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.뭐니뭐니해도 광진구 자양동, 중량구 면목동,강서구 호곡동이 유명하죠자양동은 한강변 입지라는 강력한 장점이 있지만지분이 작아도 매매가는 높고 전세가는 낮아 갭이2억 전후로 형성됩니다.면목동은 서울에서 가장 활발하게 모아타운이 진행되는 곳입니다.1억 중반대갭으로 진입 가능한 소액 투자처가 많습니다.화곡동은 빌라 밀집 지역으로 노후도가 높습니다.최근 모아타운 추진 구역이 늘어나며 1억 초반대 매물이 꾸준히 나옵니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.뭐 여러가지가 있죠비교사례법, 수익환원법, 원가법 등 많은데..궂이 이런 답변보다 현실적으로 가장 좋은건집을 사서 안 빠지는게 장땡입니다.그럼 어떤집을 사냐?비싼집입니다.너무 간단하죠?그러나 이게 어렵습니다.일단 돈이 없죠내 조건에 맞는 집중에서 가장 비싼집을 사야합니다.중요한건 전제죠내조건이 어떠냐에 따라 집의 매수형태는 달라집니다.시드머니가 어느정도인지 앞으로 내 수입은 안정적인지어느지역을 벗어날수 있는지..하락장 상승장이 중요한게 아니라내 가격을 방어하는게 중요합니다.전문가적 의견을 말씀달라하셨으니expert's dashboard라고 시장지표를 활용해서아파트의 가격을 시장전체의 에너지를 측정하여 하락장을 예측하는 것도 있지만이러면 무슨말인지 모르겠죠?PIR를 활용해서 평균치를 크게 상회한다면하락장을 예상할수 있으실거예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집주인한테 들어올사람 계약금 받았는지 확인 안하셨죠?뭐 통화도 안되는데 말해 뭐하겠습니까보통 집주인이 다른 사람과 계약을 하면 계약금을 받고그 계약금으로 기존 세입자 다른집 구할때 쓰라고 계약금을 줍니다.꼭 그런게 아니라 관행입니다.그럼 기존세입자는 그 돈으로 다른 집 계약금을 치름니다.그럼 새로들어올 세입자가 문제가 생겨도 기존세입자는 금전적 피해는 없게 되는거죠나갈 집은 구하셨어요?그럼 너무 리스크가 크죠이집은 보증금을 못받을것이고그 들어갈 집은 잔금을 해야하니..일단 내용증명으로 압박하세요내일 당장그리고임차권등기명령 오래걸려요너무 이것만 믿지말고빨리 부동산 20군데쯤 연락해서 빼달라고 하세요똥줄타는건 질문자님이시니까빨리움직이세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.차용이란 점만 잘 소명한다면 크게 걱정안하셔도 됩니다.일단 세무서나 구청에서 의심을 품는 대상은 빌려준 사람이 아니라돈을 빌린 지인입니다지인분이 10억원을 마련할 능력이 있는지 혹은 이1억이 증여인가를 먼저 봅니다.그러니 자금대여사실확인을 할 가능성을 열어두고차용증 잘 쓰시고 이자 꼬박꼬박 넣으라 하세요그래고 질문자님께 어떻게 돈 모았는지 세무서는 궁금해하지 않으니 안심하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정말 중요한 부분을 짚으셨습니다.결론부터 말씀드리면 질문자님의 실거주 기간은 부모님과 세대분리를 한 시점부터 새로 계산되는 것이 아니라처엄 입주하신 2018년부터의 기간을 그래도 인정받으실 수 있습니다.과거에는 다주택자가 주택을 처분하고 최종 1주택이 된 날부터 거주기간을 새로 계산하는 최종1주택 규정이 있었으나2022년부터 폐지되었습니다.형식적 세대분리만 아니라면 큰 문제는 없습니다.만에하나 부모님과 같이 살다 걸리면 그땐 비과세 취소랑 가산세까지 맞아요조심하세요~