답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2주택으로 보는 경우와 아닌경우로 나뉩니다.어떤세금이냐에 따라 다르죠취득세, 양도세당연히 2주택입니다.2주택으로 세금내셔야 되요보유세(재산세,종부세) 1주택으로 봅니다. 분양권은 보유세가 붙지않습니다.결론금액이 크지 않기 때문에 걱정안하셔도 되요^^10억이상 고가주택은 아니죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업장 현황신고 시 임대주택의 임대현황을 작성할 때는 해당 과세기간*1년)전체의 내역이 누락 없이 기재되어야 합니다.따라서 임차인이 바뀐 경우에는 기존 임차인과 새로운 임차인의 내역을 모두 입력해야 합니다.임대기간 2025/01/01-2025/7//31 해당 임차인의 인적사항 및 임대료(보증금/월세)추가로 임대기간 2025/8/1-2025/12/31 새로운 임차인의 인적사항 및 변경된 임대료이렇게 입력하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.양평역 역세권에 안양천을 끼고 있다는 것은 1인 가구에게 최상의 입지입니다.말씀하신 대로 5개 동이 단지를 형성하고 있다는 점이 매우 중요합니다.조망권 방어 차원에서 단지 내 조경 공간이 확보되 있어 단독형 오피스텔보다 동간 거리가 유지되며,갑자기 옆에 건물이 붙어 들어올 리스크가 훨씬 적습니다.그리고 추후 매도 시에도 단독 건물보다 환금성이 좋은 장점이 있습니다.결정은 본인 몫입니다.내가 살아봤을때 이만한 집이 없을거 같다그럼 매수하세요오르고 떨어지고는 그 시점의 시세가 반영되는거지내가 사는데 만족하는데 무슨상광이 있습니까?떨어지면 안팔면되고오르면 좀더 보테 좋은곳으로 가면되는데이미 결정됐을거라 생각됨니다.4월까지 기다려보세요더 좋은 물건 나오면 그때 잡으세요5월9일 이후로는 이런 소형주택은 잠깐 잠기는 현상이 생길수도 있어요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재는 서로 남남이니 차용증 쓰고 돈을 빌려주는 것은 문제가 없습니다.다만 디딤돌 대출심사시 자기자금 출처가 차용이라면 좀더 면밀히 검토할테니꼭 공증받으시고 이자 지급내역 꼭 남겨놓으세요3주택이라 양도세 비과세 요건을 잘 살펴보셔야 합니다.일단 혼인신고일 기준 2024년 9월부터 합가시 10년의로 확대된건 사실입니다.다만 양도가액 12억이하를 먼저 파셔야 되니 잘 알아보세요예비아내분이 디딤돌 대출 실행하고 난 후세대원으로 들어오는건 가능하나요즘은 대출기간중 무주택 유지 의무가 있어반드시 대출 실행 은행에 먼저 문의를 하시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정치는 프레임 싸움입니다.다시말해정치권이나 언론에서 정책의 본질(시장안정)보다 편가르기 나 악마화 라는 자극적인 단어를 사용하여 논란을 증폭시키는 경향이 있습니다.0.8%가 힘이 있고 돈이 있죠다시말해 나팔수, 선동꾼 ,언론, 정치인 얼마든지 살수있죠아프지만 천천히 변화하는 모습을 보았으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠지만 전혀 걱정하지 않으셔도 되요^^종부세는 공시가격이 높은 주택을 여러 채 가진분들이 내는 세금이라 소형주택은 걱정안하셔도됩니다.이번 정책은 다주택자에게 중과를 유예했던걸 끝내는거라1주택을 보유하신 질문자님은 안심하셔도 됩니다.5월 30일 이후에도 거의 보유세에는 변화가 없으니 안심하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.못나와요해운대 아이파크의 가증 큰 특징이 뭔지 아세요?똑같은 층이 하나도 없다는 점입니다.지금 우리나라 표준화된 시공으로는 불가능합니다.일반아파트에 비해 수배는 높게 책정됩니다.화려한 곡선 예쁘죠하지만 내부는? 실사용면적이 좁아진다는 점이죠하이앤드 급으로 천문학적 비용이 든다면 모를까 사업성에선 힘들다고 봅니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상도동은 현재 곳곳이 신속통합기획 과 모아타운 으로 지정되어 대규모 정비사업이 진행 중입니다.특히 14.15구역은 최근 신속통학기획 후보지로 선정도며 지형을 완전히 바꿀 준비를 하고 있습니다.상도동의 가장 큰 약점이 었던 철도 사각지대도 서부선 경전철로 다소 해소될 전망입니다.좋은 선택지라 생각됩니다.참고로 저도 상도동살아요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 1.10 주택공급대책에 포함된 소형 신축주택은 종부세 계산시 주택수에서 제외됩니다.다만 주택수에서만 제외된다는 것이지 공시가격으로 합산에 포함됩니다.소액이지만 소폭 상승한다는 뜻이지요많은분들이 양도세 말씀하시는데이것만 지키세요기존주택 을 팔때 만 해당된다는 것기존주택 기존주택 기존주택이때만 주택수에서 제외됩니다.소형주택을 팔땐?당연히 안되요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약한 상황이고?누구랑 했어요? 부동산만 하셨나요?계약서쓸때 집주인 나왔죠?그 사람한테 잔금 주세요언제? 입주날잔금날이 따로 있는게 아니예요계약서에 잔금일이라고 나와 있는 날이 입주날이예요잔금하고 몇일 이따 들어가는 경우도 있지만그런경운가요?그리고 부동산은 뭐하고 있어요?세입자가 잘모르면 어떻게 진행되는지 알려줘야 하는 일을 하는사람이예요계약서 보세요확인설명서에 중개보수 얼마 준다고 나와있죠?그 돈 받으면 이런일 처리하라고 집주인과 세입자가 주는 돈인데 아직 설명도 안했다?여기에 문의하지마시고 돈받고 일안하는 중개사한테 매일 전화해서 어떻게 진행되고 집상태는 어떻고 몇시에 들어가야하는지계속 귀찮게 하세요그러려고 중개사쓰는거예요그리고 거기 나와있는 복지 다 주지 마세요받을 만한 중개사가 아니네요100만원이다 그러면 50만원만 줘도 되요이렇게 말씀하세요중개수수료는 쓰여있는금액에서 협의하는거라 들었다고50이면 25만원에 해달라하세요그럼 30에서 해결됩니다.솔직히 문의주신거 보면 그것도 아까워요