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부동산에서 보면 중개 거래에 대한 보험이 있다고 하시던데, 중개사 자격증을 취득하면 모두가 다 보험에 가입해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개업 개설을 위해서는 실무교육을 이수하고 업무 보증 보험 가입을 필수적으로 해야 합니다.이렇게 하는 이유는 고의나 과실로 중개사고가 발생했을 때 손해 배상을 해줄 수 있도록 하기 위함입니다. 일단 보험에서 배상을 해주고 개업공인중개사에게 구상권을 청구하므로 결국 공인중개사가 사고에 대한 책임을 지게되는 것이라 함부로 고의사고를 일으키거나 부주의로 인한 과실을 일으키지 않도록 주의하게 되는 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.29
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아파트분양 받고 긴장마나 파업등으로 입주지연시 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 건설이 늦어져 입주 지연이 되면 입주일정에 따른 계획을 세웠던 것들이 다 틀어지기에 입주민들의 피해가 발생하게 됩니다. 천재지변 등의 경우가 아니라면 건설사에서 보상을 해주어야 할 것인데 세부적인 내용을 확인하기 위해서는 분양계획서 약관 등 세부지침을 확인해 봐야하고 건설사에서 대책을 내놓는다면 다행인데 그렇지 않은 경우에는 손해배상 소송으로 이어지는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.29
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아파트 발코니가 서비스면적인 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초기의 아파트는 발코니에 창호를 설치할 수 없고 단순한 전망대 및 수납이나 피난 등의 공간으로 그다지 쓸모 있는 공간이 아니고 실외 돌출부로서 전용면적 이나 공급면적 어디에도 포함되지 않는 서비스 면적 이었습니다. 그러나 법 기준은 이러한 아파트의 형상을 기준으로 만들어졌고 85m2 가 가장 인기있는 평수가 되며 85m2 이하는 세제 혜택을 더 받을 수 있게 정해진 것이 그대로 굳어져 오늘날 까지 이어져 내려오고 있습니다. 모두들 선호하는 형식이다보니 관습법 같이 굳어져 내려온 것입니다. 그동안 점점 설계도 개선되고 법도 개정되어 이제는 발코니에 창호를 설치하고 난방 등 설비를 갖추어 사실상 실외가 아닌 실내로 구성할 수 있게되었지만 세금 기준은 그대로 이어져 아파트에서 아주 중요한 부분을 차지하게 되었습니다. 서비스 면적이 크면 그만큼 실질적으로 더 큰 집에서 사는 효과가 나오게되어 최근에는 베이수를 늘려 발코니의 장점을 최대화 하는 추세가 이어지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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전세입자가 놓고간 물건 가져가도 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용도가 없어서 버려두고 간 것일 가능성이 있지만, 본인의 물건이 아니므로 임대인을 통해 연락을 취해서 (임대인은 전 세입자의 연락처를 알고 있을 것입니다.) 승인을 받고 버리거나 가져가셔야 할 것으로 판단됩니다. 문자나 녹취 등 결정 근거를 남겨 놓으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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사람들이 한강뷰 아파트를 좋아하는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변은 인기지역이지만 특히 마용성 (마포구, 용산구, 성동구)이라고 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치한 강북 3구는 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게되 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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세대분리 부동산 관련 궁금해요오우아
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.30세 이상이더라도 부모님과 같이 생활하는 경우에는 동일세대로 보게 됩니다. 만일 같이 거주하더라도 별도로 생활비를 부담하고 독립적인 생계를 유지하며 이를 입증할 자료를 갖추었다면 예외적으로 별도 세대를 구성할 수도 있습니다. 그러나 그렇지 않다면 같은 세대로 보니 1가구 2주택이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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아파트 분양정보 어디서봐요????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양정보는 한국부동산원에서 운영하는 청약홈에서 확인할 수 있습니다. 한국부동산원은 국토교통부 산하 준시장형 공기업으로 신뢰성이 있으므로 우선적으로 보시는 것이 좋습니다. 휴대폰 앱도 있으며 달력형식으로 청약 일정을 볼 수도 있고 분양가와 입주예정일도 확인할 수 있으며 알림 설정을 할 수도 있습니다. 평당가격을 계산해서 호갱노노의 기존 아파트 자료와 비교해 볼 수도 있습니다. 호갱노노에서는 유형 -> 분양아파트를 선택하면 지도상에서 분양 아파트 위치가 나타나고 지도상 아이콘을 클릭하면 세부 자료가 나타나서 쉽게 정보를 확인할 수 있습니다.이외에도 LH청약+, 분양24등 청약 정보를 확인할 수 있는 사이트 들이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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유치권 행사 중인 건물은 어떤 상태인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에서 유치권은 "타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리가 있다."라고 정의 되어 있습니다.상가의 예를 들면 상가 주인이 건축을 의뢰하여 완공되었으나 대금을 주지않아서 건설사가 대금을 받을 때까지 건물을 점유(유치)하고 있는 상황 등이 해당되는 것입니다. 이렇게 하는 이유는 유치권은 등기를 할 수 없어서 다른 사람들에게 알릴 방법이 없으므로 현수막 등을 제작하여 내걸고 유치권이 있음을 알리는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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대한민국 은 왜 아파트 공화국 이 된건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 국토에 비해 인구밀도가 높은데, 한정적인 도시지역에 일자리가 많고 각종 상가, 교육시설, 의료시설 등 이 밀집하다보니 많은 사람들이 이러한 시설을 사용하기에 좁은 면적에 많은 인구를 수용할 수 있는 아파트가 효과가 있다는 것이 새로운 도시 건설에서 입증되었고, 이후 아파트 자체의 놀이터, 공원, 커뮤니티 센터 등 을 포함하는 등 점점 더 편의성이 추가되고 대규모 인원들이 집중되다보니 도로 등 편리한 정비기반시설들이 제공되며, 아파트 자체 설계도 네모 반듯한 디자인에서 사람들이 살기 편한 구조로 개선되어 많은 사람들로부터 호응을 얻어서 아파트의 비중이 높게 된 것입니다. 아파트에 비해 단독주택이나 다가구, 다세대 주택등은 상대적으로 주민수가 적어서 정비기반시설도 부족하고 각종 편의시설도 접근성이 떨어지며 사람들의 선호도가 상대적으로 뒤쳐지다 보니 수요가 적고 가격도 상대적으로 낮게 형성되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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부동산 관련 계약을 맺을 때에 반드시 당사자가 나가야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약시 양쪽 다 대리인이 계약할 수는 없고 한쪽은 본인이 계약을 진행해야 합니다.부동산 관련한 계약은 중요한 사안이므로 본인이 참석하는 것이 좋지만 피치못할 사정이 있을 때는 대리인이 위임을 받아 계약을 진행할 수도 있습니다. 대리인은 위임장과 발급 3개월 이내의 인감증명서, 신분증 사본을 가지고 참석해야 하며 대리인 본인의 신분증도 지참해야 합니다. 임대인인 경우 등기부등본도 준비합니다. 위임장에는 인감 날인 과 위임의 범위가 명확히 구체적으로 기재되어있어야 분쟁의 소지가 없습니다. 대리인에 의해 진행되더라도 입금 통장은 계약 당사자의 통장으로 해야 문제의 소지를 방지할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.28
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