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연세는 보증금 개념이 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세와 마찬가지로 연세도 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 금액이 달라질 수 있으므로 얼마라고 정해져 있지는 않습니다. 하지만 일반적으로 월세대신 연세로 선납을 하는 경우 보증금이 적거나 없을 수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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청량리 롯데캐슬 sky l65는 어떻게 토지거래허가구역으로 묶이지 않은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 토지거래허가구역 공고문 (2025년 10월 15일)에 따르면 서울시전역의 아파트, 연립주택, 다세대주택 (아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택) 에 대하여 도시지역내 주거지역인 경우 6m2초과, 상업지역 15m2 초과, 공업지역 15m2 초과, 녹지지역 20m2 초과인 경우 토지거래계약에 관한 허가를 받아야 합니다.청량리 롯데캐슬 L65의 경우에는 주거지역(6m2 초과시 적용)이 아닌 상업지역에 위치하여 대지지분 15m2초과시에 만 적용을 받다보니 토지거래허가구역에 포함되지 않아서 별도의 허가 절차없이 매매 및 소유권 이전이 가능하고 2년의 실거주 요건이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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평일 기숙사 / 주말 자택 전입신고 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주로 거주하는 곳이 기숙사이고 구입한 주택에 실거주 요건이 있는 주담대가 있는 경우가 아니라면 반드시 주택에 전입신고를 해야할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세 퇴거시 집주인측이 마룻바닥 및 에어컨 고장에 대해 문제를 제기 할 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차목적물을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지 보수할 의무가 있으며, 임차인은 임차목적물에 문제가 발생한 경우에는 즉시 임대인에게 이를 통보하여 수리가 될 수 있도록 조치해야 합니다. 기술된 내용을 볼 때 최초 문제가 발생했을 때 즉시 이를 임대인에게 통보하지 않은 점이 아쉬운데 문제점에 대한 기록이 남아있다면 이를 바탕으로 임대인에게 통보를 하셔야 할 것입니다. 임차목적물 사용에 있어서 임차인의 고의나 과실에 의한 것이 아닌 일상적인 사용에 의한 마모나 손상 등은 임차인의 귀책사유가 아닙니다.
경제 / 부동산
4일 전
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청약 예비당첨자 상태에서 다른 단지 무순위·특공 청약도 넣어도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약시 예비당첨자는 실제 당첨자가 아니므로 다른 단지에 무순위 청약이 가능합니다. 하지만 계약 일정이 중복되지 않도록 해야하고 당첨시에는 두 단지 모두 계약을 진행할 수는 없습니다. 모집 공고문별로 세부 사항이 다를 수도 있으므로 해당 모집공고문을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부모 대출금으로 자녀 부동산 구입 시 대출이자 입금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출에 대한 이자를 지급하려면 어머니 계좌에 송금을 하고 다시 어머니가 대부업 계좌로 송금하는 것이 좋습니다. 가족이 대출을 대신 갚아주게되면 채무면제에 따른 증여에 해당할 수 있습니다.참고로 부모님이나 형제에게서 무이자로 금전을 빌린 경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게하여 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외되므로 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. 하지만 대금은 반드시 향후 상환해야하고 이를 초과하게 되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 무상대여로 차용증을 작성(대여금액, 상환기간, 이자율 명시)하되 상환기간은 10년 이내로 하시는 것이 필요하며 대여 및 상환에 대한 계좌이체 등 근거를 남겨야 합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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비조정지역 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 규정 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세 비과세(12억원 이하, 보유기간, 거주기간 등 1세대 1주택 요건 충족시)에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 조정대상지역이 아니면 보유 2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약은 세대기준으로 하게되므로 세대내에 유주택자가 있으면 무주택세대주라도 유주택자가 되어 청약에 제한이 있을 수 있습니다. 따라서 이 경우에는 유주택자가 다른 주소로 이전하거나 세대분리 등을 해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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전세놓으려고 하는데 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대로 근저당이 있는 경우 잔액보다는 채권최고액이 중요하며, 세입자 입장에서는 근저당 금액과 전세보증금의 합계액이 집값의 70%를 넘지않아야 비교적 안전한 것으로 보게되므로 이보다 비율이 높은 경우에는 세입자를 구하기가 쉽지 않을 수 있습니다. HUG 전세보증보험은 이 비율이 90% 이내인 경우에만 보증 가입이 가능합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 높은 집인 경우 깡통전세나 역전세가 되게되면 이사갈때 보증금을 돌려받기 어려워 질 수 있으므로 전세보증금으로 기존 대출금을 갚는 조건으로 계약하시거나 그렇지 않다면 다른 주택을 알아보시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
5일 전
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