답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 임대인이 통보를 받은날로부터 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 3개월전에 퇴거하는 경우에는 보증금 반환의무가 없다보니 불리한 입장인 임차인이 후속세입자를 구하는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 관행적으로 거래시 매도인 매수인 모두로부터 동일하게 중개수수료를 받아 왔으며 공인중개사법 시행규칙에도 거래 쌍방으로부터 중개보수를 받도록 되어 있습니다. 미국의 경우에는 그동안 매도인이 모두 부담하게 되어 있었으나 최근 개편되어 매도자와 매수자가 나누어 부담하도록 변경되었으며 최근 매도인은 평균 주택판매 가격의 2.55%를 매수인측 중개인에게 지급한다고 합니다. 미국에 비하면 우리나라는 중개료(0.4~0.7%)가 저렴한 편 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임대차계약 기간동안 계속거주를 할 수 있으며 이는 임대인이 변경되더라도 유지될 수 있습니다. 다만 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하는 경우 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다. 임대인의 요청을 수락하여 계약기간을 다 채우지 못하는 경우에는 향후 지원에 있어서 불이익으로 작용할 수 있으므로 계약서에 명시된 중도퇴거시 보증금 환불이나 위약금 그리고 지원정책 등을 잘 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자취를 위한 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(학교 또는 직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요합니다. 중점적으로 볼 사항들을 미리 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 10월15일 정부에서 내놓은 주택시장 안정화 대책에 따라서 현재 서울시 전역 및 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 이곳에서 거래되는 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택에 대해서는 실거주의무가 부과되어 사실상 갭투자가 막힌 상태입니다. 하지만 상기의 조건에 해당하는 아파트나 연립·다세대 주택이 아닌 경우(예: 단독주택, 아파트가 포함되지 않은 빌라, 오피스텔 등)에는 갭투자가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.45년된 아파트라도 부실 시공만 아니라면 철근콘크리트 구조물 자체는 문제 없을 수 있습니다. 하지만 내부 자재인 전선이나 배관 등이 노후되어 부식이나 열화의 우려가 있으며 리모델링을 하지 않았다면 기존의 창호나 배관 등에도 문제가 있을 수 있어 단열 상태 불량이나 누수 등의 우려가 있으므로 사전 점검을 철저히 하시고 문제되는 부분에 대해서는 임대인에게 보완을 요청하고 보완이 완료되어야 입주하는 조건 등을 특약으로 넣으셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증은 취득에 시간이 좀 소요될 수 있으므로 가급적 본인의 전공과 관련되어 필요한 자격증을 취득하기 위해 집중하시는 것이 좋습니다. 일반적으로 많이 취득하는 자격증으로는 컴활1급과 한국사, 전기기능사, 산업안전기사, 전기기사, 소방설비기사 등이 있고 어학 스펙을 위해 토익 및 오픽 어학 점수를 받아 놓는 것이 취업에 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 어플을 통하면 물건 자체는 손쉽게 검색 가능하지만 원하는 정보나 조건을 찾기가 쉽지않을 수 있고 실제로 없는 매물인 경우가 많습니다. 이럴때는 하루 시간을 내어 현지를 방문하여 부동산을 몇 곳 방문하여 원하는 조건을 제시하고 의뢰를 하시는 것이 좋습니다. 방문시 원하는 매물이 있다면 직접 방문하여 확인해보시는 것이 효과적일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부에서 부동산정책을 계속해서 내놓고 있고 전쟁 등으로 경제상황도 급변하고 있는 상황이라 판단이 쉽지 않을 수는 있지만 기본적으로 이사를 가야할 이유가 있고 경제적인 능력이 뒷바침된다면 장기적으로 주택이 부족한 우리나라에서는 주택가격이 우상향하게 될 것이므로 입지 등을 잘 고려하여 결정하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금에 변동이 없는 경우에는 공인중개사없이 기존 계약서에 새로운 기간을 기재하고 임대인과 임차인이 서명이나 날인하여 사용할 수 있으나, 보증금이 증액되고 전세대출이나 전세보증보험 등이 있는 경우 계약서를 새로 작성해야하는데 중개사무소에 따라서 5만원~20만원 정도까지 대필료가 달라질 수 있으므로 과도하게 비싼 금액을 요구한다면 다른 중개사무소에 의뢰하시는 것이 좋을 수 있습니다.