주택 양도소득세 비과세 요건에 해당하는지 문의드립니다.

Question

안녕하세요.

주택 양도소득세 비과세 요건 관련하여 전문가 분들의 의견을 구합니다.

현재 저와 배우자가 각각 1주택을 보유하고 있습니다.

혼인신고 전에 취득한 아파트로 취득 시기는 아래와 같습니다.

본인 : 23년 3월 취득 (지역 : 대전, 전세 승계, 거주X)
배우자 : 23년 7월 취득 (지역 :대전, 실거주, 현주택)

혼인신고 : 24년 5월

다가오는 제 소유의 주택을 26년 4월에 구 주택들을 처분하고 신규주택을 4월 말에 매수하려합니다.

1. 제 소유의 주택을 매도할 시점에 부부합산 주택이 2주택인데 혼인신고 전 취득한 것이므로,

양도소득세 비과세가 적용될 수 있는지?

2. 추후 부부합산 1주택 상태에서 신규주택 매수 후 배우자 소유의 주택이 매도될 예정인데

배우자의 주택도 비과세 적용이 가능한지?

3. 비과세에 해당된다고 한다면 양도소득세 신고를 하여야하는데 신고 시 증빙해야할 것이 있는지?

위 사항이 궁금합니다.

의견 주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

1주택자와 1주택자가 만나서 혼인으로 2주택이된 경우에는 혼인한 날로부터 10년 이내에 먼저 파는 주택을 1세대 1주택으로 보아 양도세 비과세 (12억이하)가 적용됩니다. 이후 1주택을 추가로 매도하게 되면 1세대 1주택 양도세 특례가 적용될 수 있습니다. 혼인합가 사실을 증명하게 위해서는 혼인관계증명서 (혼인신고일), 등기부등본 (주택 취득일, 소유자, 주택수 등) 등의 입증서류와 양도소득세 신고서를 제출하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

결혼으로 인해 일시적 2주택이 되는 경우 혼인신고일 기준으로 5년이내 우선 매도하는 주택에 대해서는 양도비과세가 적용될수 있습니다. 그에 따라 각각의 주택이 1가구 1주택 비과세요건에 해당이 되고, 우선매도를 하는 주택에 대해서는 양도비과세가 적용될수 있으며, 이후 1주택이 된 상태에서 나머지 주택을 처분하시면 동일한 비과세가 적용가능합니다.

두번쨰 질문처럼 1주택 상태에서 추가주택을 구매한 경우 일시적 2주택요건에 충족이 된다면 종전주택을 매도할 경우 양도비과세가 가능할수 있기에 순서와 기간내 매도를 하시면 실질적으로 양도소득세 부담은 줄어들것으로 보입니다 .

양도소득세의 경우 비과세일 경우 별도 신고는 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 순서와 과정에서의 실수를 파히시려면 사전에 세무사등을 통해 확인을 해두시고, 신고의 경우도 비과세 신고를 별도 해두시는게 입증할때 유리할수는 있습니다 .

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

혼인으로 인해서 1세대 2주택자가 되게 되면 10년 안에 먼저 매도를 하는 것은 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다

또한 한채를 처분을 하게 되면 1가구 1주택자가 되게 되고 또한 추가로 주택을 취득을 하게 되면 기존 주택에 1년 이상 거주를 하셨기 때문에 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 신규 주택 매수 후 3년안에 기존 주택을 처분을 하시면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있고 신고 부분에 대해서는 세무사님과 상의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

혼인 전 취득한 주택은 부부 합산 시 1세대 1주택으로 간주되므로 양도소득세 비과세 요건에 해당합니다.

위 상황을 보아하니 계획대로 진행하면 2채 모두 비과세 가능합니다.

혼인 전 취득이 핵심 포인트이며 이전 부동산 거래 경험이 잇으시니 서류만 잘 준비하시면 문제 없다 생각합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

본인 주택은 혼인특례는 되지만 거주요건 미충족되므로 비과세 어려울수도 있습니다

배우자 주택은 1주택 + 거주요건 충족 시 비과세 가능성 높습니다

비과세라도 신고 필수이고 증빙 준비는 필요합니다

세금에 관해서는 세무사한테 상담을 받아보시는것이 제일 정확합니다