답변 내역

안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.증여로 인하여 주택 취득시 중과세 적용은 다음의 모든 요건을 충족할 때 적용됩니다.증여자가 2주택 이상 다주택자일 것증여받는 주택이 조정대상지역 내 소재할 것해당 주택의 공시가격이 3억원 이상일 것따라서 비조정대상지역의 아파트를 증여 받는 경우 증여자가 다주택자에 해당 되더라도 취득세는 중과되지 않습니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.부동산 증여 시 증여세 계산시 증여재산 평가는 "증여일 현재의 시가"로 정해집니다.여기서 시가는 해당 재산의 매매가액, 감정가액, 경매,수용가액을 말하며,위에 해당되는 가액이 없는 경우 해당 재산과 유사한 재산의 매매사례가액을 적용합니다.매매사례가액까지 없는 경우 기준시가를 적용하게 됩니다.증여재산 평가는 증여일 현재를 기준으로 산정되기 때문에 증여세 납부 시점의 가액 변동은 영향을 주지 않습니다.기준시가로 신고한 가액과 국세청이 추정한 시가 간 차이가 10억원 이상이거나 차이 비율이 10%이상 이라면 과세관청은 감정평가를 통한 시가로 과세할 수 있습니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.사업자등록 주소지 즉, 사업장 소재지는 실제 사업을 영위하는 장소여야 하며, 반드시 본인의 주민등록상 거주지와 일치할 필요는 없습니다.의류 온라인 쇼핑몰 같이 집에서 가능한 업종이라면, 사무실이 아닌 집으로 사업자 등록이 가능하며,부모님댁 의정부 주소를 사업장으로 등록하는 것이 가능하긴 합니다.다만, 실제 사업을 영위하셔야 하며, 실제 사업장과 사업자등록증 상 사업장 주소가 일치하지 않으면 세무서에서 추가 확인을 요구할 수 있습니다.온라인 쇼핑몰의 경우 네이버스마트스토어 판매자 정보 등에 사업장 소재지가 나오기 때문에 집주소 보다는 사무실로 하시는 것을 추천드립니다.사업자등록 신청시 본인 건물이 아니라면 임대차계약서를 제출하셔야 합니다. 실제 사업을 영위하는 주소가 아닌 다른 주소로 사업자등록 하여 지역과 관련된 감면 및 공제 혜택을 받게 되면 추후 적발시 추징 및 가산세 문제가 발생할 수 있습니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.아래에 해당하는 자가 주택을 임대하면서 월세를 받는 경우 주택임대소득에 대해서 신고를 하셔야 합니다.2주택 이상 소유자 (부부합산)1주택 소유자로 고가주택 (기준시가 12억 초과)빌라의 소유자가 남편인 경우에는 남편 명의로 신고를 하셔야 되며,주택임대소득 총수입금액이 2천만원 이하인 경우에는 분리과세와 종합과세를 선택할 수 있습니다.남편분의 소득이 크기 때문에 분리과세를 선택하시는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.세무서에서는 따로 신고서 작성은 안해주는 것으로 알고 있습니다.홈택스에서 직접 신고가 가능하며, 직접 신고가 어려우신 경우에는 세무사의 도움을 받으시는 것을 추천드립니다.주택을 임대하면서 발생한 경비의 경우 필요경비에 들어가며,말씀주신 에어컨 교체비용은 이에 해당 됩니다.주택임대사업자는 매년 2월 10일까지 면세사업장현황신고를 하셔야 합니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.청년창업 중소기업 세액감면은 만 15~34세 청년이 신규 창업한 중소기업에 대해서 최초 소득 발생 연도부터 5년간 소득세,법인세를 최대 100%까지 감면하는 제도 입니다.감면 대상 업종으로는 제조업, 통신판매업, 음식점업, 정보통신업 등이 있습니다.제과점업은 음식점업에 해당되어 청년창업 중소기업 세액감면을 적용받을 수 있는 업종에 해당됩니다.만약 직접 제조한 빵과 기성품을 함께 판매하시는 경우 기성품 판매는 도소매에 해당되기 때문에매출 및 손익을 구분경리해야 하며, 감면대상 사업에서 발생한 소득에 한해 세액감면 적용이 가능합니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.세금계산서의 필요적 기재사항은 다음과 같습니다.공급자 사업자등록번호 및 성명 또는 명칭공급받는자 사업자등록번호공급가액 및 부가가치세액작성연월일세금계산서의 주소는 필요적 기재사항이 아니기 때문에 법적으로 변경된 주소를 반영하지 않아도 가산세 등 문제는 발생하지 않습니다.거래처에 반드시 연락해야 하는 것은 아니지만, 실제로 거래처와 우편물 관련 주소가 맞지 않을 경우 업무적인 불편사항이 발생할 수 있기 때문에 거래처에 주소 변경 사실을 알려주시는 것을 추천드립니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.양도소득세 계산시 필요경비 인정 여부는 자본적지출인지 수익적지출인지 여부에 따라 결정됩니다.자본적지출이란 자산의 가치 상승이나 내용연수 연장등 에 해당되는 지출을 말하며,수익적지출은 자산의 원래 기능 유지 목적의 지출을 말합니다.자본적지출의 예로는 베란다 샷시비용, 난방시설 교체, 내부시설 개량 등이 있으며,수익적지출의 예로는 벽지, 장판, 싱크대 교체, 외벽 도색, 방수공사 등 단순 수선비 등이 있습니다.말씀주신 샷시비용의 경우 자본적지출에 해당하여 양도소득세 계산시 필요경비로 인정받을 수 있습니다.필요경비로 인정받기 위해서는 반드시 적격증빙(세금계산서, 현금영수증, 카드전표 등)과 금융거래내역이 있어야 합니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.간주상속재산이란 민법상 상속재산에는 해당하지 않지만 실질적으로 상속과 유사한 경제적 이익이 상속인에게 이전되는 상황이라면 과세형평을 위해 상속재산으로 간주하여 상속세 과세 대상에 포함시키는 재산을 말합니다.간주상속재산의 대표적인 종류는 아래와 같습니다.보험금 : 피상속인의 사망으로 상속인이 받는 보험금신탁재산 : 피상속인이 직접 신탁한 재산퇴직금 등 : 피상속인의 사망으로 인해 지급받는 퇴직금답변이 도움 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김현준 세무사입니다.문의에 답변드립니다.직계비속이 직계존속에게 증여받는 경우 10년간 5천만원 까지는 증여재산공제가 가능하여 증여세액이 발생하지 않습니다.5천만원이 초과하게 된다면 초과분에 대해서 증여세가 과세됩니다.할아버지께서 어머니께 현금과 수표를 증여하신게 맞다면 증여세 신고대상에 해당됩니다.말씀주신대로 6천5백만원-5천만원=1천5백만원에 대해서 증여세 신고하셔야 합니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.