답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개포동 일대의 마지막 재건축인 개포주공 6·7단지는 조합원 분담금이 많이 상승하여 부담이 되고 있습니다. 6단지 기준으로 전용면적 53m2를 보유한 조합원이 84m2를 선택하면 7억 2천만원 정도를 납부해야하는 등 추가 분담금이 매우 부담스러운 수준으로 책정되고 있습니다. 이는 비례율이 낮고 일반분양 물량이 적은데다가 인허가 지연, 공사비 상승 등으로 수익성이 악화되어 분담금이 늘어나는 구조가 되었기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 이사일로부터 14일 이내에 거주지 관할 주민센터를 방문하거나 정부24에서 온라인으로 신고 가능합니다. 본인만 임대차로 전입하는 경우에는 본인 신분증과 임대차계약서가 있으면 신고 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본은 대법원 인터넷등기소에 접속하여 발급받을 수 있으며, 단순히 정보를 확인하는 용도인 열람은 700원 공식적인 제출용인 발급은 1000원의 수수료를 납부해야 합니다. (내용은 동일 합니다.) 등기소를 방문하여 발급받을 수도 있으며, 주민센터를 방문하는 경우에는 무인발급기를 통해 발급받을 수 있으며 역시 내용은 동일하고 열람과 발급 등의 구분외에 대출 확인용으로 특별히 용도가 정해져 있지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 세입자가 계약갱신요구권을 사용하면 이전과 동일한 조건으로 2년간 갱신되며 임대인은 5%이내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 즉, 5%한도내에서 임대인과 임차인이 협의하여 인상금액을 결정할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 재계약시 보증금의 변경이 없는 경우에는 기존계약서의 특약난에 새로운 계약기간을 적고 임대인과 임차인이 서명 또는 날인하여 사용하시면됩니다. 특히 보증금의 증액이 없는 경우에는 추가로 권리를 확보할 금액이 없으므로 확정일자를 새로 받을 필요가 없습니다. 확정일자는 어떤 일이 있었다는 것을 공식적으로 인정받는 것이므로 새로 확정일자를 받았다고 해서 과거에 받았던 확정일자가 무효가 되지않고 계속 유효하게 됩니다. 대출연장에 대해서는 대출기관 담당자에 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조정지역에 대한 다주택자 양도세 중과는 2026년 5월 9일까지 유예되었고 이후에는 중과가 적용될 예정입니다. 예정대로 유예기간이 종료되면 다주택자는 기본세율에 최대 30%까지 중과될 수 있을 뿐 아니라 장기보유특별공제도 적용되지 않다보니 실효세율이 급격하게 증가하므로, 다주택자들이 주택을 잘 매도하지 않을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매수시 매입해야하는 국민주택채권의 금액은 매수하는 아파트의 시가표준액에 지역별 매입률을 곱하여 결정됩니다. 보통 매입 즉시 채권을 할인 판매하므로 실제로 부담되는 금액은 매입금액에 할인율을 곱한 금액이 되는데, 주택도시기금 홈페이지에서 시가표준액과 지역 등을 입력해서 매입금액과 실제 부담금을 조회해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적으로 양쪽 집에 전입을 유지해야하는 경우라면 먼저 기존주택에 가족중 일부를 전입시켜서 대항력을 유지하고 본인이 새로운 주택으로 전출을 하시는 것이 좋습니다. 하지만 전입시킬 가족이 없다면 비용이 좀 소요되더라도 기존주택의 임대인과 협의하여 전세권을 설정하여 대항력을 유지한 상태에서 새로운 주택으로 전출을 하는 방법을 찾을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도심의 불록형 주택은 아파트와 빌라의 장점을 결합한 것으로서, 여러필지를 하나의 블록으로 묶어서 도심에 중저층인 단독·다가구·다세대 주택 등을 촘촘하게 배치하고 공동 커뮤니티 시설을 갖추어 출퇴근 및 생활 편의성을 높인 주택을 말합니다. 이는 대규모의 재개발이나 재건축이 최소 10년 이상이 소요되어 주택난을 야기하고 개별적인 빌라는 편의성이 떨어지는 등의 단점을 극복하기 위한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이든 업무용 오피스텔이든 상관없이 전입신고를 하고 거주하게되면 주택임대차보호법을 적용받아서 최우선변제 대상 금액인 경우 소액보증금에 대해 경매시 선순위권리에 우선하여 배당을 받을 수 있습니다. 하지만 업무용 오피스텔인 경우에는 보통 임대인이 전입신고를 금지하고 있기에 임의로 전입신고를 하시는 경우 임대인과 분쟁이 발생할 수 있습니다.