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재건축 사업시행인가 이후 이주까지 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사업시행인가후에는 분양 및 세부계획이 확정되는 관리처분계획인가 단계를 거치고 이후 이주 및 철거가 시행 됩니다. 즉, 사업시행인가 → 관리처분계획인가(1년~1.5년) → 이주 및 철거(6개월~1년) 의 과정을 거치게 되는데, 관리처분계획인가시 먼저 분양공고 및 분양신청 기간에 감정평가를 진행하게 됩니다. 아파트는 표준화되어 있다보니 비교적 간단하게 2개의 감정평가기관에의한 점검을 거쳐 감정평가가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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LH 청약 문의드립니다ㅜㅜ 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공가가 없으면 기다리셔야 하는데 55번이면 가능성이 낮아 보이며 입주하시려면 오래 기다리셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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집주인 변경 후 실거주를 한다고 하면 계약을 연장할 수 없는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일단 기존 계약 종료시까지는 거주하실 수 있으나, 만일 주택 매매가 진행되어 계약종료 2개월전까지 새로운 집주인이 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절한다면 퇴거를 하셔야 합니다. 하지만 그렇지 않은 경우라면 계약종료 2개월전까지 갱신을 요청하거나 계약갱신청구권을 사용하여 계속 거주하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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만일 전세만기에 보증금을 받지 못한다면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료가 되어도 보증금을 돌려주지 않는다면, 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있습니다. 임차권등기가 설정되면 주소를 이전해도 먼저 살던집에 대한 대항력과 확정일자가 유지되므로 새집으로 전입신고 하시면 됩니다. 임차권등기가 되면 임대인도 압박을 느끼게 되므로 보증금을 돌려주기위해 노력을 할 것인데 그래도 잘 안되면 보증금반환청구 소송을 해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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업무용 오피스텔 전입신고 불가 시 월세 안내고 눌러앉기
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔로 전입신고가 되지 않으면 주택임대차보호법의 적용을 받지 못하게 될 수 있어서 보증금에 대해 보장을 받을 수 없습니다. 월세를 내지않고 버티게 되면 임대인은 계약을 해지(2개월 이상 월세 연체)할 수 있고 그래도 퇴거하지 않으면 명도소송을 할 수 있으므로 버티는것도 한계가 있을 수 있는데, 보증금이 월세 몇개월치 정도라면 가능할 수도 있겠지만 보증금이 꽤 된다면 전세권을 설정하는 방법도 있을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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정부가 9.7 부동산 대책을 발표한지 20일 정도 지났는데요 현재 어떤 상태인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.9.7 부동산 공급 대책에도 불구하고 주택 가격 상승폭이 확대되며 강남 3구와 조금 벗어난 지역인 성동구, 분당구, 마포, 광진, 광명시 등으로 가격 상승이 옮겨가고 있는 상황입니다. 6.27 이후 다소 주춤했던 아파트 매매 건수도 늘어나고 있는 상황으로서 추석이후 정부의 추가적인 대책이 나올 것 같은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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토지는 LH, 시공은 민간이 하는 형태는 이전에 없었나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그동안은 LH에서 토지를 조성하여 민간에게 판매를 해서 조성에 사용된 비용을 충당하는 형식이었는데, 이렇게 직접 시행을 하게되면 비용을 회수하기 어렵게되므로 LH에서 손해를 볼 수도 있는데 이에 대한 대책이 없으므로 향후 이를 보완하기 위한 방안이 나올 것으로 예상됩니다. 따라서 향후 본격적인 시행이 되어봐야 소비자에게 어느정도 이익이 돌아갈 수 있을 지 확인이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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서울시에서 한강벨트를 중심으로 31만 가구 착공
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 민간 재건축 및 재개발 사업 간소화를 통해서 2031년 까지 31만가구를 착공하며 수요가 많은 한강벨트에 20만가구 가까이를 공급해서 실질적인 집값 안정을 돕기로 했습니다. 서울의 주요지역에 충분한 주택을 공급하는 정책은 바람직하지만 개별적인 상황이 있는데 일괄적으로 신속통합기획만으로 정비사업을 18.5년에서 12년으로 단축한다는 것은 단순 계산치로서 현실성이 약간 떨어지는 면이 있다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.09.30
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신통기획 2.0은 어떻게 정비사업 기간을 6.5년 단축한다는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신통기획은 민간 주도 개발에서 공공이 초기부터 계획을 지원하는 방식으로서 정비지수제 폐지, 사업성 보정계수 적용, 정비사업 촉진 방안 등 제도개선으로 정비사업을 5.5년정도 단축하고, 여기에 신통기획 2.0으로 인허가 구간에 대한 불필요한 절차를 제거하고 행정적 지원을 확실하게 제공하여 추가로 1년을 단축하여 총 6.5년 정도 단축한다는 것입니다. 구체적으로 환경영향평가 초안검토 회의를 생략하여 2개월 이상 걸리는 심의기간을 줄이고, 사업시행인가, 관리처분 단계에서 중복 확인했던 재개발 임대주택 세입자 자격조회를 1회로 바꾸며, 조합원 분양공고 전에 시행하던 추정 분담금 검증 절차는 관리처분 단계의 중복검증을 폐지하여 4회에서 3회로 줄이고, 정비구역 내의 전체 건축물에 대해 작성하던 해체 종합계획서도 간소화하고 실제 철거가 필요한 구역에만 해체계획서를 작성하여 심의를 받게 개선했으며, 사업시행인가 과정에서 가장 오래걸리던 부서간 협의와 검증을 신속하게 처리하는 등 인허가 절차를 간소화 하였습니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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주택 청약 관련하여 실거주의무와 주담대 이용 시 6개월 이내 전입 규정에 관하여 질문합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제 아파트의 경우 실거주의무는 최초 입주 후 3년 이내에 실거주를 하시면 되는데, 3년의 유예기간 동안에는 전월세가 가능하지만 3년후에는 반드시 실거주를 해야하므로 전월세를 놓을때 특약 등으로 기간을 명확하게 정해 놓는 것이 좋습니다. 보금자리론 주담대 이용시 6개월이내에 전입신고에 대한 규정은 있으나 얼마나 거주해야하는지에 대한 규정은 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.09.29
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