답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 후불인 경우에는 2월의 납부일(24일이 계약 종료일이라면 24일이 될 수 있습니다.)이 마지막 월세 납부일이 됩니다. 부동산 없이 계약을 갱신하는 경우에는 기존 계약서의 특약난에 월세 인상에 대한 사항과 갱신되는 기간을 기재하여 임대인과 임차인 각각 서명 또는 날인하여 사용하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트매매시 구축으로 오래된 디자인인 경우 단열이나 창호등이 취약하여 난방비가 많이 나올 수 있고 주택 구조도 생활의 편의성 보다는 건축이 용이하게 설계되어 있는데다가 리모델링을 하지 않았다면 배관이나 전선 그리고 가구 등 전반적으로 낡아있을 확률이 높아서 그만큼 감가상각에 따라 가치가 낮게 평가될 수 있을 것입니다. 하지만 리모델링을 하는 경우에는 비용에 비해서 가치상승이 투자한 만큼 크지 않을 수 있으므로 신중하게 계산해보셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트는 대부분 최신의 시설과 공법이 적용되어 효율적이고 사용이 편리하게 지어지는 것이 일반적이기는 하지만 최근까지도 임대목적으로 공사비를 줄이고 분양수익을 늘리기 위해서 복도식 아파트도 건설되고 있는데 이 경우에는 계단식 아파트에 비해서 사생활 노출 가능성이 있고 환기 및 결로에 취약하며 겨울에 춥고 엘리베이터 이용 불편 등 단점이 많은 아파트도 존재합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 주택가격을 안정화시키기 위해서 여러가지 방안을 내놓고 있으며 특히 다주택자들이 보유한 주택을 내놓게 하기 위해서 고심중에 있는 것으로 알려지고 있습니다. 하지만 금리가 인하되고 시중에 유동성이 많으면 자금이 주택구매에 몰리기 쉽기에 주택가격을 억제하기는 쉽지않을 수 있으며, 정부에서는 계속적으로 후속 정책을 내놓게 될 수 있는데 다주택자(아파트뿐 아니라 일반주택도 포함됩니다.)라고 해도 공시가격 합계금액이 9억원 이하라면 보유세가 많지 않을 수 있어서 보유를 한다해도 큰 영향이 없을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사에게 잔금은 중개를 완성하는 단계로서 매우 중요하므로 반드시 임차인에게 연락이 올 것입니다. 부동산에서 연락이 오지 않는다면 임차인이 임대인과 부동산에 계약 이행을 위한 연락을 하셔야 합니다. 잔금을 제날자에 지급하지 않는 경우에는 임대인은 이행지체로서 상대방에게 잔금지급에 대한 이행을 최고하고 정해진 기간내에 이행을 하지 않는 경우 계약을 해제할 수 있으며 손해배상을 청구할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기준 금리가 인상되면 일반적으로 예금 및 대출금리가 인상되어 대출이자 부담이 커져서 부동산 수요가 위축되는 반면, 시중금리가 올라가면 통화량이 줄어들어서 물가 상승률은 낮아질 수 있습니다. 즉, 금리가 높으면 소비가 줄어들고 이자 비용이 증가되어 경제 성장 둔화가 될 수 있습니다. 최근에는 금리가 낮아지고 있는 상태이며 추가적인 금리 인하에 대한 기대로 인해서 물가가 상승하고 집값이 상승하고 있는데, 정부에서는 집값을 안정화시키려고 금리를 동결하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약서를 분실했고 부동산도 없어진 상태라면 임대인이 보관하고 있는 계약서를 활용하시거나 국토교통부 부동산 거래 전자계약시스템에 접속하여 계약서를 다운로드하여 활용하실 수 있을 것입니다. 기존 계약서를 참조하여 계약서를 작성 후 임대인과 임차인이 서명 또는 날인하여 사용하시면 됩니다. 그리고 기존 임대차계약서 사본을 가지고 주민센터를 방문하여 확정일자 부여사실 증명서를 발급 받으셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자가 이사를 위해서 다른 주택을 일시적으로 매입하게되면 일시적 1세대 2주택으로 12억 이하인 경우 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축아파트인 경우에는 단열시공 상태가 좋지않은 경우가 많고 창호도 효율적이지 않은데다가 1층의 경우에는 아래층이 없어서 열손실이 많으므로 난방비가 많이 나올 수 있습니다. 전기장판과 전기 히터등을 활용하시면 조금이나마 더 따뜻하게 지내실 수 있을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택경기는 정부의 정책보다는 경기에 따른 사이클의 영향이 더 큰데, 우연찮게 민주당 집권시 집값 상승시기가 겹치는 경향이 있어서 사람들의 오해가 좀 있는 것 같습니다. 지난 윤석렬 정부시절에는 별다른 정책없이도 세계적으로 고금리 상황이 유지되며 대출이 어려워져서 집값이 하락하는 상황이 일어났으나 후반기로 들어가며 금리가 내려가고 그동안 눌려왔었던 수요가 폭발하며 이재명 정부에 들어서 다시금 집값 상승이 일어나고 있는 상황입니다. 이재명 정부의 정책은 아직 다 나오지도 않았고 주택정책 자체가 제대로 작동하려면 시간이 많이 소요되므로 아직 판단하기는 이르다고 생각합니다.