답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 계속 유찰되는 것은 경매 물건에 하자가 있거나 권리상의 문제가 있는 것입니다. 경매는 채권자가 매각대금에서 돈을 가져가기 위해서 하는 것이므로, 매각 대금에서 돈을 받을 수가 없다면 진행할 이유가 없으므로 경매 신청을 한 채권자에게 배당이 되지 않는다면 법원이 직권으로 경매를 중단시키기도 합니다. 경매신청 후 기각, 취소 결정이 내려진다면 경매사건 자체에 대해서만 기각이나 취소가 되는 것이고 등기부상의 권리관계는 유지됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원의 아파트 실거래가지수는 실제거래 데이터를 사용해 분석한 것이므로 실제로 가격이 상승하고 있다는 것을 보여주는 것입니다. 최근 전셋값 상승에 대한 임차인들의 부담이 늘어난데 대해 차라리 집을 매수하겠다는 수요가 늘어난 것으로 보인다는 분석이 있습니다. 부동산 PF 부실과 채산성 악화로 건설사들이 신규 인허가 취득이 줄어들고 있어 향후 집값상승이 예상되는 상황인데 정부에서 특례대출을 풀어주고 DSR강화도 연기하면서 시장에 잘못된 신호를 준것이 아닌가 생각됩니다. 대출규제등이 발동되면 일시적으로 위축은 되겠지만 정부의 대책도 단기간에 먹힐 수 있는 것이 거의 없으므로 결국 중장기적으로 집값 상승쪽으로 가지않을까하고 개인적으로 생각합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금 가입시 담보주택에 대한 평가는 다음의 순서에 의합니다한국부동산원의 인터넷 시세국민은행의 인터넷 시세공시가격 (공시가격이 없는 경우 시가표준액)공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액신청인이 요구하는 경우에는 4.의 가격을 우선적으로 적용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 개인인 경우 계약갱신시 임차인이 계약갱신요구권을 사용한 경우에는 5%한도에서 전세보증금을 올릴 수 있습니다. 그러나 일반적인 협의에 의한 갱신에서는 주변 여건을 고려하여 임의로 인상안을 제시하여 세입자와 협의하에 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 실거래가격지수는 전국의 재고 아파트 및 연립.다세대주택을 대상으로 실제 거래 신고된 주택의 거래 가격수준 및 변동률을 파악하여 시장동향 정보를 제공하는 통계이므로 믿을만한 자료이고 실제 부동산 가격 상승여부를 확인할 수 있는 자료입니다. 한국부동산원 R-ONE 부동산통계뷰어 사이트 (www.reb.or.kr)에서 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨이 되어도 비규제지역 민영아파트의 경우에는 재당첨제한이 없는 경우가 많아서 이전에 당첨된 이력이 있어도 다시 청약을 넣을 수 있습니다. 청약당첨 후 계약을 취소하는 경우에는 청약통장 사용 이력이 남아서 다른 청약을 할 때 불이익이 있을 수 있습니다. 그러나 민영 아파트의 경우에는 청약통장 사용여부와 관련없이 청약이 가능할 수 있으므로 큰 문제는 되지 않을 수 있습니다. 특정 건설사는 지역에 따라 취소기록을 관리하는 경우도 있으므로 청약시에는 반드시 세부 내용을 확인하고 진행해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자에게 연락하여 에어컨을 끄라고 하셔야 합니다. 자기집이라도 세입자가 정당한 사유로 점유하고 있으니 임의로 들어가실 수는 없고 연락을 취하여 조치하도록 해야 합니다. 만일 잘못된 사용으로 집에 손상이 가면 세입자에게 원상복구 요청을 할 수는 있으나 잘잘못을 따져야하고 소송으로 갈 수도 있어 미연에 방지하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 만기 6개월전에서 2개월전 사이에 연장 여부를 알리게 되었으며 임대인과 임차인 모두 아무런 언급없이 이 기간이 넘어가면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수는 있지만 임대인에게 통지한지 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 그리고 은행에서 연장여부를 확인하기 위해 만기1~2개월전에 임차인에게 통보를 하게됩니다. 임차인의 신용도 확인과 집주인의 동의 등 심사기간이 필요하기에 한달 정도 여유를 두는 것인데 갱신을 하거나 종료를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거 이명박정부시절에도 그린벨트를 해제하여 아파트를 공급했었습니다만, 현재와는 상황이 좀 달랐습니다. 최근의 상황은 건설사가 사업성이 없어서 인허가를 받지 않으려하므로, 인허가 물량이 축소되고 주담대관련 금융 및 세제혜택도 제한적인 상황입니다. 향후 기준금리는 내려갈 것으로 예상되는데 그린벨트가 해제 후 완공시까지 시간이 많이 소요될 것이므로 인허가 착공량에 영향을 주기가 힘든 상황입니다.이명박 정부시절에는 그 전인 노무현 정부시절 부동산억제책이 많이 나와서 상승을 계속하던 시절이었는데, 매매지수가 높아서 무주택자들이 그린벨트에 생기는 아파트를 위해 기다릴 수 있을만한 상황이었습니다. 노무현 정부 시절에 이어 이명박 정부시절 까지 계속해서 그린벨트를 해제하여 매년 많은 물량을 공급해서 아파트 가격을 낮출 수 있었습니다.그러나 현재는 8만호 밖에 공급이 안되는 데다가 자재비와 인건비 상승으로 과거와 같이 싼값에 공급도 어려운 상황인데 협의도 다 끝나지 않은 방안을 가지고 가격을 당장 잡겠다는 것은 무리인 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새만금 수변도시는 대규모 간척사업을 통해 조성한 쾌적한 수변 정주공간에 200만평 규모로 인구 2.5만명 규모의 자족기능을 갖춘 도시를 조성하는 것으로, 신공항과 신항만등 과 연계하여 국제투자진흥지구, 이차전지 특화단지 저정 등 정부의 지원아래 투자를 유치하고 외국교육기관 유치, 입주기업 대상 특별공급등 을 준비하는 등 기업과 주민을 유치하여 미래도시로 조성을 준비하고 있습니다.