답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 지칭합니다. 걸어서 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 그러나 지하철과 너무 가까운곳에서는 소음이나 진동의 영향이 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 갑자기 주택 매매가 증가하고 집값이 상승하기 시작하였습니다. 정부에서는 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다.그러나 최근 전세가상승, 건설사의 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화에 대한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다. 다만, 지방에서는 아직도 미분양 물량이 많고 상대적으로 수요도 적어서 앞으로 특별한 정책이나 경제상황의 변화가 없는한 서울과 지방의 차별화는 계속될 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신청기간: 24.02.26~25.05.25지원한도: 월 최대 20만원씩 12개월 (지급기간: 24.03~26.12)청년월세지원 조건은 다음의 조건을 모두 만족하는 자에 한합니다. 연령은 만19~39세 이하청약통장가입주거요건은 부모로부터 독립한 무주택 청년가구소득, 재산요건은 청년가구(청년+배우자+직계비속+동일주소지거주 민법상가족): 기준 중위소득 60% 이하+재산가액이 1.22억원 이하 원가구(청년가구+1촌이내 직계혈족): 기준 중위소득 100% 이하아며 재산가액 4.7억원 이하 보증금 5000만원이하, 월세 70만원 이하 주택 거주(2024년 1인 기준 중위소득 100% 2,229,000원)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다.  향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별인 상황입니다. 더욱이 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울의 대체 주거지로서 하남 교산지구에 대한 입지 평가와 기대감이 높은 편입니다. 하남 교산은 서울 동쪽권역에 인접해있고 잠실과도 가까운 편입니다. 또한 하남 교산에는 AI 혁신 클러스터가 들어설 예정입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우는 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 사업계획 승인이 났거나 동호수까지 배정되면 그래도 성공 가능성이 많이 있으나 남은 잔여토지 매입에서 협의가 잘 안되어 착공까지 시간이 지연되는 경우, 조합이 해산/청산/파산 하는 경우, 추가분담금이 과금되는 경우등이 있을 수 있으므로 각별히 유의해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 민영아파트 무순위 청약에는 지역과 주택수에 관계없이 전국에서 누구나 청약이 가능하며 청약홈에서 확인이 가능합니다. 청약캐린더를 선택하고 무순위를 체크한 후 분양정보/경쟁률을 눌러 세부 내용확인 가능합니다. 그러나 최근 동탄 롯데캐슬 무순위 청약과 같은 경우 많은 사람들이 몰려서 집값 상승 분위기를 조장하고 있어 정부에서는 청약 제도 개편을 고민중이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기의 여파로 인한 전세가상승, 건설사의 채산성 악화로 인한 분양가 상승 그리고 금리인하 기대감 등이 겹쳐서 서울의 인기지역을 위주로 아파트 위주의 구입이 늘어나고 있습니다.  당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 주담대에 대해 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순으로 보고 무리를 해서라도 집을 구입하고 있는데, 이러한 상황은 점차 서울 주요지역과 그외의 지역의 차별화를 가져오고 있으며 앞으로도 이런 상황은 계속될 것으로 보입니다. 다만, 대출 관련한 정부의 정책과 향후 경제상황 그리고 주택 공급 대책의 후속 상황에 따라서 추세가 달라질 수 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부특공 당첨시는 우선 당첨자 이름으로 계약하고, 이후에 공동명의 변경기간을 따로 고지해주는데, 이때 제출 필수 서류를 챙겨서 공동명의로 변경하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않았더라도 주요사항에 대해 합의가 되면 계약이 유효한데, 보증금까지 납입하셨으면 계약이행을 한것이므로 임대인이 동의를 해주지 않는이상 취소가 불가능합니다.