임대사업자 자동 말소 후 다시 임대사업자 등록하면 어떤 장점이 있나요.

Question

2년전 단기 임대사업자 자동말소 되었는데 최근에 알아보니 다시 등록이 된다고 들었습니다. 다시 임대사업자 등록 시 과거의 임대사업 기간은 무관한게 되는건가요? 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다.

Answer 1

2년전 단기 임대사업자 자동말소 되었는데 최근에 알아보니 다시 등록이 된다고 들었습니다. 다시 임대사업자 등록 시 과거의 임대사업 기간은 무관한게 되는건가요? 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다.

==> 기존 주임사를 말소한 후 다시 시작하는 경우 과거기록은 삭제된 후 다시 시작되는 만큼 연계성이 없다고 할 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

임대사업자가 자동으로 말소된 경우 재등록은 가능합니다. 하지만 다시 등록하게되면 기존의 등록 이력이나 의무기간은 승계되지 않고 새로운 계약으로 간주되므로 새로운 조건에 맞추어 계획을 세운후 접근하는 것이 필요합니다. 렌트홈을 통하여 전자등록 신청이 가능하며 시·군·구청 주택과를 방문하여 신청할 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

임대사업자가 자동 말소된 후 다시 등록하면 과거 임대사업 기간은 무관하며 새로운 등록이 시작됩니다. 재등록 시 주요 혜택으로는 세제 혜택(세액 공제, 양도세 감면 등)과 임대사업자 관련 혜택을 다시 받을 수 있으며 이를 통해 세금 혜택과 관련 규제 완화가 가능합니다. 다만 새로운 임대사업자로 등록된 이후의 혜택만 적용됩니다. 참고하세요!!

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

임대 사업 재등록 시 과거 임대 사업 기간은 무효가 될 수 있습니다. 즉 다시 등록하면 새로운 임대사업자로 취급되며 과거의 임대 사업 기간은 인정되지 않습니다. 따라서 관거에 얻은 혜택이나 기간에 따른 세금 혜택은 새로 시작한 기간에는 적용되지 않습니다.

양도소득세의 장기 보유 혜택이나 세액 공제 등의 혜택은 새로 등록된 임대사업자에게 적용되지 않으며 이전 임대사업자의 기간에는 영향을 미치지 않습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

자동말소후 재등록을 하면 여러가지 혜택이 있다고 합니다

세제혜택,부가가치세면제,임대차계약서관련 혜택,임대료 인상제한혜택,주택임대사업자 등록의 신뢰도가 생긴다고 합니다

과거 임대사업 기간은 다시 등록 시 영향을 미치지 않지만, 임대사업자로 등록되면 여러 세제 혜택과 행정적인 편리함이 제공되므로 다시 등록하는 것이 유리할 수 있습니다.