답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링은 기존 아파트를 최신화 및 증축하는 공사이고, 재건축은 기존 아파트를 완전히 헐어내고 다시 건축하는 공사입니다. 리모델링은 준공후 15년이 지나고 안전진단 B등급 이상이면 수직증축 가능하고, 15층 이상아파트는 3층까지, 14층 이하는 2층까지 증축이 가능하며, C등급인 경우에는 별동으로 수평 증축 가능합니다. 리모델링 사업은 재건축에 비해 공사에 대한 제약 조건이 적은데, 사업 기간도 평균 5년 정도로 10년 이상 걸리는 재건축보다 사업 추진 속도가 빠르며 사업비용도 적게 소요되는 장점이 있습니다. 반면, 재건축은 준공후 30년이상 되는 아파트중에서 300세대 이상 단지, 1만m2이상 부지, 안전진단 결과 D, E 등급인 경우 가능한데, 안전진단을 통과하기도 쉽지 않고 절차가 매우 복잡한 반면 (최근 단축을 위한 조치 처리중입니다.) 용적률 한도내에서 증축이 가능하므로 사업성이 좋아서 선호되기는 하나 리모델링에 비해 복잡한 규정과 절차로 인해 시간이 많이 소요되는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자는 주택을 임차하고 거주하는 동안 온전히 목적물을 점유 및 사용할 수 있으므로 주택 매수자에게 집을 보유주지 않을 수도 있습니다. 하지만 세입자와 집주인의 관계가 좋지 않으면 여러가지 불편한 사항이 있을 수도 있으므로 요일이나 시간을 정하여 보여주는 방식 등으로 협의를 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권이 만료되었더라도 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 갱신거절이나 조건변경등의 통지를 하지 않으면 동일한 조건으로 다시 전세권을 설정한 것으로보지만 전세권의 존속기간은 정함이 없는 것으로 보게됩니다. 존속기간을 정하지 않은 전세권의 경우 각 당사자는 언제든지 상대방에대하여 전세권 소멸을 통보할 수 있고 상대방이 통보를 받은 날로부터 6개월이 경과하면 전세권이 소멸하게 되며, 주민등록이 없으면 대항력도 사라지게 됩니다. 따라서 전세권을 유지한 상태로 타지역으로 전출을 하시려고 한다면 집주인에게 전세권 연장을 요청하는 것이 필요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후속세입자를 직접 구하신 것 같습니다. 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 해지하려 하는 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 직접 후속세입자를 구하게되므로 계약종료시 까지는 그 책임이 있다고 할 수 있습니다. 하지만 계약종료 2개월전까지 임대인에게 계약 갱신 거절의 의사를 밝히셨다면 계약이 종료되면 보증금을 받을 수 있으므로 계약종료 이후에는 더 이상 임차인의 책임은 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위청약의 경우 시세차익이나 분양 경쟁이 큰 지역에서는 지자체장이 해당 광역지자체 또는 광역권으로 거주요건을 부여할 수 있는데 청량리 롯데캐슬의 경우에는 지자체장의 판단에 따라서 거주요건을 서울지역으로 한정한 것이며 그렇지 않은 경우에는 전국 단위로 청약 접수가 가능할 수 있습니다. 또한 올해부터 무순위 청약 제도가 개편되어 무주택자만 신청이 가능하게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세인 경우에는 보증금이나 월세 변경시에는 계약체결일로부터 30일 이내에 임대차신고를 하셔야 합니다. 하지만 보증금의 변화가 없다면 확정일자는 새로 받으실 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제가 적용되기 전에 매수한 아파트인 경우에는 2년 실거주가 적용되지 않으므로 2년 보유만 하시면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 규제가 적용되기 전일까지 계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우에는 이전의 규정을 적용받습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약을 위한 소득 증빙은 직장인인 경우 근로소득원천영수증(재직한 회사에서 발급) 또는 소득금액증명 (국세청홈택스 에서 발급) 을 통해서 소득을 증명하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 범위는 전국이므로 어느곳에 있는 부동산이든 취급이 가능합니다. 일반적으로 해당 부동산 근처에 있어야 정보를 빠르게 접할 수 있다보니 인근 부동산을 우선적으로 취급하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 임대기간이 만료되어 재계약을 하는 경우라면 임대인은 임의의 금액으로 월세를 올릴 수 있습니다만 임차인과의 협의에 따라 금액은 달라질 수 있습니다. 기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 임대차는 기간을 1년으로 보므로 임대차 기간을 1년으로 하는 것은 가능합니다. 상가건물임대차보호법에 따르면 임차인은 임대차기간이 만료되기 6개월전에서 1개월전 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절하지 못한다라고 되어 있으며, 임차인의 계약갱신요구권은 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서 행사가 가능함에 유의하시기 바랍니다.