답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 포기하고 계약 취소는 가능합니다. 가계약금을 단순히 매물확보를 위해서 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환도 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없어서 계약을 취소하려면 가계약금을 포기해야 할 수 있습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가스레인지 설치에 대해서는 계약을 어떻게 했는가에 따라서 달라질 수 있는데, 일반적으로 많이 적용되는 현상태에서 매도 특약이 있다면 인덕션을 두고 가셔야 할 수도 있지만, 이미 가스레인지를 달아주기로 협의가 된 상태이라면 그에 따라야하는데 3구로 할지 4구로 할지 그리고 품질은 어떻게 할지에 대해 합의가 없었다면 반드시 4구에 좋은 품질의 제품으로 할 필요는 없으나 원만한 진행을 위해 가급적 기본사양은 맞추어 공급하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시 담보물에 대한 평가는 대출접수일(또는 대출승인일) 현재 가격정보, 국토교통부에서 제공하는 공시가격, 분양가액, 감정가액 순서로 평가가 이루어 집니다. 여기서 "가격정보"는 한국부동산원(부동산테크) 시세정보의 하한가와 상한가를 산술평균한 값 또는 KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 적용합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신기간의 기준일자는 계약서 서명일이 아니라 계약서에 적혀있는 계약기간이 기준이 됩니다. 예를들어 이전 계약기간이 2022년 7월 1일~ 2024년 6월 30 이었다면 2024년 7월 1일 부터가 묵시적 갱신기간이 될 수 있습니다. 퇴거시기가 계약종료시기와 일치하지 않는다면 나머지 일자에 대해서는 일할 계산을 하여 월세를 받으시면 됩니다.계약 종료시 임차인에게는 보증금과 장기수선충당금을 지급하면 되는데, 보증금을 먼저 돌려주고 임차인 퇴거 후에 주택의 이상 유무를 확인하고 나서 장기수선충당금을 돌려주는 방식으로 진행하시면 됩니다. 관리비 및 공과금에 대해서는 퇴거시 임차인이 정산하고 영수증을 제공하는 방식으로 처리하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 월세는 이사시기와 무관하게 계약서상에 기재된 계약기간에 따라서 지급이 될 수 있으므로 계약서상에 기재된 계약기간을 잘 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대차 기간 중에 1회에 한해 사용할 수 있으므로, 아직 사용하지 않으셨다면 최초 계약으로부터 6년 후라도 사용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세에 해당되려면 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택(12억원 이하)을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 이렇게 3가지 조건을 만족하여 양도세 비과세를 받고 주택을 매도한 이후에는 1주택자가 되므로 (전세는 주택수에 잡히지 않으므로 상관 없습니다.) 매도를 하더라도 1세대 1주택(12억원 이하)에 해당되어 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 주택을 취득하는 경우 2년간의 실거주 의무는 원칙적으로 취득시점부터 발생하는데, 거래절차상 허가신청 -> 허가 -> 계약체결 -> 잔금완납 -> 등기 까지 소요시간이 4개월정도 걸리므로 허가일로부터 4개월을 기준으로 신청인의 토지이용계획서상 입주시기에 대한 허가 여부가 판단되고, 만일 취득일이 4개월보다 빠른 경우에는 취득일부터 실거주 의무를 이행해야 합니다. 따라서 이러한 조건을 만족하기 어렵다면 매매가 불가능 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이렇게 세입자에게 불리한 조건이므로 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서도 빌라(다세대주택)의 경우에는 토지거래허가제를 적용받지 않으므로 갭투자가 가능하다보니 주요지역을 중심으로 빌라 매매건수가 증가하고 있는 상황입니다.