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요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 여기에 수도권의 대출규제로 인해 실수요자보다는 현금부자들이 재개발, 재건축이나 신축 청약에서 유리한 고지를 점유하기 쉬운 상황이 되었습니다. 인플레이션이 심해지는 상황에서 돈있는 사람이 점점 더 돈을 벌기 쉬워지는 구조가 되고 있어 점점 더 양극화가 심화되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.08
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공시지가 땅값 구하는방법 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시지가는 “부동산가격공시에 관한 법률”에 따라 산정된 토지의 가격을 말하는데, 감정평가에 따른 “표준지공시지가”와 표준지공시지가를 기준하여 지자체에서 산정한 “개별공시지가”가 있습니다. 공시지가는 단위가 원/m2 이므로 공시지가 52만원이고 면적이 166m2라면 금액은 이를 곱한 8632만원입니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우에는 보통 1년 계약으로 하는 경우가 많은데, 1년 계약이라도 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있으므로 이 경우에는 기존 계약한 월세 및 보증금을 유지할 수 있습니다. 만일 2년 계약이라면 임차인이 계약갱신청구권을 사용하는 경우에는 5%내에서 월세와 보증금(보통 보증금 인상분을 월세로 환산하여 월세 인상)을 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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공인중개사 무료 인강은 없나요..?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 무료 인강이 존재하기는 하지만 최신 버젼이 아니고 기초 강의 등에 한해서 제공되는 경우가 많습니다. 공인중개사 과목들은 대부분이 법과목이고 매년 개정이 이루어지므로 가급적 최신 버젼으로 학습하시는 것이 좋으며, 책을 구입하여 학습을 하는 경우에는 공부할 양이 많이 늘어나는 (시험에 주로 나오는 부분이 있습니다.) 등 학습 효율이 매우 떨어질 수 있어서 단기간에 자격증을 취득하기가 쉽지 않을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.07
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지분적립으로 내집 마련한다는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분적립형 주택제도는 초기에 주택가격의 10~25%만 부담하고 바로 입주하고, 나머지 지분은 20~30년에 걸쳐 나누어서 취득하는 방식의 공공주택 입니다. 초기 자금부담이 적고 장기적으로 주택 소유의 기회를 제공할 수 있는데, 경기주택도시공사가 광교신도시에 시범 도입 예정이며, 3기신도시에도 확대 적용을 검토하는 중입니다. 하지만 10년의 전매제한기간이 부담될 수 있고 장기분할 납부에 따른 금융 부담 및 공공기관의 재정건전성 악화, 지방세 감소 우려 등이 문제점으로 지적되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.며칠 월세를 연체한 것으로는 계약해지를 할 수 없으며, 보증금 반환시기는 월세 갱신이 어떻게 되었는지에 따라서 달라질 수 있습니다. 직전 갱신이 묵시적으로 이루어졌다면 계약 갱신 거절을 통지한지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있으나, 합의에 의한 갱신이 된 상태라면 계약기간종료시까지 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 되므로 이때는 임대인의 협의에 따라서 달라질 수 있는데 보통은 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 들여서 후속세입자가 입주하면 보증금을 돌려받는 방식을 택하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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아파트 매매시 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매수시에는 주택 매수시에 대출을 받는 편이 무주택자로서 생애최초 대출인 경우 LTV80% 적용으로 한도를 더 많이 받을 수 있습니다. 매수후에는 1주택자가 되기에 더 이상 생애최초 대출을 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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공인중개사 시험이 얼마남지 않아 조언을 구하고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 얼마남지 않은 조건에서는 크게 점수를 올리기는 어렵지만 암기코드등을 만든 것이 있다면 날마다 반복적으로 암기하고, 무엇보다도 시험때까지 평상심을 유지하고 꾸준하게 모의고사를 치르며 대비하는 것이 중요합니다. 특히 1차 시험에 집중하며 부동산학개론이나 민법 중 점수가 잘나오는 쪽에 집중하고 2차시험은 공인중개사법 과목에서 고득점을 받을 수 있도록 집중하여 대비하는 것이 중요할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.07
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법적으로 장애인이 임대주택들어가는거
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택에는 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시개발공사), GH(경기주택도시공사), IH(인천도시공사) 등이 있습니다. 공공주택의 종류와 공급규모(평수), 위치 등에 따라서 가격은 달라질 수 있지만 국민임대주택의 경우 시중 시세의 60~80% 수준으로 제공됩니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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호주는, 자원이 풍부한 국가이기에, 사실상 자체적으로 할 수 있는 사업이 많지않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호주는 세계 3대 광물 및 에너지 자원 수출국으로서 막대한 자원을 보유하고 있습니다. 또한 농산물 생산에서도 세계적이며 GDP의 75%를 차지하는 서비스업 중 금융 및 도소매 서비스 업이 발달해 있는 나라입니다. 금융·보험 등 서비스 산업 중심의 선진국형 산업구조와 더불어 원자재 및 농업 수출(세계 3위 밀 수출국, 세계 1위 소고기 수출국)에 의존하는 농업국가형 산업구조가 공존하는 형태입니다. 호주의 대표적인 광물로는 우라늄, 니켈, 아연, 납, 갈탄 등이 있는데 전세계대비 30% 내외로 엄청난 양(세계 1위 석탄 수출국, 세계 2위 천연가스 수출국 등극 예상) 을 보유하고 있으며, 한정적인 자금으로 보다 효과적인 투자를 하기위해 자원 개발을 해외 자본을 통해 시행하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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