답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이다보니 투자에 신중을 기하게 되고 계약이후 변심하는 경우를 대비하여 계약금을 위약금으로 하는 경우가 많습니다. 만일 문자로 가계약만 하고 잔금일에 전부 지불한다고 하면 상대방이 신뢰하지 않을 수 있어 계약이 성립되지 않을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시에 별도 특약이 없다면 일방의 변심으로 계약해제를 요청하는 경우 상대방의 동의가 없다면 매수자는 계약금을 포기하고, 매도자는 계약금의 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있습니다. 하지만 만일 "어떠한 조건이 만족할 때 계약해제를 할 수 있으며 계약금을 전액 배상한다" 라고 계약서상에 특약을 걸어 놓은 경우라면 특약 조건이 만족할 때 계약해제를 하고 계약금을 상환 받을 수 있습니다. 현재 계약금만 지불한 상태이므로 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대부분 아파트가 고층인 경우 대단지인 경우가 많은데, 대단지에는 각종 편의시설과 커뮤니티센터 등 부대시설이 많이 설치되어 있다보니 매매가격이 저렴하지 않습니다. 생각보다 생활하기 편리하고 엘리베이터는 정기점검 및 수선을 하므로 고장나는 일이 거의 없으며 고층인 경우 뷰도 좋고 여름에 시원합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 반면 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 건물이 얼마나 꽉 차게 지어졌는가를 백분율로 나타낸 것 (건폐율 = 건축면적 / 대지면적 x 100)으로서 용적률과 더불어 각각의 지역별로 건축물의 배치와 규모에 대한 규제를 하여 효율적인 이용과 쾌적한 환경을 유지하기 위해서 적용되는 규제 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 경우 별도 특약이 없다면 형광등이나 도어락 건전지 교체등 간단한 수리는 임차인이 담당하지만 보일러 수리등 비용이 많이 소요되는 것은 임대인이 수리를 담당하게 됩니다. 하지만 고장이 나면 반드시 먼저 임대인에게 알려서 수리를 요청하거나 협조를 구할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 등의 건물에서 1동이라고 하면 보통 독립된 건물 1채를 말합니다. 여러개의 아파트 동이 지하주차장을 공유하거나 기계·전기 시설을 통합하여 설치하는 등의 사례가 있기는 하지만 각각의 건물을 1동으로 보고 아파트 동 전체는 하나의 아파트 단지라고 합니다. 3동의 건물인 경우에는 세채가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산에 공동 지분권자가 여러명인 경우에는 모든 사람이 참여해야 거래가 가능합니다. 만일 대표자가 다른 지분권자들의 동의를 얻었다면 다른 모든 지분권자들의 위임장을 받아서 인감도장이 찍힌 위임장과 인감증명서, 위임인의 신분증을 가지고 대신 권리행사를 해야 부동산 매매 계약을 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 상황은 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며, 전세가 상승도 주춤하고 있는데다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등으로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 현재도 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정이며, 앞으로 수년간 주택공급 부족으로 주택 가격 상승 가능성이 있지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양가는 사업주체나 지자체가 정하게되는데 분양가상한제가 적용되는 곳의 공공주택은 LH나 지자체 등에서 택지비, 택지가산비, 기본형건축비, 건축가산비 등으로, 민영주택은 감정평가액, 택지가산비, 기본형건축비, 건축가산비등을 더하여 분양가격을 결정하고 입주자 모집공고에 세부내역과 함께 공시하며 분양가심사위원회의 심사를 받도록 되어 있습니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 곳은 사업주체가 택지비와 건축비에 영업비용과 금융비용 등을 더하여 정하는데 보통 분양가를 분석한 뒤 개발이익을 추가해 분양가를 결정하는 원가법을 택하는 경우가 많은데 지역요인, 시장 상황, 건축 기간 및 정부의 정책 등을 고려하여 분양가를 산정하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남뉴타운은 재개발 추진중인 1구역을 포함한다면 전체 13,000여세대 규모로 조성 되어 있습니다. 1구역이 935세대 정도이고 2구역이 1,537세대, 3구역 6,006세대, 4구역 2,331세대, 5구역 2,592세대 로 예정되어 있으나 실제 공사계획에 따라 세대수는 달라질 수 있습니다.